今年，高校應(yīng)屆畢業(yè)生正式進(jìn)入到了“00 后”時(shí)代。當(dāng)人們還沉浸在“‘00后’告別校園的新奇方式”討論中，作為首屆“00 后”畢業(yè)生的職場新鮮人已經(jīng)開始了人生新征途。
2022年全國高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬，規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高。今年云南省高校畢業(yè)生達(dá)到32萬人，同比去年增加15%。對大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生來說，走入職場開始獨(dú)立生活的第一關(guān)考驗(yàn)，就是租房�！�00后”在租房選擇上更傾向于哪類房源？哪種租住方式？租金支出會(huì)有哪些變化？又會(huì)遇到哪些困難呢？近日，貝殼研究院發(fā)布2022年畢業(yè)季租住調(diào)研系列報(bào)告(以下簡稱《報(bào)告》)，展示畢業(yè)季租賃圖景。
年房租支出減少1147元
同學(xué)合租仍占主流
一般來說，畢業(yè)生剛剛步入職場，會(huì)基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，從而最終選定租賃房源。
《報(bào)告》顯示，今年有近七成畢業(yè)生每月支付房租在2000元以內(nèi)。在可承受的租金收入比相對穩(wěn)定的背景下，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。與往屆畢業(yè)生類似，今年近六成高校畢業(yè)生的房租收入比在20%以下，在收入預(yù)期下降的背景下，房租月支出隨之下降。
畢業(yè)生的心理天平，一端是剛畢業(yè)有限的租金預(yù)算，一端則是更優(yōu)質(zhì)的房屋品質(zhì)、更便捷的區(qū)位和通勤、更好的家電配套……貝殼研究院分析指出，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。當(dāng)房租超出預(yù)算，畢業(yè)生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質(zhì)的追求，“住得遠(yuǎn)”“住得小”就成為節(jié)約成本的重要選項(xiàng)。
就昆明來看，更多的應(yīng)屆畢業(yè)生在首次租房時(shí)愿意支付的月房租在1000元以內(nèi)。應(yīng)屆畢業(yè)生小嫻向春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾呙枥L了自己理想的“租房畫像”：月租金支出在1000元以內(nèi)；有獨(dú)立的臥室；有廚房可以烹飪；交通便利，最好能在地鐵口附近；最重要的是，安全第一，室友可靠，小區(qū)有保安值守，周邊安全有保障。
“最近到各個(gè)單位實(shí)習(xí)的畢業(yè)生來租房的特別多，我們提前做好了準(zhǔn)備，適合的房源都能第一時(shí)間做推薦�！弊饒@地產(chǎn)工作人員小吳表示，這屆畢業(yè)生中有選擇一室整租的，但更多的還是兩個(gè)同學(xué)約著合租兩室一廳。以梁源片區(qū)為例，老小區(qū)兩室一廳的房源，月租金在1500元左右，兩人合租人均750元左右，并且每年的物業(yè)費(fèi)也不超過500元，加之老小區(qū)周邊配套成熟，生活便利，因此很受歡迎。
租房更獨(dú)立
過半畢業(yè)生使用個(gè)人儲(chǔ)蓄支付首筆房租
由于在校期間基本無收入或收入較少，通常畢業(yè)生首次租房時(shí)需要父母支持。但據(jù)《報(bào)告》顯示，今年畢業(yè)生中超五成的第一筆房租來源于個(gè)人儲(chǔ)蓄，這個(gè)比例較往屆畢業(yè)生提升了10個(gè)百分點(diǎn)。有57%的受訪畢業(yè)生認(rèn)為自己能在3個(gè)月內(nèi)僅靠自己的收入實(shí)現(xiàn)獨(dú)立租房。
