果林湖板塊能不能再火一把？就看這個(gè)銷冠項(xiàng)目了

要問近幾年昆明哪個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)最火爆？可能很多人首先想到的會是巫家壩，或是會展、西北新城等熱門區(qū)域。

實(shí)際上如果論新盤扎堆程度和土拍市場火熱程度，兩三年前的經(jīng)開區(qū)果林湖一帶才是昆明地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)頭最勁的板塊。

短短幾年時(shí)間，果林湖東側(cè)的黃土坡、清水片區(qū)就吸引到十多家房企爭相涌入，片區(qū)每一次土地公開拍賣都會引發(fā)哄搶，前兩年土拍的平均溢價(jià)率可達(dá)約38%。

黃土坡、清水片區(qū)歷次土拍溢價(jià)情況

不過自從2021年下半年樓市整體遇冷之后，果林湖板塊卻變成了昆明降溫比較明顯的區(qū)域之一，片區(qū)幾乎所有樓盤都不約而同地打出了降價(jià)促銷的海報(bào)，甚至也頭一次出現(xiàn)土地?zé)o人出價(jià)而流拍的現(xiàn)象。

開發(fā)熱度驟降讓許多購房者對片區(qū)未來的發(fā)展感到擔(dān)憂，已經(jīng)在這里買房的人心中五味雜陳，原本打算在這里買房的人，現(xiàn)在也陷入了猶豫。

那么果林湖板塊會不會就此“涼涼”呢？未來區(qū)域還有沒有再次“翻火”的可能？

果林湖板塊是否還能“翻火”？

果林湖板塊當(dāng)然是有能力再次“翻火”的，為什么敢下這個(gè)判斷？因?yàn)榻?jīng)開區(qū)的發(fā)展依然還處于上升期，無論是人口還是產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)都還在持續(xù)發(fā)力中。

昆明經(jīng)開區(qū)

早在2017年，經(jīng)開區(qū)的注冊企業(yè)數(shù)和地方公共財(cái)政預(yù)算收入就名列各級開發(fā)區(qū)第一，并在2017年就入選云南十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)。

作為昆明招商引資的“排頭兵”，經(jīng)開區(qū)借住自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)勢，圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新能源、跨境電商等重要領(lǐng)域，為昆明引進(jìn)了眾多硬核產(chǎn)業(yè)。比如近期落地清水片區(qū)的滬滇臨港科技城、福建龍巖商會不銹鋼產(chǎn)業(yè)園等。

尤其果林湖東側(cè)的黃土坡、清水片區(qū)，如今已經(jīng)成為經(jīng)開區(qū)發(fā)展的新增長極。目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)儲備了16個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總投資額約96億元。

滬滇臨港科技城項(xiàng)目效果圖

2022年經(jīng)開區(qū)計(jì)劃新增注冊企業(yè)1萬家，而隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)不斷擴(kuò)大，自然也會為片區(qū)增加更多的就業(yè)人口，這些人口帶來的地緣購房需求，也理所當(dāng)然會在區(qū)域內(nèi)尋求落地。

縱觀整個(gè)經(jīng)開區(qū)的規(guī)劃就會發(fā)現(xiàn)，果林湖東側(cè)的黃土坡、清水片區(qū)是經(jīng)開區(qū)住宅用地最密集的區(qū)域，也是整個(gè)經(jīng)開區(qū)唯一定位為發(fā)展居住、商業(yè)等生活服務(wù)的配套片區(qū)。

經(jīng)開區(qū)用地規(guī)劃圖

目前已有十多家房企在這里傾注了大量的資金和心血，引進(jìn)了學(xué)校、商業(yè)等配套，對于生活工作在經(jīng)開區(qū)的人來說，果林板塊無疑是未來安家置業(yè)的首選。

果林湖片區(qū)新盤扎堆

另外，從2022年初以來，國家已經(jīng)密集出臺大量利好政策，比如下調(diào)房貸利率、下調(diào)首付比例、放松限購等等，種種利好政策的指向也很明確，就是要保證剛需的購房需求能得到滿足。

而果林湖板塊歷來被譽(yù)為昆明剛需置業(yè)的福地，整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品類型和定價(jià)都都對剛需十分友好。比如片區(qū)明星項(xiàng)目翡麗公園最近推出的三期，面積段僅在86至118㎡之間，可以說是為剛需量身定制的產(chǎn)品。

隨著下階段昆明樓市的市場端進(jìn)一步觸底，再加上源源不斷的利好政策釋放，果林湖板塊終會迎來重振旗鼓的一天。

果林湖板塊想要“翻火”，需要一個(gè)明星項(xiàng)目出來挑大梁

前段時(shí)間王心凌“翻紅”引發(fā)了廣泛熱議，39歲的她之所以能再次成為熱門，除了經(jīng)典歌曲喚起很多人回憶之外，也離不開她過硬的作品和唱功做支撐。

