昨日，在云南房網(wǎng)《昆明公積金新政實(shí)錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成》一文報(bào)道后，一石激起千層浪，網(wǎng)友廣泛熱議，短短一天內(nèi)全站閱讀量已經(jīng)近2萬。公積金新策提高貸款額度、降低二套房首付門檻，絕對(duì)是今年對(duì)于置業(yè)者來說最重磅的福利。
但新政策落地同時(shí)網(wǎng)友也提出了不少問題，云南房網(wǎng)在后臺(tái)選取了一些比較有代表性的，今日再次咨詢了昆明市公積金中心，給大家做一次集中解答。
昆明市公積金貸款最高可至80萬
問題一：公積金可以自己繳納嗎？
答：個(gè)人暫時(shí)不能自己繳納和辦理住房公積金，需由職工本人所在的單位交納。
問題二：每月公積金單位交300，自己交300，一共600，已連續(xù)繳納3年，但沒有達(dá)到主城1670元/月的繳存基數(shù)下限，可以辦理公積金貸款嗎？
答：可以。繳存基數(shù)只是影響還貸能力，滿足申請(qǐng)條件后可以到公積金中心提出貸款申請(qǐng)。但要注意的是，還貸能力影響貸款額度。
問題三：公積金貸款額度怎么計(jì)算？
答：每個(gè)借款人額度都會(huì)不一樣。具體能貸到多少額度，需要據(jù)借款人和借款相關(guān)人的公積金繳存基數(shù)、信用記錄、首付比例、負(fù)債情況、還貸能力、家庭供養(yǎng)人數(shù)等要素綜合確定。
問題四：已經(jīng)辦理了首套房公積金貸款，還未結(jié)清，二套房還可以繼續(xù)貸款嗎？
答：已申請(qǐng)過住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
問題五：已經(jīng)辦理貸款30萬的，這次可以提高到50萬嗎？
答：公積金貸款已經(jīng)受理放款的，不能調(diào)整貸款額度。
問題六：原本辦理的是單職工貸款，現(xiàn)在可以換成雙職工嗎？
答：不可以。
問題七：外省繳納的公積金，可以在昆明使用嗎？
答：根據(jù)現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請(qǐng)本市公積金貸款。
問題八：夫妻雙方，一人是昆明市公積金，一人是省內(nèi)公積金，可以辦理雙職工貸款嗎？
答：可以，支持云南省內(nèi)的繳存職工辦理公積金貸款。
問題九：目前那些銀行支持商組合貸？
答：目前昆明市級(jí)中心支持商轉(zhuǎn)公積金貸款的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農(nóng)信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行等。
問題十：我名下已有2套房，從來沒有使用過公積金�，F(xiàn)在準(zhǔn)備買第三套，還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：不可以。公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”。其中，“認(rèn)房”是指按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國人民銀行信用報(bào)告記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)借款次數(shù)和借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書。
像提問者上述的情況，即使沒有使用過公積金，符合“認(rèn)貸”條件，但“認(rèn)房”這項(xiàng)，依舊不能通過。
需要特別注意的是，此前已經(jīng)購入房產(chǎn)，即使后來賣出、產(chǎn)權(quán)不再屬于自己，仍然占用“認(rèn)房”名額。
問題十一：在昆明市購買的公積金，可以去地州買房嗎？
答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區(qū)內(nèi)使用，暫不支持異地。
問題十二：以前是純商貸，現(xiàn)在轉(zhuǎn)組合貸，夫妻兩人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)80萬公積金貸款嗎？
答：先要明確房屋是婚前個(gè)人還是婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)。
如果婚姻狀態(tài)由未婚變?yōu)橐鸦榈�，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對(duì)已辦理抵押貸款的債務(wù)及抵押物所有權(quán)進(jìn)行明確：抵押物貸款債務(wù)為借款人個(gè)人債務(wù)、抵押物所有權(quán)為借款人個(gè)人享有、配偶對(duì)借款人商轉(zhuǎn)組貸款無異議。
值得注意的是，商轉(zhuǎn)組不可變更主借款人，婚后約定公證后不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。
而婚后共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請(qǐng)。
以上為本次房網(wǎng)整理內(nèi)容。如有未盡之處，網(wǎng)友們可以通過致電昆明市公積金中心客服熱線或通過公眾號(hào)“昆明公積金”進(jìn)行具體咨詢。
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