最近一段時(shí)間，全國(guó)十多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策與措施。
南寧、重慶、南通、贛州等城市下降了首付，或減少商貸首付，或減少公積金房貸首付；
再激進(jìn)點(diǎn)的，比如鄭州市立即釋放壓力限購(gòu)政策、并撤銷“認(rèn)房又認(rèn)貸”現(xiàn)行政策。
昆明也是一樣，3月以來(lái)傳出多次下調(diào)房貸利率的聲音，截至目前，個(gè)別銀行房貸利率已下調(diào)至5%以下。
很明顯，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開演一場(chǎng)集體性的釋放壓力行動(dòng)。
對(duì)于昆明購(gòu)房客戶來(lái)說，既有政策支持，各家項(xiàng)目的價(jià)格也正處于低位，今年這個(gè)金三銀四就很適合買房了。
現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題是，怎么選？
三大熱門區(qū)域該怎么選？
在昆明買房，有一條公認(rèn)的鐵律：首先看區(qū)域。
最近三四年來(lái)，昆明可選的區(qū)域相當(dāng)多。
從2018-2019年開始，草海片區(qū)、西北新城、滇池會(huì)展等熱門置業(yè)區(qū)域迅速崛起，數(shù)十個(gè)項(xiàng)目逐鹿昆明樓市，那么我們就來(lái)對(duì)比下這三個(gè)片區(qū)發(fā)展前景如何。
西北新城主要配套資源分布圖
先看西北新城，該區(qū)域開發(fā)較早，到了2022年，早期開發(fā)的地塊大多已經(jīng)交房，隨著入住人口的增加、吾悅廣場(chǎng)落地、地鐵4號(hào)線通車，特別是學(xué)校挺多，先鋒小學(xué)、紅旗小學(xué)、長(zhǎng)城中學(xué)等學(xué)校都已落位，京昆高速以西的西北新城總算是初具生活氛圍；
隨著地鐵而來(lái)的，自然是價(jià)格，西北新城當(dāng)前在售房源普遍價(jià)格在約1.2-1.8萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)，少數(shù)定位較高的房源單價(jià)已經(jīng)突破約2萬(wàn)，對(duì)于剛需客群來(lái)說，西北新城似乎已經(jīng)沒有以前那么友好。
更何況，京昆高速以東的區(qū)域還有大片城中村等區(qū)域待開發(fā)，另外盡管有4號(hào)線，但西北新城大多數(shù)不在地鐵線上的小區(qū)還存在出行不便、缺乏配套的問題；除了隅山公園之外，西北新城也幾乎沒有什么自然資源，宜居舒適度大打折扣。
再說滇池會(huì)展片區(qū)，自從去年開完COP15大會(huì)以來(lái)，滇池會(huì)展的開發(fā)則是另外一番景象：
滇池會(huì)展的環(huán)境資源自然沒得說，但缺乏配套、遠(yuǎn)離市區(qū)始終是滇池會(huì)展的“心魔”，除了王府井小鎮(zhèn)之外，該區(qū)域內(nèi)并無(wú)更多商業(yè)配套，好在地鐵5號(hào)線即將通車，屆時(shí)解決了一大痛點(diǎn)的滇池會(huì)展應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一波購(gòu)房熱；
滇池會(huì)展主要配套資源分布圖
價(jià)格方面，滇池會(huì)展可謂與巫家壩一脈相承，少則約1.8-2萬(wàn)，多則約3萬(wàn)，特點(diǎn)就是一個(gè)字，貴；來(lái)過這里看房的昆明朋友應(yīng)該都有所感觸，既臨滇，又夠豪華，賣的貴自然也有道理。
昆明樓市的“六邊形戰(zhàn)士”
與西北新城、滇池會(huì)展相比，草海片區(qū)2019年才算初露頭角。
到了昆明融創(chuàng)文旅城開盤，憑借“百億神盤”的驚人業(yè)績(jī)，該項(xiàng)目直接帶動(dòng)了草海片區(qū)開發(fā)迅速升溫，隨后眾多高檔樓盤爭(zhēng)相出現(xiàn)，一時(shí)間昆明人仿佛都進(jìn)入了“草海買房時(shí)代”。
那么在環(huán)境、位置、配套、價(jià)格等多方面，草海片區(qū)與上述兩個(gè)區(qū)域相比如何呢？
草海片區(qū)主要配套資源分布圖
先說環(huán)境，經(jīng)過多年治理，草海兩岸公園、濕地綿延不斷，臨水片區(qū)正在事實(shí)上走向“內(nèi)湖化”；
