天氣轉冷，土拍市場更冷。原定于今日下午進行網拍的安寧溫泉街道和太平新城街道6宗共計387畝土地，因報名人數不足發(fā)生流拍。該批地塊原定計劃于11月19日網拍，延期至今日，卻仍然未能改變流拍命運。
安寧387畝土地延期拍賣后流拍
流拍的地塊共有6宗，其中安寧溫泉街道計劃拍賣4宗土地，面積約271畝；太平新城街道計劃拍賣2宗土地，面積約116畝�？偨灰灼鹋膬r超5.92億元
安寧溫泉街道271畝土地流拍
溫泉街道流拍土地的地塊編號為ANCB-2020W011-A1、A2、A3、A4號，性質均為商住混合土地，總面積約271畝，容積率2，最大可建面36萬方，交易起拍價約4.87億元，計算樓面價約1350元/平，地價約180萬元/畝。
該批宗地位于沿川北路南側，與溫泉半島國際網球度假區(qū)、溫泉山谷隔螳螂川相望，西側還有鑫益溫泉華府、泰頤盛景等項目，開發(fā)條件相對成熟。
此次土地流拍，或與配建要求較高有關。根據相關土地交易文件，四宗地塊須整體出讓、規(guī)劃和開發(fā)。土地競得人須與安寧市政府簽訂招商引資協議，在2021年12月31日前在安寧市完成外商投資額不低于6000萬美元。 此外，須在安寧草鋪工業(yè)園區(qū)競買一宗不低于50畝的工業(yè)用地，用于投資科技類工業(yè)項目，建設總投資不低于19億元；
更為重要的是，土地競買入須在取得土地使用權起12個月內取得溫泉街道羊角社區(qū) AN-J2011W006、AN-J2011W007號土地及地上建構筑物產權，并建成營業(yè)一所五星級標準的酒店；并在簽訂土地出讓合同前，與大型國有旅行機構簽訂合作協議，促進旅游業(yè)。
據查，AN-J2011W006、007號地塊曾于2012年掛牌，后因無人報名流拍。根據彼時供地信息，地塊面積約107畝，交易起拍價約1億元。對于競得房企來說，獲地后運營壓力并不小。
太平新城街道116畝商地流拍
安寧太平新城街道流拍的2宗土地均為商業(yè)性質，地塊編號為ANCB-2021T008/009號，地塊總面積116畝，容積率1.2-1.5，可建面約10萬方，交易起拍價約1億元，計算樓面價900-1125元/平，地價約90萬元/畝。
該批地塊所在的讀書鋪服務區(qū)，距離昆明主城區(qū)約20公里，距離昆明西收費站約5公里，園內設有大型兒童樂園及商業(yè)綜合體項目，是昆明著名網紅服務區(qū)。
根據相關土地出讓文件，該兩宗土地須整體出讓、規(guī)劃和開發(fā)，項目須獲地后1年內開工，3年內竣工。土地上建設項目為投資強度不得低于200萬元/畝的商業(yè)零售業(yè)，建成后土地競得人須100%自持。
主城土供掛零，近郊安寧原是11月昆明供地主力，承擔著供應11宗總計約456畝土地的“重任”。不料，經此一役，土地流拍面積達387畝，剩余地塊僅連然街道57畝宅地和溫泉街道13畝旅館用地，價值不高，體量也僅占總計劃的2成不到，已然難以溫暖昆明土地市場這波“寒潮”了。
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