今日，安寧市自然規(guī)劃局公布控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，同意對(duì)溫泉片區(qū)螳螂川兩側(cè)、規(guī)劃范圍面積合計(jì)約552畝的三塊用地進(jìn)行局部調(diào)規(guī)。規(guī)劃調(diào)整后，片區(qū)新增約58畝中小學(xué)教育用地，一方面有利于片區(qū)教育資源和品質(zhì)的提升，同時(shí)，更為后續(xù)待出讓地塊打下基礎(chǔ)。
安寧溫泉街道3個(gè)地塊將局部調(diào)規(guī)（圖自安寧市政府官網(wǎng)）
溫泉街道本次局部調(diào)整規(guī)劃的地塊共有三塊，均分布在螳螂川沿岸。
AN-WQ3-F及AN-WQ2-I圖則局部地塊（圖自安寧市政府官網(wǎng)）
其中，一號(hào)地塊位于沿川北路南側(cè)，共涉及AN-WQ3-F-01-04、AN-WQ2-I-02-01/02等三宗土地。
該批宗地規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容主要有兩點(diǎn)。首先是商住用地面積調(diào)小，從原來的272.85畝調(diào)整至223.5畝，減少的約50畝土地將調(diào)整為中小學(xué)用地；其次是取消湖東路延長線道路兩側(cè)綠帶，將公園綠地調(diào)整至南側(cè)集中布局，可形成一個(gè)約14.25畝的公園。
AN-WQ1-L圖則局部地塊（圖自安寧市政府官網(wǎng)）
二號(hào)地塊位于沿川北路以西側(cè)，涉及AN-WQ1-L-02-01和AN-WQ1-L-02-02兩宗土地。本次調(diào)整主要是取消原規(guī)劃廣場用地、商業(yè)用地面積從83.55畝增加至85.5畝，公園綠地從25.2畝增加至28.5畝。
AN -WQ1-E圖則局部地塊（圖自安寧市政府官網(wǎng)）
三號(hào)地塊位于鳳山路與安富路交叉口，涉及AN-WQ1-E-01-02、AN-WQ1-E-01-01和AN-WQ1-E-01-03 等三宗土地。本次調(diào)整主要是南移南側(cè)規(guī)劃道路，使得原規(guī)劃中小學(xué)用地增加8.1畝，同時(shí)減少約2.1畝住宅用地和約3.5畝公園綠地，增加約680平停車場。
安寧各片區(qū)位置示意（圖自安寧市政府官網(wǎng)）
安寧溫泉街道銜接安寧主城，有著豐富的溫泉和山地森林資源，是安寧最早進(jìn)行文旅康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)的片區(qū)之一。自2003年開發(fā)昆明最早的產(chǎn)權(quán)度假酒店溫泉心景以來，已經(jīng)走過近20個(gè)年頭。憑借著特殊的溫泉資源，先后建成了金方森林溫泉、安寧溫泉賓館、溫泉高爾夫球會(huì)這樣的度假式酒店集群。
但由于開發(fā)較早，目前除超級(jí)大盤溫泉山谷在建，華熙溫泉小鎮(zhèn)等新項(xiàng)目落地外，溫泉片區(qū)的存量土地其實(shí)并不多。
2021年12月，安寧還對(duì)片區(qū)進(jìn)行一次居住用地指標(biāo)調(diào)整，對(duì)片區(qū)里還未出讓的涉宅土地進(jìn)行了將降容積、增綠化、減密度的規(guī)定，有意降低片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度。
AN-WQ3-F及AN-WQ2-I地塊曾在2021年流拍
本次調(diào)規(guī)的一號(hào)地塊，曾短暫出現(xiàn)在2021年的土地市場上過。
2021年10月，溫泉街道首次將該批宗地上架。土地面積約270.65畝，容積率2，最大可建面約36萬方，土地交易起價(jià)約4.87億元，計(jì)算樓面價(jià)約1350元/平，地價(jià)約180萬元/畝，不過最終因無人報(bào)名而流拍。
彼時(shí)，市場對(duì)地塊流拍原因的推測(cè)主要有兩個(gè)。一是配建難度大，競地人除了要引入外商投資，承擔(dān)異地3宗總計(jì)約157畝土地的競買義務(wù)，建成營業(yè)一所五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，還得與大型國有旅行機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展外。另一個(gè)原因，就是跟地塊自身的開發(fā)難度有關(guān)。
但經(jīng)此番調(diào)整后，商住面積縮小、開發(fā)強(qiáng)度降低，加之自帶學(xué)校等屬性也能為地塊加碼。無疑能提高未來土地出讓的可能性。
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