3月18日，北京市人民政府發(fā)布關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知，正式發(fā)布北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果（2021年）。
據觀點新媒體了解，通知規(guī)定宗地出讓、轉讓價格參照基準地價,按照規(guī)定程序，使用合理的評估方法確定。
《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》包括基準地價基本內容、基準地價表、基準地價級別(區(qū)片)范圍說明、基準地價應用說明等,與本通知一并印發(fā),并于印發(fā)之日起施行�！侗本┦腥嗣裾P于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》(京政發(fā)〔2014〕26號)同時廢止。
通知表示，市政府有關部門要做好相關政策的銜接工作,施行中的具體問題由市規(guī)劃自然資源委負責協調解決。
基準地價是指在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。
本版基準地價更新成果嚴格遵循國家規(guī)程，經樣點采集、綜合評估測算形成。工作過程中廣泛征求了政府、專家、社會機構和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規(guī)劃自然資源委組織召開了聽證會，獲得聽證代表一致認同。
本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共服務五種用途，將全市土地分別劃分為12個級別，并在級別內劃分區(qū)片，確定地價水平。其中：商業(yè)用途劃分307個區(qū)片，辦公用途劃分305個區(qū)片，住宅用途劃分302個區(qū)片，工業(yè)用途劃分321個區(qū)片，公共服務用地305個區(qū)片。
本輪基準地價更新落實城市空間布局，劃分級別區(qū)片范圍。嚴格落實城市總體規(guī)劃“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區(qū)以新城為中心向外輻射，呈現“1+1+N”（一主一副多點）多中心分布的地價格局；重點對北京城市副中心、大興國際機場、三城一區(qū)等區(qū)域進行了細化，有利于城市總體規(guī)劃的實施。
本輪基準地價更新推動存量土地再利用，支撐城市有機更新。嚴格控制首都功能核心區(qū)、副中心基準地價最高級別價格，形成不同區(qū)域間合理地價梯度，發(fā)揮基準地價價格杠桿作用，促進非首都功能疏解和減量提質，有效支撐各區(qū)發(fā)展，有利于城市有機更新行動計劃的開展。
本輪基準地價更新貫徹房地產調控要求，穩(wěn)定市場預期。堅持房子是用來住的，不是用來炒的，成果中住宅用地價格變動與城市地價動態(tài)監(jiān)測結果整體趨勢一致，有利于穩(wěn)定市場預期。
本輪基準地價更新制定差別化地價，推動高精尖產業(yè)落地。以推進科技創(chuàng)新、構建高精尖產業(yè)結構為導向，優(yōu)化工業(yè)研發(fā)用地用途歸類和修正體系，通過差別化地價的制定，有利于推動高精尖產業(yè)落地。
本輪基準地價更新落實四個服務，補齊城市短板，單獨設置公共服務用地基準地價。在現行的商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)四類用途基礎上，單獨設置公共服務用地，變?yōu)槲孱�，并合理確定其地價水平，為城市更新、公共設施建設提供地價支持，促進文體、能源、環(huán)保、教育、養(yǎng)老及基礎設施等用地的有償使用，有利于惠民生、補齊城市短板。
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