經(jīng)過去年大刀闊斧地調(diào)控之后，2022年樓市已經(jīng)邁入了全新的階段，萬科郁亮將這一階段論斷為“黑鐵時代”。
雖然郁亮的言論多少有夸張的成分，但有一點還是可以明確，樓市確實已經(jīng)到了代際更替的時候，如今的購房邏輯也發(fā)生了顯著的變化。
與過去相比，如今樓市的“馬太效應”正在加劇，一二線城市與三四線城市之間、高端房產(chǎn)與普通房產(chǎn)之間的分化程度都在不斷加深。
據(jù)統(tǒng)計，2021年十大城市共成交41027套千萬以上的房產(chǎn)，其中有2261套成交價超過3000萬，而與之對應的則是各地的剛需市場量價齊跌，不斷加速下行。
由此可見未來樓市大概率出現(xiàn)以下兩種趨勢：
1、普通房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性會逐漸減弱，進而回歸居住本質(zhì)。
2、高端房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性則不斷增強，甚至出現(xiàn)“囤積居奇”的可能。
留給購房者的機會窗口在減少
就在去年房地產(chǎn)剛剛宣布要搞試點的第二天，網(wǎng)上流傳著上�！胺渴濉边B夜拋售93套老小區(qū)的新聞，并登上微博熱搜第一。
網(wǎng)傳上�！胺渴濉睊伿鄯慨a(chǎn)
雖然后來又說該消息不實，房產(chǎn)持有者其實是某企業(yè)，但不管是企業(yè)持有還是個人持有，這種大規(guī)模的拋售老小區(qū)的行為都反映出精英投資者們對普通房產(chǎn)的估值正在下降。
與拋售老小區(qū)的行為相對應的另一條熱搜則是，深圳一網(wǎng)紅豪擲 4150萬在深圳灣1號買了一套房，并質(zhì)疑中介吃了她250萬差價。
美女4150萬購房發(fā)視頻質(zhì)疑中介吃差價
當然，誰在拋售房產(chǎn)、中介吃沒吃差價都不是我們討論的重點，重點在于去年這兩個看似沒有關(guān)聯(lián)的熱搜事件，其實一定程度上也是樓市分化的一個縮影。
而隨著未來分化進一步加劇，93套上海老小區(qū)房的保值能力可能真的還趕不上兩套湯臣一品，因此類似的拋售普通房產(chǎn)，買入高端房產(chǎn)的行為可能還會越來越常見。
像湯臣一品、深圳灣1號這種城市地標級別的頂尖豪宅，憑借在地段、產(chǎn)品、服務等各個維度超塵絕俗的表現(xiàn)，即便歷經(jīng)滄海桑田、歲月流轉(zhuǎn)，其價值也不會有絲毫褪色。
只可惜這類豪宅的數(shù)量實在太少，而且在富豪們“囤積居奇”的操作下，這類豪宅很少會在市場上交易，價格也會進一步水漲船高。
湯臣一品有史以來二手房成交記錄不到20次
所以對于普通購房者來說，如果未來依然想用房產(chǎn)來理財，最好的辦法就是前往新興一二線城市，尋找和湯臣一品、深圳灣1號一樣出眾的城市地標級項目。
如何在時代變局中找到抵御風險的硬通貨？
首先要選對城市，在強省會的戰(zhàn)略大方向下，一個區(qū)域的所有資源會繼續(xù)向核心城市傾斜，這也意味著未來只有新一線以及二線省會城市，才能為高端房產(chǎn)提供生存的土壤。
其次要看準項目，一個項目想要成為比肩湯臣一品、深圳灣1號的地標級豪宅，那么一定也要像二者一樣，占據(jù)一座城市最稀缺的資源，具備領先時代的產(chǎn)品力，并提供專業(yè)的高端物業(yè)服務。
明確了上述條件之后，很顯然在云南唯有昆明能夠為高端房產(chǎn)提供生存的土壤。而放眼昆明市場，唯山海灣8號憑借無可替代的稀缺地段，以及無可挑剔的產(chǎn)品力和物業(yè)服務，可稱得上昆明當之無愧的地標級豪宅。
山海灣8號效果圖
山海灣8號，不只是地標也是一個時代
臨滇池而居是昆明歷代社會名流、文人雅士最鐘情的生活方式，所以在近幾年的樓市成交排行榜中，前幾名總少不了臨滇樓盤的身影。
而山海灣8號作為整個滇池沿岸辨識度最高的高層建筑群，憑借全玻璃幕墻的公建化立面，已經(jīng)成為滇池邊一道獨特的風景。
山海灣8號實拍圖
和深圳灣1號一樣，山海灣8號的外立面采用定制級LOW-E玻璃通窗系統(tǒng)，不僅能擋住90%的太陽輻射，還能讓立面更加堅固、耐用、美觀，成本遠高于市面上的豪宅產(chǎn)品。
山海灣8號外立面實拍
雖然有些戶型設計看起來不是那么常規(guī)，但憑借這種因地制宜的設計方式，讓山海灣8號實現(xiàn)了戶戶觀滇，最大化地利用起這個地段賦予的景觀資源。
山海灣8號·滇峯249㎡實體樣板間實拍
為了保證樓棟間距以及中庭空間的尺度，山海灣8號選擇主動降低容積率，犧牲開發(fā)利潤換來了80-132米樓間距以及超30000㎡的雙中庭景觀。
山海灣8號俯瞰視角效果圖
在超30000㎡的中庭園林里，山海灣8號采用了超過40種名貴綠植，尤其從大門到會所前的3棵珍珠羅漢松，造型精致，氣質(zhì)典雅，總價值近120萬。
山海灣8號園區(qū)實景
由國際知名團隊RWD（黃志達）操刀設計的業(yè)主會所，總面積高達4000㎡，會所里包含了恒溫泳池、健身房、書吧等配套。
山海灣8號會所實景
停車場是豪宅業(yè)主最主要的歸家方式，因此山海灣8號的地下停車場也將細節(jié)推行到極致。地面采用3.00mm水性聚氨酯砂漿自流平+超耐磨聚氨酯罩面+德愛威涂料，用材用料甚至高于恒隆廣場的標準。車庫入口坡度僅30°，即便是低底盤跑車也不會有剮蹭的風險。
山海灣8號地下車庫實景
最難得的點在于，上述車庫、會所、園林等社區(qū)配套，如今都已實景呈現(xiàn)。在期房時代，不是所有豪宅項目都能像山海灣8號一樣做到這種接近現(xiàn)房交付的水準。
山海灣8號實拍圖
最后一點，在高凈值客戶最重視的物業(yè)服務部分，山海灣8號聘請的是第一太平戴維斯物業(yè)顧問。
第一太平戴維斯創(chuàng)立于1855年，是全球領先的房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)，目前在全球擁有7.9萬名名員工，業(yè)務范圍覆蓋全球70多個國家。
自20世紀80年代進入中國后，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗及敏銳的市場洞悉力，奠定了不可動搖的市場地位，成為當今國內(nèi)高端房地產(chǎn)服務市場毋庸置疑的領導者。
有第一太平戴維斯為高端物業(yè)服務保駕護航，再加上不可復制的臨滇地段與領先時代的產(chǎn)品，共同奠定了山海灣8號難以被撼動的標桿地位。無論未來市場如何變化，山海灣8號始終會是那個具備恒定價值的傳世佳作。
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