昆明市在提升草海環(huán)境方面也是不遺余力，環(huán)湖道路、夜景工程接連落地，從長(zhǎng)期看，昆明的草海完全可以成為杭州西湖那樣的城市名片，這樣的環(huán)境條件，在昆明是獨(dú)一份。
再看位置，草海是距離昆明市中心最近的板塊，在區(qū)位上還真與深入杭州市區(qū)的西湖類似：
如圖，草海屬于滇池的一部分，但又被市區(qū)三面環(huán)繞，特別是南北兩岸，均為西山區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。
草海片區(qū)實(shí)拍圖
因此，草海片區(qū)不僅非常接近市中心，更接近南市區(qū)的繁華地帶，很容易融入現(xiàn)有的城市核心區(qū)，根本不用像滇池其他位置得等待城市延伸過來(lái)。
也正因?yàn)樽羁拷兄行模瑥呐涮咨蟻?lái)說，草海也是三大片區(qū)里規(guī)劃最豐富、落地速度最快的一個(gè)，昆明融創(chuàng)文旅城、學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、高鐵站、滇池、西山，要么已經(jīng)落地，要么在落地的路上；
一個(gè)個(gè)住宅社區(qū)接連交房入駐，各項(xiàng)生活配套也都陸續(xù)到位，2022年的草海，居住氛圍早已成熟，南北兩岸遍布低層高端住宅社區(qū)，即使是北岸的高層，也是特別符合改善型客群需要的純板式住宅。
也就是說，在其他區(qū)域或多或少都有些劣勢(shì)的情況下，草海片區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)做到了360°無(wú)死角，真正的“六邊形戰(zhàn)士”。
昆明融創(chuàng)文旅城實(shí)拍圖
這可能是草海邊的最后一趟車
既然條件這么好，草海的價(jià)格有沒有優(yōu)勢(shì)呢？
畢竟，從2019年至今，草海片區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)大部分價(jià)格都不低，到了2022年，草海幾乎所有項(xiàng)目都進(jìn)入了銷售尾聲，特別是南岸的項(xiàng)目，不僅價(jià)格驚人，而且能不能買到都成問題；
不過之所以說草�！皫缀酢睕]有新房，是因?yàn)樵诓莺１卑叮?022年仍然將有一個(gè)極具性價(jià)比的樓盤在售，這就是昆明融創(chuàng)文旅城二期。
昆明融創(chuàng)文旅城二期鳥瞰效果圖
昆明融創(chuàng)文旅城二期由國(guó)企華發(fā)、品牌房企融創(chuàng)、云安會(huì)都聯(lián)合開發(fā)，除了昆明人都很熟悉的融創(chuàng)以外，首次入昆的華發(fā)集團(tuán)來(lái)自珠海，這家成立于1980年的國(guó)企素有“一半珠海華發(fā)造”的美稱，參與昆明融創(chuàng)文旅城二期的開發(fā)也算是為項(xiàng)目提供了相當(dāng)堅(jiān)實(shí)的開發(fā)保障；
融創(chuàng)于2016年進(jìn)駐云南，聚焦覆蓋云貴兩省10余個(gè)優(yōu)質(zhì)城市30多個(gè)精品項(xiàng)目，從2020年起連續(xù)兩年穩(wěn)居云南房企銷售排行TOP2，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)升級(jí)，為每個(gè)家庭營(yíng)造美好社區(qū)文化；
云安會(huì)都昆明人也不陌生，憑借身處市區(qū)的優(yōu)勢(shì)和屢受好評(píng)的口碑品質(zhì)，云安會(huì)都作為昆明本土龍頭企業(yè)，歷來(lái)是昆明人泡溫泉、度周末的首選之地；
參與昆明融創(chuàng)文旅城二期開發(fā)之后，云安會(huì)都還將全面升級(jí)，預(yù)計(jì)2023年建成室外溫泉、主題商業(yè)街、水世界等一系列獨(dú)特業(yè)態(tài)，緊靠住宅地塊的同時(shí)，還能為業(yè)主們提供最方便的服務(wù)。
上文提到過，草海兩岸居住氛圍成熟不缺配套，那么昆明融創(chuàng)文旅城二期周圍配套到底有多豐富呢？
規(guī)劃中的公立公辦九年制云大附中效果圖
就拿學(xué)校來(lái)說，2021年6月10日，云大附中西山學(xué)校入駐昆明融創(chuàng)文旅城二期，開設(shè)小學(xué)部+初中部一共120個(gè)班、約5700個(gè)公立學(xué)位，目前正在建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2023年建成招生；
