近日，呈貢文物管理所完成了呈貢區(qū)聯(lián)大街東段北二、三期地塊文調(diào)公示，使得片區(qū)城改進(jìn)程再向前一步。此次公示的范圍包括了吳家營村部分南部地塊，如果能順利推動，不僅能為片區(qū)帶來458畝優(yōu)質(zhì)土地資源，也有望解決祥園街、祥豐街等多年的斷頭路問題。
呈貢聯(lián)大街東段二三期地塊文調(diào)范圍（圖自呈貢區(qū)）
根據(jù)公示內(nèi)容，此次文調(diào)評估項目位于聯(lián)大街與景明北路交匯處兩側(cè)。北鄰火車站大街，南鄰云南師范大學(xué)，西鄰春融東路，東鄰昆明南站站前廣場�？偡秶s457.8畝。
此次涉及文物保護(hù)對象線索共有7處，均位于洛龍街道，含編號為2-6及520號的6處民居，以及一棵種植于1800年的古樹滇樸。
兩期地塊的征遷進(jìn)展也在此次公示中釋放。目前，位于聯(lián)大街以北的二期地塊，已經(jīng)完成征遷；位于景明北路以西的三期地塊，尚未完成動遷。
聯(lián)大街東段北二、三期原為鵬瑞利健康商旅城后續(xù)建設(shè)用地（圖自土儲中心）
經(jīng)比對，此次文調(diào)地塊與東側(cè)鵬瑞利健康商旅城二、三期規(guī)劃建設(shè)范圍一致，原是該項目的后續(xù)建設(shè)用地。
不過，在鵬瑞利在拿下一期兩宗97畝建設(shè)用地后便未再出手。而在其官網(wǎng)項目介紹中，整個健康城的體量描述為“兩個地塊、54萬方”，與一期地塊可開發(fā)體量基本一致。意味著鵬瑞利或許已無意參與二、三期地塊的開發(fā)與建設(shè)工作。
去年7月昆明市土地推介會上，該項目二期地塊曾被當(dāng)做重點(diǎn)地塊向會房企們推介。根據(jù)彼時的土地資料顯示，二、三期地塊的土地性質(zhì)主要以商業(yè)為主。其中，二期為凈用地約159畝，三期地塊約55畝。
呈貢聯(lián)大街東段二三期地塊周邊區(qū)位示意（云南房網(wǎng)繪）
要說該批地塊的位置，那真的沒得挑。地塊位于呈貢核心區(qū)，緊鄰昆明南火車站與云南師范大學(xué)，還有地鐵4號線在此設(shè)站，周邊分布著呈貢吾悅廣場、七彩云南第壹城、萬達(dá)廣場等多個項目，開發(fā)程度較高。
三期未動遷地塊北側(cè)所在的吳家營村，也是少有的優(yōu)質(zhì)地鐵城中村，具備良好的開發(fā)前景。但多年來，城改推進(jìn)速度卻不能算快，由于征遷緩慢還造成了祥豐和祥園兩條交通干道的“斷頭”。
去年9月，昆明市城市建設(shè)房屋拆遷有限公司中標(biāo)，負(fù)責(zé)完成吳家營村整體搬遷拆除工程。項目總投資約4.6億元，按招標(biāo)計劃原本應(yīng)該在去年底就竣工的，但就此次公示內(nèi)容來看，依然未能完成。
如果此番鵬瑞利確實退出，那這批地塊后面就有可能面臨重新招募投資方的挑戰(zhàn)。但商業(yè)為主的土地性質(zhì)，又決定了其招商出讓難度不小。因此，雖然完成城改前置的文調(diào)工作，后續(xù)推進(jìn)速度如何也還不好說。
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