前幾年大熱的滇池東岸古滇片區(qū)，去年環(huán)滇開(kāi)發(fā)整頓后熱度大幅度下降，不再是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，但令人意想不到的是，雖然市場(chǎng)關(guān)注度不如以前，可是古滇片區(qū)的房?jī)r(jià)并不像外界預(yù)想的那樣一潰千里，反倒表現(xiàn)得相對(duì)穩(wěn)定。
盡管從去年下半年以來(lái)，古滇片區(qū)的房?jī)r(jià)也有下滑，可是幅度并不算太大，和昆明另一個(gè)衛(wèi)星城——太平新城比起來(lái)，至少處在同一水平，有些產(chǎn)品甚至還更貴一些。和當(dāng)年昆明提出“南延北拓”發(fā)展戰(zhàn)略后，另一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域——嵩明比起來(lái)，古滇片區(qū)的房?jī)r(jià)明顯要更高。
目前，古滇片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目除了比較有名的七彩云南古滇名城外，還有保利·和光嶼湖、藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城，以及四川清鳳集團(tuán)在此開(kāi)發(fā)的古滇未來(lái)城、春城365、滇池美岸。
前不久，清鳳開(kāi)發(fā)的春城365打出了“高層價(jià)買(mǎi)別墅”的廣告，宣稱聯(lián)排別墅的單價(jià)才6千多。
難道古滇片區(qū)的房?jī)r(jià)突然崩潰了？云南房網(wǎng)經(jīng)了解才知道，春城365標(biāo)價(jià)6千多的聯(lián)排別墅其實(shí)是商墅，不是住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)只有40年，和昆明的公寓是一個(gè)類型，難怪價(jià)格比較低，其實(shí)片區(qū)內(nèi)的住宅產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
具體到項(xiàng)目來(lái)看：
七彩云南古滇名城三類產(chǎn)品在售，高層價(jià)格約6500元/平
七彩云南古滇名城算是古滇片區(qū)知名度比較高的一個(gè)樓盤(pán)，目前有高層、洋房、聯(lián)排別墅在售。
其中聯(lián)排戶型建筑面積約105-141平方米，價(jià)格約200萬(wàn)元/套起，算下來(lái)單價(jià)約1.9萬(wàn)元/平；
洋房戶型建筑面積約125平方米，精裝交付，價(jià)格約8700元/平方米；
高層戶型建筑面積約85-90平方米，毛坯和精裝都有，價(jià)格約6500元/平方米。
保利·和光嶼湖在售高層和洋房，高層價(jià)格約6500元/平
保利·和光嶼湖當(dāng)前在售高層和洋房，其中高層分為精裝和毛坯兩種，精裝高層戶型建筑面積約78-130平方米，價(jià)格約8000元/平方米，已是現(xiàn)房；毛坯高層戶型建筑面積約59-101平方米，價(jià)格約6500元/平方米，今年9月份交房。
洋房戶型建筑面積約95-112平方米，精裝交付，價(jià)格約11000-12000元/平方米，明年交房。
藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城售樓部電話欠費(fèi)
藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城項(xiàng)目由藍(lán)光、新城、碧桂園3家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，雖然是三家聯(lián)合，可是由于項(xiàng)目是藍(lán)光操盤(pán)，目前受藍(lán)光拖累項(xiàng)目停擺，連售樓部電話都處于欠費(fèi)停機(jī)狀態(tài)，其微信公眾號(hào)推文更新也停留在去年8月份。
云南房網(wǎng)向周邊其他項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)得知，古滇水云城的售樓部當(dāng)前只有保安值守，銷售隊(duì)伍早就四散而去。
清鳳打造的三個(gè)不同地塊產(chǎn)品在售
古滇未來(lái)城當(dāng)前還有高層產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約89-117平方米，價(jià)格約7500元/平方米，精裝現(xiàn)房，帶有全套家具家電。
滇池美岸在售疊拼產(chǎn)品，戶型建筑面積約177-200平方米，價(jià)格約152萬(wàn)元/套起，算下來(lái)單價(jià)約8587元/平起。
春城365在售的是40年產(chǎn)權(quán)的商墅，戶型建筑面積約199-245平方米，價(jià)格約132萬(wàn)元/套起，算下來(lái)的單價(jià)約6633元/平方起，和目前昆明比較好的公寓價(jià)格差不多，估計(jì)也不太好賣�？赡芤舱且�?yàn)殇N售不順利，這種商墅去年11月最便宜的還賣170萬(wàn)一套，現(xiàn)在就只有130多萬(wàn)了。
可是除此之外，古滇片區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像外界預(yù)想的那樣一潰千里，反倒表現(xiàn)穩(wěn)定，至少和太平新城差不多，有的甚至更高。問(wèn)及原因，幾個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，古滇片區(qū)相對(duì)發(fā)展成熟，配套也比較多，雖然昆明市目前的城市發(fā)展提法是“南控”，但古滇片區(qū)畢竟有良好發(fā)展基礎(chǔ)，和度假區(qū)大漁片區(qū)有相互融合的勢(shì)頭，長(zhǎng)期趨勢(shì)肯定好于昆明其他遠(yuǎn)郊新區(qū)。
古滇片區(qū)項(xiàng)目相對(duì)較少，競(jìng)爭(zhēng)不算太激烈也是一個(gè)因素，除了在晉城一帶的幾個(gè)項(xiàng)目外，古滇核心區(qū)的項(xiàng)目就只有四五個(gè)，數(shù)量遠(yuǎn)不及太平新城和嵩明空港片區(qū)，如果把已經(jīng)停工的古滇水云城除掉，在售的就只有三四個(gè)樓盤(pán)，其中古滇名城是區(qū)域老大，這一帶的已有配套幾乎都是開(kāi)發(fā)商諾仕達(dá)建的，輕易不會(huì)自亂陣腳；保利發(fā)展作為央企，資金實(shí)力雄厚，也還穩(wěn)得住；只有四川清鳳相對(duì)弱一些，所以它的價(jià)格也最低，但清鳳也還在正常開(kāi)發(fā)，沒(méi)有亂價(jià)的必要。
“更關(guān)鍵的是，古滇片區(qū)畢竟就在滇池邊”。有置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。
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