3月25日，在嵩明縣舉辦的2022年一季度招商引資項目集中簽約儀式上，萬達酒店管理 （珠海）公司、小麥資本與嵩明縣簽訂了《嵩明萬達五星級溫泉酒店及國際文旅項目》框架協(xié)議，擬投資約100億元在嵩明職教園片區(qū)建設(shè)國際文旅綜合體，包括商務(wù)、旅游、購物、娛樂、美食、休閑、居住等功能，其中酒店地塊將打造以萬達品牌為核心的高端商業(yè)區(qū)。
嵩明縣近期舉辦項目集中簽約儀式
萬達有意在嵩明開發(fā)項目早有傳言，2019年5月，萬達集團就曾在嵩明考察、洽談，2020年9月，萬達體育中國公司也到職教園片區(qū)考察洽談，有意落地體育小鎮(zhèn)。今年2月，嵩明縣在安排2022年工作計劃時透露，要積極推進萬達文商旅綜合體等21個重點項目，一個月后，雙方終于簽約。
其實早在此次簽約前3個月，一家名為云南麥達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)就在嵩明注冊成立，這家公司的控股方小麥資本以及背后的深圳前海中洲基金管理公司，看上去均與萬達無關(guān)，但萬達在國內(nèi)的多個項目中都有小麥資本的身影，顯示雙方關(guān)系并不簡單。嵩明萬達文旅項目的開發(fā)投資，應(yīng)該由這家麥達房地產(chǎn)公司負責(zé)。
嵩明萬達文旅項目的擬建設(shè)地點位于職教園片區(qū)，這也是目前嵩明重點開發(fā)的區(qū)域，包括恒大陽光半島、恒大文旅城、浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷小鎮(zhèn)、君和君泰、俊發(fā)空港城、嵩山溪谷等10多個項目都集中于此，萬達文旅項目如果達到協(xié)議投資規(guī)模，將是嵩明最大的文旅項目之一。
但目前嵩明萬達項目還只是簽訂了框架協(xié)議，何時真正落地還不得而知，甚至能否在短期內(nèi)落地恐怕都有疑問。
俊發(fā)嵩山溪谷也在職教園片區(qū)
嵩明本來是昆明發(fā)展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重點區(qū)域，去年以前已經(jīng)連續(xù)多年房地產(chǎn)投資高速增長，投資企業(yè)和項目也如雨后春筍般冒出來，截至2021年，在嵩明簽約落地的文旅康養(yǎng)項目有20多個，總開發(fā)面積數(shù)萬畝，投資額超過千億，其中大多數(shù)在職教園片區(qū)，職教園片區(qū)也大有成為昆明下一個衛(wèi)星城的勢頭。
但嵩明的這股發(fā)展勢頭在去年突然放緩，主要原因是去年國家對房地產(chǎn)企業(yè)的負債進行嚴(yán)格監(jiān)管，劃定“三道紅線”，房企資金鏈普遍比較緊張，拿地和擴張意愿急劇下降，尤其是對于城市遠郊項目、文旅商業(yè)項目敬而遠之，所以去年嵩明多次土地出讓均以流拍告終，其中僅去年9月26日楊林經(jīng)開區(qū)就有8宗570畝住宅用地因無人報名而流拍；去年11月8日，楊林工業(yè)園區(qū)的兩宗40.8畝住宅用地拍賣也無人報名。
除了房企退縮，更打擊嵩明開發(fā)勢頭的是恒大在嵩明的多個項目停擺。
恒大是迄今為止在嵩明開發(fā)規(guī)模最大，計劃投資最多的房企，有恒大文旅城、恒大養(yǎng)生谷、恒大陽光半島等多個項目，開發(fā)規(guī)模1萬多畝，遠期計劃更是達2萬畝，涵蓋住宅、主題公園、商業(yè)、酒店、體育運動、醫(yī)療康養(yǎng)等多種物業(yè)和業(yè)態(tài)，都集中在職教園、楊林片區(qū)，是嵩明空港衛(wèi)星城的支柱性項目，因為這幾個超大項目一旦建成，不僅將為區(qū)域帶來大量人口，周邊其他項目甚至職教園的學(xué)校和常住人口，都依賴恒大幾個項目提供的生活配套。
但恒大在去年下半年債務(wù)爆雷，嵩明項目全部停工，目前恒大雖然正在千方百計“保交樓”，但優(yōu)先考慮的也是城市核心區(qū)的住宅項目，遠郊文旅項目不僅恒大自己無暇顧及，潛在投資者也對這種項目不感興趣。
受市場大環(huán)境和恒大的波及，去年下半年以來嵩明多個項目銷售下滑明顯，價格也不斷下跌。
恒大陽光半島
今年，雖然國家放松了調(diào)控政策，房企拿地意愿有所恢復(fù)，但房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的普遍共識是，核心城市的住宅用地風(fēng)險不大，三四線城市、遠郊土地，文旅商業(yè)土地則能不碰就不碰。
在這樣的情況下，突然傳出萬達和嵩明簽約，計劃投資上百億開發(fā)文旅綜合體的消息，確實有點令人意外。不過，嵩明對外宣傳此次簽訂的只不過是個框架協(xié)議，而且代表萬達方面的僅僅是萬達酒店管理（珠海）公司，層級并不高，因為萬達酒店管理（珠海）公司不過是萬達酒店管理（上海）公司旗下10多家子公司中的一家，萬達酒店管理（上海）公司又隸屬于萬達酒店管理公司，而萬達酒店管理公司又屬于萬達商管集團。
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