昨日，在云南房網(wǎng)《昆明公積金新政實錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成》一文報道后，一石激起千層浪，網(wǎng)友廣泛熱議，短短一天內(nèi)全站閱讀量已經(jīng)近2萬。公積金新策提高貸款額度、降低二套房首付門檻，絕對是今年對于置業(yè)者來說最重磅的福利。
但新政策落地同時網(wǎng)友也提出了不少問題，云南房網(wǎng)在后臺選取了一些比較有代表性的，今日再次咨詢了昆明市公積金中心，給大家做一次集中解答。
昆明市公積金貸款最高可至80萬
問題一：公積金可以自己繳納嗎？
答：個人暫時不能自己繳納和辦理住房公積金，需由職工本人所在的單位交納。
問題二：每月公積金單位交300，自己交300，一共600，已連續(xù)繳納3年，但沒有達到主城1670元/月的繳存基數(shù)下限，可以辦理公積金貸款嗎？
答：可以。繳存基數(shù)只是影響還貸能力，滿足申請條件后可以到公積金中心提出貸款申請。但要注意的是，還貸能力影響貸款額度。
問題三：公積金貸款額度怎么計算？
答：每個借款人額度都會不一樣。具體能貸到多少額度，需要據(jù)借款人和借款相關人的公積金繳存基數(shù)、信用記錄、首付比例、負債情況、還貸能力、家庭供養(yǎng)人數(shù)等要素綜合確定。
問題四：已經(jīng)辦理了首套房公積金貸款，還未結清，二套房還可以繼續(xù)貸款嗎？
答：已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款。
問題五：已經(jīng)辦理貸款30萬的，這次可以提高到50萬嗎？
答：公積金貸款已經(jīng)受理放款的，不能調(diào)整貸款額度。
問題六：原本辦理的是單職工貸款，現(xiàn)在可以換成雙職工嗎？
答：不可以。
問題七：外省繳納的公積金，可以在昆明使用嗎？
答：根據(jù)現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請本市公積金貸款。
問題八：夫妻雙方，一人是昆明市公積金，一人是省內(nèi)公積金，可以辦理雙職工貸款嗎？
答：可以，支持云南省內(nèi)的繳存職工辦理公積金貸款。
問題九：目前那些銀行支持商組合貸？
答：目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農(nóng)信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。
問題十：我名下已有2套房，從來沒有使用過公積金�，F(xiàn)在準備買第三套，還可以申請公積金貸款嗎？
答：不可以。公積金貸款“認房又認貸”。其中，“認房”是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務系統(tǒng)借款次數(shù)和借款人提交的家庭住房實有套數(shù)誠信保證書。
像提問者上述的情況，即使沒有使用過公積金，符合“認貸”條件，但“認房”這項，依舊不能通過。
需要特別注意的是，此前已經(jīng)購入房產(chǎn)，即使后來賣出、產(chǎn)權不再屬于自己，仍然占用“認房”名額。
問題十一：在昆明市購買的公積金，可以去地州買房嗎？
答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區(qū)內(nèi)使用，暫不支持異地。
問題十二：以前是純商貸，現(xiàn)在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？
答：先要明確房屋是婚前個人還是婚后雙方共同財產(chǎn)。
如果婚姻狀態(tài)由未婚變?yōu)橐鸦榈�，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。
值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚后約定公證后不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。
而婚后共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。
以上為本次房網(wǎng)整理內(nèi)容。如有未盡之處，網(wǎng)友們可以通過致電昆明市公積金中心客服熱線或通過公眾號“昆明公積金”進行具體咨詢。
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