6月24日是周末，可是在下班后的晚上7點21分，昆明市發(fā)改委卻在其微信公號上推送了《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟增長實施方案的通知》（以下稱《通知》）。到了晚上10點多，昆明市政府官方網(wǎng)站也上線了《通知》全文。
由于這份文件選擇在星期五晚上公布，大多數(shù)公眾和媒體直到第二天才反應過來，有些媒體報道《通知》時，所用的標題干脆是《昆明明確：144平方米以下首套房契稅補貼50%》，將其中的一項房地產(chǎn)刺激政策作為重點進行報道。
其實購買大戶型住宅補貼契稅的政策，僅僅是《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟增長的實施方案》中的第十八條措施，媒體卻把這條政策拿出來單獨作為標題，說明即便是官方媒體也意識到，昆明要穩(wěn)住經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)必須先穩(wěn)住。
官方媒體在報道《通知》時，不約而同地將其中的購房契稅補貼政策作為標題
昆明此前已經(jīng)出臺過穩(wěn)定樓市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》（以下稱《意見》），出臺8條措施，對房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)和需求環(huán)節(jié)都給與了支持，意在促進昆明市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
不過這8條措施在促進買房方面都不是很給力，云南房網(wǎng)曾在隨后評論說，“昆明樓市新政的看點主要是這幾個，刺激買房其實沒啥大招”（相關(guān)閱讀《昆明樓市新政的看點主要是這幾個，刺激買房其實沒啥大招》）。
兩個多月過去，市場走勢和云南房網(wǎng)兩個月前的判斷差不多，這才有了“144平方米以下首套房契稅補貼50%”的最新政策。和以往的各種政策相比，此次昆明將優(yōu)惠、補貼的范圍擴大到了144平米以下的大戶型，是很大的突破。盡管如此，為了符合“房住不炒”的國家政策，昆明市在公布此項措施時，仍舊特意強調(diào)：“支持剛性住房需求”。唯恐被人理解為支持炒房。
實際上官方這么強調(diào)有點多慮了，因為144平米以下首套房契稅就算補貼50%，實在也沒有多少。按照現(xiàn)在昆明市執(zhí)行的購房契稅政策，90平米以下首套房本來也才1%的稅率，補貼 50%就相當于0.5%的契稅。超過90不到144平米的原本稅率是1.5%，補貼后相當于0.75%。一套140平米的住房，按當前昆明新房均價1.45萬來算，總價也就203萬，補貼之前要交契稅3.045萬，補貼之后可以省1.5萬，相比總價而言實在是微不足道，還不如開發(fā)商給的折扣有吸引力。
現(xiàn)在市場行情不好，開發(fā)商賣房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是沒有，不到1個百分點的優(yōu)惠，開發(fā)商都不好意思開口。
救市這件事，就像治病一樣，所謂病來如山倒病去如抽絲，如果確定要救，力度就要夠，用藥就要果斷，不僅要用對藥，劑量和療程都得足夠；要是好不容易開點藥還瞻前顧后，先吃兩片試試，不行的話再給兩片試試，最后不僅救不了人，還耽誤了病情。
昆明市4月份出臺的穩(wěn)定樓市政策就顯然力道不夠，這次的新政策同樣也有點隔靴搔癢。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整個經(jīng)濟不太景氣，大家兜里沒多少錢，對未來又充滿擔心，不敢全力舉債買房。
當然作為地方政府，在房地產(chǎn)調(diào)控方面能夠騰挪的政策空間也確實有限，昆明市將契稅補貼到0.5%也已經(jīng)是歷史最低，只有正常契稅稅率3%的六分之一，也算是很有誠意，可是既然要補貼，為什么不干脆擴大到二套房或者是144平米以上？房地產(chǎn)市場是個整體，現(xiàn)在純粹買首套房的人能有多少？
高端房產(chǎn)受到各種政策歧視，需求被遏制
根據(jù)官方統(tǒng)計，昆明市的人均居住面積早就超過45平米，改善型購房才是當前市場的主力。既然政策都已經(jīng)將契稅補貼的戶型面積放寬到144平米，而不是以往政策強調(diào)的90平米，說明官方也有鼓勵購買大戶型的愿望，但既要鼓勵購買大戶型，又要強調(diào)首套房，144平米以上和二套房繼續(xù)受限，這么多條條框框一限制，能享受政策的人就所剩無幾，政策的效果自然也就可想而知了。
還是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在朋友圈說的好，他說：“提振樓市，先把對高端住宅的各種限制取消吧。什么144平米，什么1.0容積率下限。與普通小面積住宅相比，高端住宅的炒作投資性其實更低一些，影響面也更小。為什么不能放開各種限制措施，來‘滿足國民對美好生活的向往”呢？
要是全面放開，政策普惠，各種需求一起發(fā)力，你買一套90平，我買一套180平，不同層次的購房行為都支持，市場才能活躍，信心才能慢慢恢復，買房的人也才敢舉債。你以為買大戶型的人是只是缺那點契稅嗎？
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