大華是一環(huán)內的攪局者

眼下昆明房地產(chǎn)市場有個特點，作為傳統(tǒng)市中心區(qū)域的一環(huán)板塊，雖然項目也不算少，但卻基本都分布在一環(huán)路沿線，大致有八九個樓盤，其中即將推向市場的大華新項目很可能是個攪局者。

為什么說這個項目會是一個“攪局者”的角色呢？

首先是產(chǎn)品類型比較純粹，不屬于城改項目，不涉及回遷房建設。

如果把位于一環(huán)邊上的項目算在內，目前昆明一環(huán)板塊的樓盤有華潤中心、碧桂園·隆盛府、龍江·金茂府、藝城·春城玖號、眾安·白馬御府、融創(chuàng)·春城書院、碧桂園·翠湖映象、翠湖一品等，這些樓盤大多數(shù)都是城改項目，絕大多數(shù)或多或少要配建一定比例的回遷房。

眾所周知，回遷房的建設標準要低于商品房，有許多夾雜回遷戶的高端小區(qū)都會有商品房業(yè)主和回遷戶的矛盾。大華新項目沒有安置房，這對面積不算大的高端樓盤來說很重要。

大華一二一大街總部基地項目，南側緊鄰一二一大街

其次是容積率比較低，而綠化率卻比較高。

下圖便是昆明一環(huán)項目的規(guī)劃指標對比情況，大華項目的容積率最低，只有2.88，比剛剛出讓的綠地陳家營地塊，以及下月出讓的國貿(mào)地塊都要低，而綠地率則在所有一環(huán)項目中最高，接近45%。

現(xiàn)目前昆明一環(huán)在建項目規(guī)劃指標情況：大華的項目容積率最低且綠地率最高

正因為規(guī)劃條件比較優(yōu)越，所以大華項目的總層高也是一環(huán)項目中最低的，最高只有22層，這樣的建筑高度，不要說在一環(huán)板塊，在整個三環(huán)內都不太多了。

第三是配套有優(yōu)勢。

其實一環(huán)板塊的樓盤在配套上都不差，大華新項目略強一點的地方有三點：

一、地鐵上蓋，樓盤入口就緊鄰地鐵4號線小菜園站，到5號線圓通山站也不太遠；

二、距離圓通山、翠湖等公園比較近，基本都在步行可達的范圍；

三、周邊名校林立，云大附屬學校、師大附屬學校、財大附屬學校都在附近，雖然項目將來劃片學校還不太清楚，但應該不會差。

大華總部基地項目的位置

第四是項目自帶商業(yè)。

大華項目本身就有一個商業(yè)地塊，從規(guī)劃設計效果圖看，底層有不小的商業(yè)體量，這將彌補小菜園、一二一大街片區(qū)缺乏大型商業(yè)體的缺陷，補足片區(qū)的商業(yè)配套短板。

從上述四個方面看，大華新項目和一環(huán)板塊的其他樓盤相比，規(guī)劃條件上、配套上沒有什么短板，和集中于環(huán)城南路的大部分競品相比，商業(yè)購物方面稍微弱一點，但多了地鐵，周邊則多了公園和數(shù)量眾多的名校。如果產(chǎn)品力和定價也有競爭力的話，大華總部基地項目一定會成為一環(huán)板塊的攪局者。

大華一二一大街總部基地項目住宅建筑外立面效果圖

從披露的規(guī)劃效果圖來看，項目大面積采用玻璃幕墻，風格類似于山海灣8號、金茂府、錦粼天序、西派國樾、美的北京路8號等，定位上也應該是對標昆明其他開發(fā)商的同類TOP級項目，但大華面臨的問題是，旗下暫時還沒有取得全國聲望的TOP級產(chǎn)品系，目前在昆明開發(fā)的錦繡系、公園系樓盤又偏向于剛需剛改，如果一二一大街的總部項目是大華在昆明的首個高端樓盤，市場還有個接受過程。

根據(jù)大華集團官方資料，其產(chǎn)品系分為錦繡系、公園系、世家系和TOP系，其中錦繡系在昆明已經(jīng)有兩個樓盤，公園系有一個，只有世家系還沒有落地昆明，但大華的TOP系似乎也并非世家系，各地被稱為TOP級的大華樓盤又有什么府系、斐系等，并不統(tǒng)一，感覺在全國的品牌識別度和傳播力還有待提高。

相關閱讀

大華兇猛

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。