“長輩們總認(rèn)為我們還是孩子，但我們其實(shí)在大學(xué)里就‘內(nèi)卷’起來了�！眲傔x定租賃房源的畢業(yè)生小曾表示，在校期間積極參與社會(huì)實(shí)踐，大三開始尋找實(shí)習(xí)工作，已經(jīng)成為很多同學(xué)的共識(shí)�！拔覀冞@一代人普遍從很小就在父母的熏陶下有了理財(cái)意識(shí)，每年從壓歲錢、生活費(fèi)里留出一部分做儲(chǔ)蓄，到了畢業(yè)能夠支付自己的第一筆房租，還是很有成就感的�！�
從《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相比于往屆高校畢業(yè)生，這屆畢業(yè)生選擇經(jīng)濟(jì)型整租公寓的比例提升了8.1個(gè)百分點(diǎn)。在滿足居住舒適性、安全性及私密性要求的前提下，經(jīng)濟(jì)型整租公寓的居住面積較小，租金相對適宜，能夠更好契合畢業(yè)生對租房品質(zhì)的需求�！耙皇乙粡d的單身公寓，月租金1600元左右，水、電按商業(yè)收費(fèi)，生活成本和物業(yè)費(fèi)都要高一些，但近期還是有一些畢業(yè)生選擇租住�！� 德佑地產(chǎn)工作人員說道。
即使租金水平基本合理，但疊加首次租房的押金、中介費(fèi)等，對剛走出校門的畢業(yè)生來說也是筆不小的支出。就昆明租賃市場來看，畢業(yè)生首次租房一般簽約一年，需要一次性支付半年房租及押金、中介服務(wù)費(fèi)等，相當(dāng)于一次性支付8個(gè)月房租，壓力也不小。
配套新需求
健身中心成社區(qū)加分項(xiàng)
除了租金和戶型，房屋及其周邊的配套條件也會(huì)很大程度上影響畢業(yè)租住生活的品質(zhì)。調(diào)查結(jié)果顯示，應(yīng)屆畢業(yè)生對居住環(huán)境及社區(qū)配套設(shè)施的需求重點(diǎn)在于解決“食住行”的基本生活需求，而更高層次的品質(zhì)生活追求，并非當(dāng)下階段的重點(diǎn)訴求。
在房屋配套方面，熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電飯鍋等是畢業(yè)生的租住生活家電“剛需”； 在小區(qū)配套方面，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)和電梯成為兩大核心需求；在小區(qū)周邊配套方面，尤其是1公里生活圈內(nèi)，美食街、生鮮超市、軌道交通、商業(yè)中心成為最受本屆畢業(yè)生歡迎的社區(qū)配套。
值得注意的是，健身中心和影院也成為“00后”考量小區(qū)周邊配套的因素之一�！澳軌蛟谙掳嗪蟆⑿菹⑻�，在家附近來一場擼鐵或慢跑解壓，是一件很酷的事�！甭殘鲂迈r人小強(qiáng)笑道。
最介意“邋遢”的室友
71.74%的女生不愿與“情侶檔”合租
走出校園，租住生活中新的人際關(guān)系，直接關(guān)系著租住生活的幸福度。在貝殼研究院的調(diào)研中，有35%的受訪者表示最擔(dān)心碰上“不好相處、有不良習(xí)慣的室友”，會(huì)嚴(yán)重影響日常生活和工作。關(guān)于最容易引起室友相處沖突的問題，40%的畢業(yè)生認(rèn)為是衛(wèi)生習(xí)慣問題，其次是隱私尊重、噪音和作息習(xí)慣等。
在選擇合租的2022年畢業(yè)生中，排在第一位的“理想室友”是自己的同學(xué)，且女生選擇同學(xué)合租的傾向要高于男生；其次是選擇同事作為室友，這一選項(xiàng)的占比男生要高于女生。
“室友能否為情侶？”對這一問題，女生的拒絕態(tài)度更為明顯，71.74%的受訪女生表示介意室友為情侶，而男生表示介意的占比為48.89%。
此外，有45.7%的畢業(yè)生介意合租室友帶寵物。
多數(shù)不接受長期租住
平均購房年齡走高
租房是大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生走向職場解決居住問題的普遍選擇，但要讓租房成為一種生活方式，還有很長一段路要走。《報(bào)告》顯示，這屆畢業(yè)生受訪者中49.81%不接受長期租房生活。其中，56.93%受訪者認(rèn)為“租房生活沒有歸屬感、安全感”，24.02%受訪者認(rèn)為“租房生活不穩(wěn)定”。這兩個(gè)不能接受長期租房的主要原因，本質(zhì)上都是因?yàn)樽庾∩钪写嬖诘姆N種不確定性因素，租期中斷、租金中途上漲等問題都直接影響畢業(yè)生對長期租住生活的信心。
