今日，克而瑞發(fā)布2月昆明主城住宅銷售TOP10。
由于前期銷售項(xiàng)目的集中備案，恒大珺睿和云璽兩個(gè)項(xiàng)目排進(jìn)前十，分別以2.127億元和1.106億元的銷售金額排在第一和第五位;
華夏四季大量住宅備案，以1.767億元銷售額排至榜單第二；
俊發(fā)上月僅有彩云城一個(gè)項(xiàng)目上榜，以0.941億元的銷售額排至榜單第十。
昆明主城2月住宅銷售TOP10（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）
整體來看，2月銷售前十的項(xiàng)目銷售金額為12.24億元，比去年同期的16.22億元，減少近4億元，降幅約25%；環(huán)比上月的17.72億元，減少近5億元，降幅約31%。
華夏四季2月銷售金額1.767億元位列昆明銷售top2
從上榜項(xiàng)目中可以看到明顯的兩級(jí)分化。一類是以像華夏四季、華潤悅府、中鐵諾德山海春風(fēng)、萬科500里等為首的高價(jià)值改善型項(xiàng)目，占據(jù)4席。該類項(xiàng)目憑借資源稀缺性，成為樓市抗跌硬通貨，價(jià)格受市場波動(dòng)影響較小。
草海邊的華夏四季一直是昆明最貴的洋房項(xiàng)目之一，從去年11月草海項(xiàng)目恢復(fù)備案后，一直霸榜。該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)精裝為3.5-5萬元/平，毛坯2.5-10萬元/平，上月還因成交一套單價(jià)達(dá)9.3萬元/平的“樓王”，而在地產(chǎn)圈刷屏。
中鐵諾德山海春風(fēng)同樣位于草海沿岸，洋房單價(jià)在2.5-3萬元/平米起，合院均價(jià)約在800-1400萬元/套，在售房源不足40套。因?yàn)槠尕浛删樱?月中下旬時(shí)對(duì)外宣布進(jìn)入到3月后便漲價(jià)1%，趁勢(shì)促進(jìn)一波銷售。
華潤悅府2月銷售金額1.113億元位列昆明銷售top4
華潤悅府是華潤置地在昆明的第二部作品，項(xiàng)目位于環(huán)城南路與東郊路交匯處，是萬象高端系住宅，主打精裝大平層項(xiàng)目、高層住宅和公寓。
目前大平層在售建面237-288平，總價(jià)在360-430萬元/套；高層住宅建面段在101-143平，均價(jià)2-2.5萬/平，去年底起陸續(xù)放出少量毛坯特價(jià)房源，單價(jià)為1.6萬/平左右，仍然高于主城當(dāng)月住宅成交均價(jià)。
萬科500里2月銷售金額1.021億元位列昆明銷售top7
會(huì)展片區(qū)的萬科500里，目前A5、A6地塊高層住宅在售，建面約108-189平米，均價(jià)1.85-3萬/平。上月，放出單價(jià)低至1.5萬/平的特殊樓層房源，吸引不少關(guān)注。
萬科城2月銷售金額1.127億元位列昆明銷售top3
還有一類是以萬科城、新城和樾、招商雍和府和俊發(fā)彩云城的剛需和大盤項(xiàng)目。以配套、產(chǎn)品覆蓋面、價(jià)格為核心賣點(diǎn)，吸引著年輕置業(yè)者。2月前后都推出了不少特價(jià)優(yōu)惠。
西北新城常青項(xiàng)目萬科城，以配套著稱。在今年元旦后啟動(dòng)加推，保證了充足的貨包，在售建面89-135平，均價(jià)在1.65萬元/平，享受最高3%的購房優(yōu)惠。此外通過渠道還放出過一批均價(jià)低至1.3萬/平房源，搶占春節(jié)檔市場。
情況類似的還有俊發(fā)彩云城，也在春節(jié)前后推出一批特價(jià)工抵房源，單價(jià)僅在萬元水平；
經(jīng)開區(qū)新城和樾，平時(shí)正常銷售均價(jià)就在萬元上下，春節(jié)促銷期間推出的特價(jià)房源僅7字頭。
招商雍和府今年即交房
高新區(qū)招商雍和府分兩期開發(fā)，其中一期今年上半年交房，二期今年下半年交房。住宅均價(jià)在1.45-1.6萬/平，在2月時(shí)推出過一批單價(jià)在1.27-1.34萬/平的特價(jià)房源，總價(jià)最高可優(yōu)惠到38萬元。憑借“央企”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”等兩個(gè)“避險(xiǎn)”優(yōu)勢(shì)，同樣躋身2月銷售前十。
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