天氣轉(zhuǎn)冷，土拍市場更冷。原定于今日下午進(jìn)行網(wǎng)拍的安寧溫泉街道和太平新城街道6宗共計(jì)387畝土地，因報(bào)名人數(shù)不足發(fā)生流拍。該批地塊原定計(jì)劃于11月19日網(wǎng)拍，延期至今日，卻仍然未能改變流拍命運(yùn)。
安寧387畝土地延期拍賣后流拍
流拍的地塊共有6宗，其中安寧溫泉街道計(jì)劃拍賣4宗土地，面積約271畝；太平新城街道計(jì)劃拍賣2宗土地，面積約116畝�？偨灰灼鹋膬r(jià)超5.92億元
安寧溫泉街道271畝土地流拍
溫泉街道流拍土地的地塊編號為ANCB-2020W011-A1、A2、A3、A4號，性質(zhì)均為商住混合土地，總面積約271畝，容積率2，最大可建面36萬方，交易起拍價(jià)約4.87億元，計(jì)算樓面價(jià)約1350元/平，地價(jià)約180萬元/畝。
該批宗地位于沿川北路南側(cè)，與溫泉半島國際網(wǎng)球度假區(qū)、溫泉山谷隔螳螂川相望，西側(cè)還有鑫益溫泉華府、泰頤盛景等項(xiàng)目，開發(fā)條件相對成熟。
此次土地流拍，或與配建要求較高有關(guān)。根據(jù)相關(guān)土地交易文件，四宗地塊須整體出讓、規(guī)劃和開發(fā)。土地競得人須與安寧市政府簽訂招商引資協(xié)議，在2021年12月31日前在安寧市完成外商投資額不低于6000萬美元。 此外，須在安寧草鋪工業(yè)園區(qū)競買一宗不低于50畝的工業(yè)用地，用于投資科技類工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)總投資不低于19億元；
更為重要的是，土地競買入須在取得土地使用權(quán)起12個(gè)月內(nèi)取得溫泉街道羊角社區(qū) AN-J2011W006、AN-J2011W007號土地及地上建構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)，并建成營業(yè)一所五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店；并在簽訂土地出讓合同前，與大型國有旅行機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，促進(jìn)旅游業(yè)。
據(jù)查，AN-J2011W006、007號地塊曾于2012年掛牌，后因無人報(bào)名流拍。根據(jù)彼時(shí)供地信息，地塊面積約107畝，交易起拍價(jià)約1億元。對于競得房企來說，獲地后運(yùn)營壓力并不小。
太平新城街道116畝商地流拍
安寧太平新城街道流拍的2宗土地均為商業(yè)性質(zhì)，地塊編號為ANCB-2021T008/009號，地塊總面積116畝，容積率1.2-1.5，可建面約10萬方，交易起拍價(jià)約1億元，計(jì)算樓面價(jià)900-1125元/平，地價(jià)約90萬元/畝。
該批地塊所在的讀書鋪服務(wù)區(qū)，距離昆明主城區(qū)約20公里，距離昆明西收費(fèi)站約5公里，園內(nèi)設(shè)有大型兒童樂園及商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是昆明著名網(wǎng)紅服務(wù)區(qū)。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，該兩宗土地須整體出讓、規(guī)劃和開發(fā)，項(xiàng)目須獲地后1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。土地上建設(shè)項(xiàng)目為投資強(qiáng)度不得低于200萬元/畝的商業(yè)零售業(yè)，建成后土地競得人須100%自持。
主城土供掛零，近郊安寧原是11月昆明供地主力，承擔(dān)著供應(yīng)11宗總計(jì)約456畝土地的“重任”。不料，經(jīng)此一役，土地流拍面積達(dá)387畝，剩余地塊僅連然街道57畝宅地和溫泉街道13畝旅館用地，價(jià)值不高，體量也僅占總計(jì)劃的2成不到，已然難以溫暖昆明土地市場這波“寒潮”了。
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