房價(jià)一年跌去4.5%，大理出招了：控供應(yīng)去庫存！

上月底，大理市召開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)。大理市住建局、市住建局、市自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、州公積金管理中心、人行大理州中心支行、銀保監(jiān)大理分局等部門及房地產(chǎn)企業(yè)代表均出席了會(huì)議。

會(huì)議議題之一，便是要提振房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心，促進(jìn)大理市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

大理市召開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)（圖自大理融媒）

具體手段也表述的比較清楚，未來將從合理控制供應(yīng)節(jié)奏、加強(qiáng)市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測分析、用活用好金融政策、強(qiáng)化商品房外銷、加快“雙�！表�(xiàng)目處置進(jìn)度、加快房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)、加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)等七個(gè)方面入手。

房地產(chǎn)是過去大理市GDP的大頭

大理州2021年GDP為1632.99億元，排在省內(nèi)第5位。其中大理市貢獻(xiàn)最大，全市完成GDP517.44億元，高出排名第二的祥云縣一倍還多。

而對(duì)于大理市來說，起到有效支撐的便是房地產(chǎn)。據(jù)官方資料顯示，大理市全市2021年房地產(chǎn)成交面積85萬平方米，交易金額92.44億元；房地產(chǎn)業(yè)入庫稅收12.11億元，占全市稅收的24.73%；完成房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資119.51億元，占全市固定資產(chǎn)投資總量的49.95%；房地產(chǎn)從業(yè)人員工資比上年增長16%以上，對(duì)建筑、建材、裝飾、家具等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)巨大。

過去1年里大理新房價(jià)格只有2個(gè)月未下跌（數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局）

但在過去2年里，大理市房價(jià)下降明顯

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局上周更新的1月70城房價(jià)指數(shù)，大理市新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)5個(gè)月下降。實(shí)際上，從去年1月起，大理市新房均價(jià)環(huán)比降幅多次排進(jìn)全國前三，全年未下跌的月份數(shù)只有2個(gè)月，另外同比數(shù)據(jù)的降幅也在擴(kuò)大。

從上圖橙線可以看到，從去年4月微增0.1%后，大理市新房價(jià)格同比數(shù)據(jù)便開始一路直下，至今年1月，同比降幅加大到了4.5%。

大理市新房價(jià)格甚至比2年前還低（數(shù)據(jù)來源中國房價(jià)行情網(wǎng)）

另據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，大理市2020年1月新房成交均價(jià)為13873元/平，至2022年1月，新房成交均價(jià)為13483元/平。2年來，新房成交的均價(jià)不但沒有上漲，還反而下降了390元/平。這對(duì)于市場信心的打擊不言而喻。

大理市2020-2021年土地供應(yīng)計(jì)劃

大理市土地供應(yīng)量在減少，商品房用地比重也在降低

目前，大理市官方還未出今年土地供應(yīng)計(jì)劃，但從往年數(shù)據(jù)來看，前文提到的七個(gè)手段中的“合理控制供應(yīng)節(jié)奏”已經(jīng)有些苗頭。

根據(jù)大理市政府相關(guān)公報(bào)，大理市2021年計(jì)劃供應(yīng)土地3596.7畝，較前年減少562畝，降幅約14%。其中，商品房計(jì)劃供地降幅為17%，高于平均水平3個(gè)百分點(diǎn)。而商品房計(jì)劃供地占比，從2020年時(shí)的51%降至49%。

經(jīng)此次會(huì)議后，可以預(yù)計(jì)，未來大理供地可能會(huì)進(jìn)一步收緊。

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