滇池路最大項目今年有望入市，配套要啥有啥，區(qū)域房價2萬+

去年4月才啟動征遷工作的西山區(qū)29號片區(qū)，時間過去還不到一年，其中最大一個地塊（約400多畝）就已基本推平，即將開始首批土地的收儲及出讓，堪稱神速。

西山區(qū)29號片區(qū)最大的楊家地村已基本拆完（云南房網(wǎng)攝于3月）

西山區(qū)29號片區(qū)即楊家地城改項目，位于滇池路南亞第壹城南側(cè)，改造范圍東至福源小區(qū)、怡康小區(qū)，南至和風(fēng)園小區(qū)，西至日新路，北至采蓮河，規(guī)劃改造面積達724.9畝，是目前滇池路沿線最大的城改項目，也將是今后滇池路最大的樓盤。

西山區(qū)29號片區(qū)城改效果圖（源于規(guī)劃局）

目前基本完成拆遷工作的是最大的5號地塊，包括楊家地以及周邊李家地、盧家地等居民小組，面積約400多畝。近日云南房網(wǎng)在該地塊現(xiàn)場看到，昔日人口密集的楊家地村已經(jīng)全部推平，土地正在平整；昆明市中院旁邊的4號地塊也已經(jīng)拆完，只有包括福海中學(xué)在內(nèi)的1-3號地塊，以及�？德返囊蛔诮逃�用地尚未拆除，但這幾塊地面積比較小。

西山區(qū)29號片區(qū)動遷進度一覽（截至3月）

因為拆遷進展比較順利，今年3月18日，西山區(qū)發(fā)布公告，計劃對片區(qū)土地進行預(yù)征收。征收范圍涉及李家地、楊家地第一、楊家地第二、李長官、盧家地居民小組共5個居民小組，征收土地面積約428畝（28.51公頃），占整個29號片區(qū)規(guī)劃面積的6成。

按照土地征收的進度，項目首批土地出讓有望在今年下半年進行，這也就意味著滇池路最大的項目今年很可能就要正式啟動開發(fā)了。

如果沒有意外，楊家地項目的二級開發(fā)很可能也將由目前負責(zé)一級開發(fā)的華夏陽光進行。華夏陽光多年來重倉滇池路，但還從來沒有開發(fā)過700多畝的大盤。

西山區(qū)29號片區(qū)五號地塊部分已經(jīng)開始土地平整

華夏陽光是在2017年底中標成為楊家地片區(qū)的一級開發(fā)投資人的，雖然中標后的前幾年沒有實質(zhì)性推進，但去年啟動征遷后卻進展順利，不到一年就完成了400多畝地的拆遷，回遷安置房主體工程建設(shè)也在去年11月完成招標進入建設(shè)，預(yù)計明年中旬交付。

楊家地拆遷為什么比昆明絕大多數(shù)城改項目都要快？其中與華夏陽光給出的動遷條件比較好不無關(guān)系，比如較高的賠償款（1-4樓每平米補償1萬元）；采用原址回遷，并且有明確的回遷安置房交房時間（3.5年）等，都屬于平均水平以上的操作。

華夏陽光如此“慷慨”，一方面與其近些年主打高端市場，資金實力比較雄厚有關(guān)。另一方面，華夏陽光對滇池路片區(qū)情有獨鐘，迄今開發(fā)的項目基本都在滇池路片區(qū)，但此前在滇池路片區(qū)的項目要么已經(jīng)開發(fā)結(jié)束，要么接近尾聲，需要新項目接班。楊家地項目如果今年內(nèi)出讓土地，正好可以接上華夏四季等樓盤，繼續(xù)維持華夏陽光在滇池路片區(qū)的開發(fā)優(yōu)勢。

楊家地項目的優(yōu)勢除了規(guī)模龐大，主要是交通條件和周邊配套非常成熟，項目緊鄰南亞第壹城，商業(yè)購物十分方便。如果將來綠蔭大道建成，距離萬達廣場、金地中心也都很近；教育方面，周邊已有多所學(xué)校，項目本身也會配建多所學(xué)校。即將開通的地鐵5號線福海站，距離項目最近只有300多米。

南亞第壹城片區(qū)目前新項目比較少，只有恒大珺睿、陽光城檀境、恒大云報華府三個，均價已經(jīng)到了2.2萬/平左右。但檀境僅有65畝，尚未上市，珺睿和云報華府受恒大影響，實際上能打的不多。

南亞風(fēng)情第壹城的二手住宅目前轉(zhuǎn)手價格在1.7萬/平米左右。參考周邊新盤以及二手房的價格，楊家地項目如果正式推向市場，以華夏陽光一貫高舉高打的風(fēng)格，將來售價應(yīng)該能達到2.5萬/平米。

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