同樣的道理，果林湖板塊如果想重現(xiàn)曾經(jīng)的火爆，也需要有產(chǎn)品力過硬的項(xiàng)目站出來，重新喚醒市場對片區(qū)的置業(yè)熱情。

而如果要問果林湖板塊哪個(gè)項(xiàng)目最有能力挑起大梁，那毫無疑問是翡麗公園了。

雖然已經(jīng)是個(gè)入市4年老項(xiàng)目，但翡麗公園作為果林湖板塊曾經(jīng)的銷冠，它的影響力一直都還在，很多購房者第一次聽說黃土坡和清水片區(qū)，也都是源自這個(gè)項(xiàng)目。

翡麗公園一期已交付地塊實(shí)景

2018年9月30日上午，翡麗公園首開的500多套房源在短短幾小時(shí)內(nèi)就被搶光，罕見的火爆場景讓人們記住了這個(gè)樓盤的名字，也刷新了昆明購房者對經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)的認(rèn)知。

翡麗公園首開現(xiàn)場

后來翡麗公園的幾次開盤，現(xiàn)場都座無虛席。截止2019年底，翡麗公園已經(jīng)熱銷1900余套，其業(yè)績榮登昆明2019年銷量榜TOP10，穩(wěn)坐經(jīng)開區(qū)銷量第一。

2019年昆明住宅銷售排行榜（圖源克而瑞）

作為一個(gè)遠(yuǎn)郊樓盤，能夠在當(dāng)時(shí)豪強(qiáng)并起的昆明樓市里嶄露頭角，翡麗公園靠的是央企保利發(fā)展+500強(qiáng)房企陽光城聯(lián)手操盤鑄就的品牌力，以及項(xiàng)目出眾的產(chǎn)品力。

到今天我們依然清晰記得翡麗公園打造的許多明星戶型，像79㎡的三房，在小面積段實(shí)現(xiàn)了3房且明廚明衛(wèi)，當(dāng)時(shí)讓多少剛需客戶為之心動；而113㎡和131㎡的稀缺躍層戶型，更是做出了“墅質(zhì)高層”的居住體驗(yàn)。

翡麗公園一期79㎡明星戶型引發(fā)哄搶

來到2022年，當(dāng)大部分人都以為翡麗公園已經(jīng)完美收官清盤的時(shí)候，它又加推了三期地塊新品。

翡麗公園三期的位置在一期的東側(cè)，地塊體量不大，占地面積僅約19畝，地塊也只規(guī)劃了2棟24層的高層和一棟2層的商業(yè)。

翡麗公園三期規(guī)劃圖

三期地塊的東西最大跨度約137米，南北跨度約95米，兩棟樓樓間距約45米，總共擁有1.2萬㎡的超大中庭景觀，延續(xù)了翡麗公園前兩期大中庭和超寬樓間距的優(yōu)良傳統(tǒng)。

為了對得起這么大的中庭，翡麗公園三期在園林打造上也下了不少功夫。園區(qū)光植被就采用了數(shù)十種，也精心設(shè)計(jì)了歸家禮序、禮儀通廊、林下會友、陽光草坪、活力健身、林中拾趣、弦月林道、宅前花園等八大主題功能區(qū)。

翡麗公園三期園林規(guī)劃

可以看到，作為作為明星樓盤的收官之作，翡麗公園三期的產(chǎn)品力相較前兩期又做了提升。這一點(diǎn)同樣也反映在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目86-118㎡的三房/四房產(chǎn)品，采用全南向板式設(shè)計(jì)，兼顧產(chǎn)品力與性價(jià)比。

翡麗公園三期主力戶型

值得注意的是，翡麗公園三期周邊的金科·春夏里、新城瑯樾包括翡麗公園一期都已經(jīng)交付，同時(shí)三期也緊鄰即將交付的果林廣場和翡麗公園二期。

因此可以說目前在整個(gè)經(jīng)開黃土坡片區(qū)里，翡麗公園三期所在的位置相對生活是最為便利的，周邊有果林廣場的商業(yè)配套以及多個(gè)交付小區(qū)的底商支撐。

翡麗公園三期位置示意

據(jù)悉，目前翡麗公園三期預(yù)計(jì)會在6月26日正式開盤，感興趣的購房者不妨前往售樓部一探究竟。

翡麗公園三期交通示意圖

由保利發(fā)展和陽光城攜手打造的翡麗公園項(xiàng)目，4年前憑借頂尖的品牌力和產(chǎn)品力讓全城的目光聚焦到果林湖畔，幾乎以一己之力就開辟了片區(qū)后來欣欣向榮的發(fā)展局面。

而在市場信心動搖，區(qū)域開發(fā)受阻的2022年，翡麗公園又適時(shí)推出了壓箱底的三期地塊，再次以卓越的產(chǎn)品力，為昆明菁英群體打造兼具品質(zhì)與性價(jià)比的理想人居，同時(shí)也為果林湖板塊的卷土重來打響了第一槍。

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