前4個(gè)月昆明賣地收入僅28億，只有去年十分之一

根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，今年1-4月昆明市土地收入銳減，國有土地使用權(quán)出讓收入僅有28億元，比去年同期大幅度下降89.9%，只相當(dāng)于去年的十分之一。

去年上半年昆明房地產(chǎn)市場仍然維持了前幾年的投資增長態(tài)勢，1-4月賣地收入達(dá)到驚人的277億元，到了去年5月，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步增長到313.1億元，去年上半年結(jié)束時(shí)，昆明土地出讓收入達(dá)到323.1億，只不過去年下半年市場形勢突變，多次土地出讓失敗，但即便如此，憑借上半年的成績，去年全年昆明國有土地出讓收入仍達(dá)到418.1億。

今年開年以來昆明土地市場仍舊非常冷清，前四個(gè)月較為引人矚目的交易，只有德潤地產(chǎn)和綠城合作拿下的陳家營城改地塊。此次交易的總金額為4.89億，占前四個(gè)月昆明土地出讓收入的17%。

往年昆明土地推介會盛況

今年前四個(gè)月昆明賣地收入原本不至于如此慘淡，按照計(jì)劃，4月22日本來要拍賣關(guān)上老國貿(mào)中心的67.4畝土地，起拍價(jià)就有15.3億，可是在網(wǎng)拍前兩天卻被終止交易。

由于關(guān)上老國貿(mào)地塊意外終止交易，導(dǎo)致4月昆明土地成交只有區(qū)區(qū)3宗，土地出讓收入也僅有1.55億元。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年1-4月，昆明總共也只有9宗土地成交，而以往是多少呢？說出來嚇你一跳——盡管去年土地市場已經(jīng)開始下行，但去年1-4月昆明仍有50宗土地成交，而在2020年，昆明前四個(gè)月成交的土地多達(dá)186宗，是今年的20倍還多。

最近4年昆明1-4月土地成交數(shù)據(jù)（克而瑞統(tǒng)計(jì)）

雖然1-4月的賣地狀況，未必能立刻反應(yīng)在同期昆明政府性基金預(yù)算收入中（絕大多數(shù)是賣地收入），但如果交易本身就很少，賣地收入當(dāng)然也就上不去。

從歷史同期數(shù)據(jù)看，在昆明市財(cái)政局公布數(shù)據(jù)的最近5年當(dāng)中，只有今年1-4月的土地出讓收入低于100億元。

現(xiàn)在已經(jīng)是5月下旬，根據(jù)這個(gè)月土地出讓的狀況，今年前五個(gè)月昆明國有土地出讓收入也好不到哪里。接下來就看已經(jīng)開始拆除的關(guān)上國貿(mào)地塊何時(shí)重新上架交易，如果6月份沒有大宗土地交易，今年上半年昆明賣地收入恐怕不一定能超過50億。

以往開發(fā)商熱衷拿地的經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，已不復(fù)往日盛況

土地出讓收入大幅度下降，給昆明市財(cái)政造成很大的壓力，因?yàn)楸娝�周知，昆明市比較依賴土地財(cái)政。土地交易冷清，不僅會直接造成土地出讓收入銳減，還會影響相關(guān)房地產(chǎn)稅收。

賣地收入和房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收在昆明市財(cái)政收入中占多大比例呢？從2019年公布的一份數(shù)據(jù)中可以一窺端倪。

2019年1-4月，昆明市實(shí)現(xiàn)國有土地出讓收入181.8億元，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收51.7億元，兩項(xiàng)合計(jì)達(dá)233.5億。而同期昆明市政府性基金預(yù)算收入完成210.2億元（主要是賣地收入），一般公共預(yù)算收入完成223.5億元（主要是各種稅收），合計(jì)433.7億元。賣地收入和土地及房地產(chǎn)稅收占其中的53.8%，超過一半。

今年，這一半的收入就剩下個(gè)零頭了。

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這么好的地難道也沒人買？說好志在必得的央企呢？

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