中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月減少14個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，54個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加20個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，2月24日，國(guó)新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。8日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。地方層面，2月多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補(bǔ)貼、加強(qiáng)引才力度等。具體來(lái)看，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分項(xiàng)目首套房商貸首付比例亦降至20%；南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。此外，延吉發(fā)文農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費(fèi)券。人才政策方面，浙江全面放開(kāi)除杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興施行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶政策，并對(duì)引進(jìn)本科以上畢業(yè)生給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼；云南則實(shí)施興滇英才支持計(jì)劃，引進(jìn)人才最高可獲100萬(wàn)元生活補(bǔ)貼。此外，2月多省市關(guān)注住房保障建設(shè)，如四川省公布“十四五”期間計(jì)劃籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間）；北京明確未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，2月重點(diǎn)城市整體推盤量大幅回落，春節(jié)期間雖多數(shù)項(xiàng)目選擇“不打烊”，但假期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度普遍不足；春節(jié)過(guò)后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場(chǎng)整體成交熱度仍相對(duì)冷淡。
展望未來(lái)，中央及地方政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓?gòu)房門檻和成本、放寬居民購(gòu)房限制等方面做出調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求充分釋放；同時(shí)或?qū)⒎e極完善住房保障體系建設(shè)，保障居民基本住房需求得到滿足。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來(lái)率先恢復(fù)。
一、2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.98%；二線城市環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.93%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.68%。本月珠三角受廣州、東莞房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居各主要城市群首位；長(zhǎng)三角新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，常州、泰州、上海等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均居百城前列。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2022年2月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少14個(gè)。具體來(lái)看，廣州和常州環(huán)比分別上漲0.62%、0.44%；泰州、上海等10個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；大連、鹽城等18個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月，漳州、廈門等18個(gè)城市環(huán)比持平。
2022年2月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為52個(gè)，較上月增加6個(gè)。具體來(lái)看，湛江、桂林以及溫州環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、0.68%和0.64%；南京、包頭環(huán)比分別下跌0.39%、0.34%；南昌、天津等19個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；湖州、邯鄲等28個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022年2月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為78個(gè)。其中，西安、徐州、常州以及無(wú)錫同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；金華、成都等53個(gè)城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；呼和浩特、福州等21個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年2月，廊坊、湛江等22個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.17%；湛江、張家口等6個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；南昌、三亞等15個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年2月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29315元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。具體來(lái)看，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.62%；上海、成都和北京環(huán)比分別上漲0.23%、0.12%和0.02%；本月杭州新建住宅價(jià)格與上月持平。南京新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.39%；天津、重慶（主城區(qū)）、深圳以及武漢環(huán)比跌幅則均在0.3%以內(nèi)，其中武漢跌幅最小，為0.03%。
同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲2.10%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳新建住宅價(jià)格同比下跌0.31%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，成都、廣州和重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格同比分別上漲4.69%、4.15%和4.00%；上海、杭州、北京、武漢和南京同比漲幅均在1.0%-3.0%之間 ；天津同比漲幅最小，為0.46%。
二、2月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.72%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲5.07%；二線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.61%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.10%，同比上漲2.00%。本月長(zhǎng)三角城市群受杭州、上海等城市帶動(dòng)二手房市場(chǎng)進(jìn)一步恢復(fù)，環(huán)比繼續(xù)上漲，且漲幅有所擴(kuò)大；珠三角城市群受廣州、中山等城市帶動(dòng)二手房市場(chǎng)有所恢復(fù)，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2022年2月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月增加20個(gè)。具體來(lái)看，淮安、廣州等8個(gè)城市本月環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中淮安最高，為0.81%；昆山、蘇州等34個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；無(wú)錫、長(zhǎng)春等12個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。本月西寧二手住宅價(jià)格與上月持平。
2022年2月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，較上月減少20個(gè)。其中，張家口環(huán)比跌幅最大，為0.90%；宜昌跌幅其次，為0.59%；唐山、洛陽(yáng)等24個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；沈陽(yáng)、濟(jì)南等19個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022年2月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)。具體來(lái)看，昆山等3個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10.0%；上海、杭州等19個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；重慶、大連等31個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；嘉興、西寧等8個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年2月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)。其中，北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上，分別為6.84%和6.64%；秦皇島、南通等25個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；南寧、煙臺(tái)等12個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年2月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40209元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲與下跌城市個(gè)數(shù)均與上月持平。具體來(lái)看，廣州漲幅最大，環(huán)比上漲0.79%；其次為杭州，環(huán)比上漲0.72%；上海環(huán)比上漲0.58%，南京、北京和武漢環(huán)比漲幅均在0.3%以內(nèi)。下跌城市中，成都跌幅最大，為0.32%；其次為深圳，環(huán)比下跌0.24%；天津環(huán)比下跌0.10%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅最小，為0.01%。
同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲4.81%，漲幅較上月收窄0.50個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海同比漲幅最高，為9.82%；杭州、廣州和北京漲幅介于5.0%-10.0%之間；重慶（主城區(qū)）、南京、成都和武漢同比漲幅在5.0%以內(nèi)；深圳同比跌幅最大，為3.06%；天津同比下跌1.26%。
表1：2022年2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
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