近日，貝殼研究院發(fā)布的《2022年Q1全國租賃市場季報(bào)》顯示，一季度，全國百城住房租賃市場總體活躍度提升，租金環(huán)比穩(wěn)中有跌，但受疫情反復(fù)等因素影響，多數(shù)城市3月傳統(tǒng)租房旺季“缺席”。
大多城市租房市場未迎來傳統(tǒng)旺季
此次租賃市場季報(bào)選取了全國100個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行租賃市場監(jiān)測，分能級來看，一線城市4個(gè)、新一線城市15個(gè)、二線城市28個(gè)、三線城市35個(gè)、四線城市14個(gè)及五線城市4個(gè)。其中，納入監(jiān)測的省會城市包含昆明。
報(bào)告指出，春節(jié)后流動人口返城、春節(jié)后職場人職位變動或因上學(xué)而租房的需求較為旺盛，2月全國百城租賃成交量環(huán)比翻倍增加，租賃旺季顯現(xiàn)。不過，3月疫情呈現(xiàn)點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)的狀態(tài)，多地受到疫情防控影響，當(dāng)月全國百城租賃成交量環(huán)比僅增加1.4%。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國百城租賃成交量環(huán)比增加7.3%，其中，70個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，30個(gè)城市租賃成交量環(huán)比降溫。在監(jiān)測的省會城市中，除鄭州、長春、呼和浩特外，其余省會城市租賃市場均環(huán)比升溫。值得注意的是，受疫情影響，3月多數(shù)城市未迎來傳統(tǒng)租賃旺季，全國百城中僅31個(gè)城市3月租賃成交量環(huán)比增加超過10%。
一季度百城住房租金環(huán)比穩(wěn)中微跌
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國百城住房租金水平為35.4元/平米，環(huán)比微跌2.6%，同比微跌2.8%。從城市層面看，54個(gè)城市住房租金水平環(huán)比微跌，55個(gè)城市住房租金水平同比微跌。從區(qū)域來看，半數(shù)長三角地區(qū)及多數(shù)東南沿海地區(qū)、西部地區(qū)、西北地區(qū)的城市住房租金環(huán)比微漲。其中，一季度一線城市租金環(huán)比微跌2.6%，新一線城市、二線城市租金環(huán)比基本持平，三、四線城市租金環(huán)比微漲。從同比來看，一季度一線、新一線、三線城市租金同比微漲，漲幅不超過3%。
從套均租金來看，一季度一線城市租賃房源中單套月租金為3000~5000元的成交占比超過30%；新一線城市成交占比最高的為月租金1000~2000元的房源，其次為2000~3000元；二線及以下能級城市租賃成交單套月租金多集中在3000元以內(nèi)。不同房源單套月租金價(jià)格段的占比在季度之間變化不大。
租賃房源成交周期走高，業(yè)主出租信心隨之有所減弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度百城房源成交周期為67天，環(huán)比延長16.1天，同比延長4.9天；客源成交周期為10.6天，環(huán)比基本持平，同比延長0.4天。
租賃成交中60~90平方米房源占比最高
報(bào)告稱，一季度，除四線城市外，其余各能級城市20~39歲年齡段套均支出均環(huán)比減少。一線城市25~29歲、30~34歲租客占比均達(dá)到近30%，其余各能級城市租客占比最高的均為25~29歲租客。20~39歲租客是各能級城市住房租賃市場的主力人群，在總成交占比中均超過70%。
從住房租賃成交中的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征來看，城市能級越高一居室占比越高、三居室占比越低，在全國百城中，居室結(jié)構(gòu)兩居室的占比最高，戶型面積60~90平方米占比最高。細(xì)分來看，百城中兩居室占比達(dá)到41.2%；其次為一居室，占比達(dá)到28.6%；三居室占比為25.4%。
在租房戶型面積方面，隨著城市能級提高，60平方米以下成交占比增加，90~120平方米成交占比減少。總體上，各能級城市住房租賃成交中，60~90平方米租賃房源占比最高，均超過30%。從季度成交環(huán)比和同比來看，各能級城市面積段成交結(jié)構(gòu)變化不大，相對穩(wěn)定。
高校畢業(yè)季將至 昆明租房市場有望升溫
報(bào)告指出，盡管3月不少區(qū)域受到疫情反彈影響，但租房剛需還是讓租賃市場呈現(xiàn)小幅升溫，隨著5月、6月高校畢業(yè)生進(jìn)入租房行列，新增租賃需求增長強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)二季度住房租賃市場活躍度將顯著提升。其中，對人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市及都市圈核心城市、省會城市，住房租賃市場升溫將更為顯著。
4月6日，開屏新聞記者走訪昆明多家二手房中介公司了解到，今年沒能等來3月傳統(tǒng)的租房旺季是意料之中，但業(yè)者普遍對即將到來的高校畢業(yè)季的租房成交量充滿期待。
西山區(qū)陸家路尊園地產(chǎn)吳先生表示，今年以來租房市場成交量和去年相比總體持平，今年春節(jié)后復(fù)工期間租房量短暫激增過一段時(shí)間，很快又大幅回落了，無論是線上還是實(shí)體看房的客戶都寥寥無幾，3月幾乎沒有成交量。據(jù)他介紹，目前的租戶群體主要還是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上班族，畢業(yè)群體大多還是會選擇合租或是租金更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房源。
記者注意到，周邊出租率較高的房源為潤城片區(qū)，一居室房源的月租在1500元左右，70平方米左右的兩居室月租大多在1800元~2300元/月之間。記者致電貝殼找房，工作人員介紹，潤城八區(qū)目前各房型均有出租，潤城第三大道89平方米兩居室目前有房源出租價(jià)格1800元/月。
安居客工作人員表示，南亞風(fēng)情第壹城附近的一室一廳房源月租約2300元/月左右，公寓房約1300元~1600元/月左右，合租的客戶大多選擇三居室的房源，人均月租700元左右。
“通常來說，周邊學(xué)校比較集中的房源，開學(xué)季租房比較火熱，而周邊辦公區(qū)域集中的房源，高校畢業(yè)季就是租房小高峰。”榮城地產(chǎn)工作人員說道。
德佑地產(chǎn)工作人員告訴記者，因?yàn)橐咔榈挠绊�，今年以來租房和買房的成交量都明顯下降，但即將到來的高校畢業(yè)季勢必帶來一波租房剛需，租房成交量會有提升，并且，職場新鮮人更多還是會選擇二三居室的合租。
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