建成之后的云大附中西山學(xué)校為公立公辦，其意義不僅在于免除學(xué)費(fèi)，更在于進(jìn)一步將西山區(qū)打造成為名校匯集、名師云集的教育新高地，為片區(qū)的發(fā)展提供人才儲(chǔ)備。
有了小學(xué)、中學(xué)，昆明融創(chuàng)文旅城二期自然也不缺幼兒園，二期所在片區(qū)地塊規(guī)劃了公立公辦的3所、共33班幼兒園，再加上昆明融創(chuàng)文旅城一期的2所幼兒園和華東師大附屬學(xué)校，昆明融創(chuàng)文旅城二期屆時(shí)將成為草海兩岸教育資源最豐富的項(xiàng)目之一。
此外，昆明融創(chuàng)文旅城二期還預(yù)計(jì)將引入鹿先生、樂益達(dá)、奶酪國(guó)際等素質(zhì)培訓(xùn)中心，極大豐富項(xiàng)目及片區(qū)孩子的學(xué)習(xí)及素質(zhì)拓展，建設(shè)具有文化底蘊(yùn)的全齡段美好社區(qū)。
同時(shí)，西山區(qū)將在昆明融創(chuàng)文旅城二期北側(cè)完全新建一所以三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新西山區(qū)人民醫(yī)院，總面積較老院區(qū)擴(kuò)大三倍，總建筑面積約14.62萬(wàn)方，規(guī)劃打造集綜合醫(yī)療、康養(yǎng)、體檢中心為一體的大健康體系，計(jì)劃2024年投入使用；
2019年年底開業(yè)的昆明融創(chuàng)文旅城，更是直接為住戶們提供了獨(dú)一無(wú)二的雪世界、海世界以及足以與任何商圈媲美的吃喝玩樂配套；
在項(xiàng)目西北側(cè)，地鐵3號(hào)線沿春雨路將西市區(qū)與市中心連接到了一起；2021年，投資約209億的昆明高鐵西站TOD項(xiàng)目落地草海北岸，高鐵線、地鐵3號(hào)線、二環(huán)主干道將在草海北岸匯集；
昆明融創(chuàng)文旅城二期住宅效果圖
更不用說草海片區(qū)與生俱來(lái)的獨(dú)特資源環(huán)境，遠(yuǎn)望西山、近眺滇池，多少昆明人夢(mèng)寐以求的臨水而居生活，都將在昆明融創(chuàng)文旅城二期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
從昆明融創(chuàng)文旅城二期的規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，還突出了性價(jià)比優(yōu)勢(shì)：
主力戶型建面約89-145平米，面積段覆蓋極廣，關(guān)鍵還采用了毛坯交付，最大程度降低了入住草海門檻，目前部分樓棟已經(jīng)封頂，那么用不了多久，效果圖上的住宅社區(qū)就會(huì)變成現(xiàn)實(shí)了。
綜上所述，西北新城學(xué)校落地較快，但商業(yè)僅有吾悅廣場(chǎng)和新開業(yè)的宜家等寥寥幾處，尤其缺乏自然資源，僅有隅山公園一個(gè)面積較小的城市綠地，片區(qū)東西兩側(cè)皆為高架，生活宜居度欠佳；
而滇池會(huì)展片區(qū)，恰恰與西北新城相反，毗鄰滇池為會(huì)展片區(qū)帶來(lái)了優(yōu)越的自然環(huán)境，但缺乏學(xué)校特別是名校資源，商業(yè)方面更是除了王府井小鎮(zhèn)之外聊勝于無(wú)，特別是缺少業(yè)主日常生活所需的社區(qū)商業(yè)，更重要的是，會(huì)展片區(qū)距離城區(qū)較遠(yuǎn)，長(zhǎng)時(shí)間通勤始終是最大的痛點(diǎn)；
三大板塊大致位置示意圖
草海片區(qū)作為三大板塊中優(yōu)勢(shì)最為全面的一個(gè)，名校、三甲醫(yī)院、昆明融創(chuàng)文旅城、草海、西山都有了，擁有遠(yuǎn)超西北新城的優(yōu)質(zhì)自然資源，配套豐富程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過滇池會(huì)展，更重要的是，草海片區(qū)遠(yuǎn)比它們距離市中心更近。
鑒于草海片區(qū)未來(lái)很難再出現(xiàn)新項(xiàng)目，因此草海置業(yè)可以說是處于一個(gè)正當(dāng)時(shí)的窗口期，在購(gòu)房需求遠(yuǎn)未飽和、供應(yīng)卻有限的情況下，像昆明融創(chuàng)文旅城二期這樣極具性價(jià)比的新鮮血液受到歡迎，自然是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖铝恕?/p>
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