依據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中僅25.7%計(jì)劃在5年內(nèi)購房，而在新一線城市這一比例達(dá)到近50%。2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年左右。城市能級(jí)越高，購房壓力越大，高校畢業(yè)生停留在租房市場的時(shí)間越長。
“我還是希望能在畢業(yè)5年內(nèi)在昆明買房。”應(yīng)屆畢業(yè)生小嫻表示，近期的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策對自己觸動(dòng)不小，購房門檻的降低也給了自己更多的勇氣，“首套房不圖大，一套小小的屬于自己的房子，就是未來5年全力拼搏的最大動(dòng)力了�！�
遇糾紛大多“硬杠到底”
律師建議：選擇正規(guī)租房平臺(tái) 多看多問多核查
“00后”的租房渠道更為多樣，除了傳統(tǒng)的學(xué)長學(xué)姐介紹房源、房產(chǎn)中介、租房網(wǎng)站，從微博、閑魚、小紅書等社交平臺(tái)也能獲取租房信息，“房東直租免中介費(fèi)”“可短租”等條件很有吸引力。但并不是所有人在租房過程中都能一帆風(fēng)順，從房源、出租資質(zhì)、看房、簽約、入住到退押金等各個(gè)環(huán)節(jié)都有可能遭遇“套路”。貝殼研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2022年畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”，其次是“虛假房源信息多”，他們對于“真房源”“傭金透明”的改善訴求最為強(qiáng)烈。
《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，這屆畢業(yè)生有著整治租房亂象的強(qiáng)烈意愿。面對糾紛時(shí)，僅有0.46%的受訪畢業(yè)生表示會(huì)忍氣吞聲，近九成畢業(yè)生偏向于“硬杠”，甚至有12.3%的畢業(yè)生表示無論如何都會(huì)“剛”到底。從糾紛問題的解決途徑看，47%的受訪畢業(yè)生傾向選擇“與出租人(房東、中介)協(xié)商調(diào)解”，通過法律訴訟途徑解決的占比為16%，這是因?yàn)橐话惴稍V訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執(zhí)行等一系列流程，需要投入更多時(shí)間和精力。
云南凌云律師事務(wù)所專職律師劉玲從租房渠道、房屋租賃合同簽訂等方面給畢業(yè)生們提出了建議。
首先，租房渠道方面，建議通過正規(guī)的租房平臺(tái)尋找房源，并且一定要實(shí)地考察房源，核實(shí)房源信息真實(shí)性。
其次，房屋租賃合同簽訂方面，須確認(rèn)房屋位置和房屋狀態(tài)，避免以次充好、一房數(shù)租；核查出租人是否為房屋所有權(quán)人，即查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書和出租人身份證，避免轉(zhuǎn)租情況；若為轉(zhuǎn)租房屋的，須明確二房東是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)限，以及轉(zhuǎn)租期限、權(quán)利義務(wù)等；確認(rèn)租賃期限、租金及其支付期限和方式、押金及其退還、違約條款、退房條件、續(xù)租條款等；對出租房屋現(xiàn)狀予以說明，如家具家電情況、水電燃費(fèi)情況等。
此外，為避免“租房貸”等陷阱，建議采用電子支付方式直接支付租金（押金）給房屋所有權(quán)人，并注明款項(xiàng)用途。若出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，已經(jīng)合法占有租賃房租的，優(yōu)先于已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，優(yōu)先于合同成立在先的。因此，簽訂房屋租賃合同前須實(shí)地查看房屋狀況，合同簽訂后及時(shí)辦理入住。
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