昆明西客站近期的消息比較多，除了云南房網(wǎng)報(bào)道過的杭瑞高架連接車道工程啟動(dòng)，上周昆明市發(fā)改委也透露，項(xiàng)目計(jì)劃于年底開工。項(xiàng)目最新的消息則是引進(jìn)了投資方，據(jù)昆明交通官微，11月15日，昆明西客站項(xiàng)目簽訂了首個(gè)投資合作框架協(xié)議，合作方為首投能源集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首投集團(tuán)”）。
昆明西客站項(xiàng)目簽訂首個(gè)投資合作框架協(xié)議（圖源昆明交投）
官方報(bào)道沒有提及具體的投資項(xiàng)目，只是表示首投集團(tuán)將積極參與西客站片區(qū)開發(fā)建設(shè)，將推動(dòng)項(xiàng)目早落地、早建設(shè)、早運(yùn)營、早達(dá)效，加快把這一項(xiàng)目打造為貿(mào)易服務(wù)樞紐、國際交往樞紐、科技服務(wù)樞紐。
從以上表述大致可以判斷，首投集團(tuán)擬投資的項(xiàng)目應(yīng)該以商辦地產(chǎn)開發(fā)為主，而住宅地產(chǎn)開發(fā)是否涉及，目前還難以確定。
首投能源集團(tuán)有限公司股權(quán)穿透（圖源天眼查）
首投集團(tuán)的名字聽上去來頭不小，云南房網(wǎng)查了一下，其背后實(shí)際控制人是一家在朝陽區(qū)民政局注冊(cè)的社會(huì)組織——北京朝陽區(qū)海外聯(lián)誼會(huì)，首投集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)范圍很龐雜，包括供電、燃?xì)�、碳減排相關(guān)業(yè)務(wù)等，唯獨(dú)沒有房地產(chǎn)開發(fā)。
不過這并不是障礙，如果真要參與西客站開發(fā)，項(xiàng)目公司落地注冊(cè)為地產(chǎn)公司即可。
關(guān)于這家首投集團(tuán)以及其投資項(xiàng)目，暫時(shí)也沒太多可說的，重點(diǎn)是項(xiàng)目能不能落地，而這正是我們關(guān)注的重點(diǎn)——西客站啟動(dòng)建設(shè)后，土地出讓的前景如何？
昆明西客站概念效果圖
昆明西客站項(xiàng)目按照“站城一體”方式建設(shè)，建設(shè)用地面積約1200畝，建筑面積約152萬平方米，總投資約209.42億元。按照去年公示的西客站地塊控規(guī)，西客站的站臺(tái)、鐵路線和停放列車的車輛段之上，規(guī)劃有面積達(dá)600畝的長條形架空平臺(tái)，上蓋平臺(tái)上規(guī)劃了328畝的低層住宅樓、109畝的公園和30萬平米24米高的商業(yè)，還有一所9年制學(xué)校。
在最近公布的概念效果圖上，也可以看到西客站站房南側(cè)，車輛段西側(cè)的春雨路沿線規(guī)劃有大片的商住建筑。
所以西客站項(xiàng)目既是綜合交通樞紐，又是一個(gè)巨型TOD開發(fā)項(xiàng)目，在車站建設(shè)同步的，是大規(guī)模的城市更新建設(shè)開發(fā)，以目前的征收進(jìn)度和車站工程進(jìn)度看，確實(shí)到了推進(jìn)土地出讓的時(shí)候了。
昆明西客站現(xiàn)狀（圖源昆明信息港）
截至目前，還沒有西客站片區(qū)土地出讓的信息，不過項(xiàng)目如果能年底正式開工，對(duì)于片區(qū)土地出讓將是一個(gè)極佳契機(jī)，既有望趁勢(shì)打破土地市場(chǎng)不振的僵局，也可以拉動(dòng)草海北、馬街片區(qū)的整體價(jià)值，而大華、華發(fā)等長期深耕片區(qū)的房企，期盼多年的實(shí)質(zhì)利好也該到兌現(xiàn)的時(shí)候了。
樂觀一點(diǎn)來說，這次首投集團(tuán)簽約項(xiàng)目如果真能順利落地，則意味著打響了西客站片區(qū)土地出讓的頭炮，意義非同凡響。
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