昆明公積金新政實錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成

繼周末昆明市政府發(fā)布促進房地產市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期工作等25條系列意見出臺，提出要“提高公積金貸款額度，降低二套房首付比例”后。坊間已有不少傳言，稱新政策將于本周一開始執(zhí)行。

今日，云南房網咨詢昆明公積金中心得知，昆明市公積金中心在今日已開始執(zhí)行新額度標準，同時調低了二套房首付比例，正式終結了已經四年不變的公積金貸款標準。

昆明市公積金貸款比例從今天起提額降門檻

昆明公積金貸款新政策主要涉及2個方面的變化：

一是貸款額度提升。單職工最高貸款額度從30萬提高至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬提升至80萬；

二是二套房首付比例降低。對于申請二套住房公積金個人貸款（含原一套住房貸款已結清）的，最低首付比例從原來的不低于50%降至不低于30%。首套房首付不變，仍為20%。

此外，新標準中房屋套數(shù)認定與此前一致，不受理第三套及以上住房的貸款申請；地州（省內）公積金用戶也可以在昆明行政區(qū)內申請辦理相關貸款業(yè)務。

昆明市現(xiàn)行公積金貸款利率為3.25%（五年期以上）

新標準的出臺對于置業(yè)者來說無疑是一個好消息，將會極大降低置業(yè)門檻。

目前昆明市公積金貸款利率5年期以上貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)貸款的4.9%。

若以貸款100萬、30年周期和上述利率計算。若使用商業(yè)銀行等額貸款，總計須支付73.7萬元的利息，月供為5307元/月；而如果使用公積金貸款，總利息將降至48.89萬元，月供降為4352元/月，每月少還955元。

云南房網還整理了一些當前關于公積金貸款申請和辦理的注意事項，方便讀者查閱：

哪些人可以申請公積金貸款，有什么繳存要求？

據(jù)公積金中心工作人員回答，申請公積金貸款時，申請人必須開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；

如果是在本市外省內繳存公積金的置業(yè)者，則須要提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。

想要辦理公積金貸款，征信要求有哪些？

信用報告記錄中存在以下情況的，不得申請商品房、二手房住房公積金貸款：

1、貸款或信用卡逾期記錄分別達到連續(xù)6次（含6次）的、累計達到10次（含10次）；

2、貸款和信用卡逾期記錄合并計算，累計達到10次（含10次）； 

2、貸款到期，逾期一年（含）以上未還款。 

辦理商轉公、商轉組住房公積金貸款有什么注意事項？

對于已經購入房產，想要將自己的商業(yè)貸款轉化為組合貸款（商業(yè)貸款+公積金貸款）或者直接轉成公積金貸款的。

需要注意的是，組合貸款要求住房已經辦妥不動產抵押登記，公積金貸款要求已經取得房產證。然后購房者到公積金中心指定辦理銀行進行相關業(yè)務辦理即可。

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