昆明房協(xié)發(fā)布最新風(fēng)險(xiǎn)提示

7月25日，昆明房協(xié)發(fā)布購(gòu)買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示。詳情如下：

為深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》精神，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買商品住房過(guò)程中要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，務(wù)必提高警惕，時(shí)刻注意（但不限于）以下幾個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

1.選購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及服務(wù)人員的相關(guān)資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

我市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，包括通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，均需通過(guò)昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱等信息的工作牌。

2.參加各類房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)時(shí)，要對(duì)團(tuán)購(gòu)、加盟會(huì)員等各種形式的優(yōu)惠提高警惕，了解內(nèi)容及當(dāng)事各方的權(quán)利義務(wù)，確定費(fèi)用類型、項(xiàng)目及明細(xì)，避免日后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

3.在選購(gòu)房屋時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看包括《商品房買賣合同》、不利因素提示等銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的文件，了解所購(gòu)樓盤項(xiàng)目的各種必要信息，特別注意“五證”是否齊全。即：《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

4.選購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)不要輕信內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部登記、排號(hào)預(yù)約等任何形式的活動(dòng)，不要輕易支付任何形式的費(fèi)用，謹(jǐn)防造成財(cái)產(chǎn)損失。

5.簽訂商品房買賣相關(guān)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容條款，確定相關(guān)合同的主體是否有效，注意合同中約定的付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間、辦證條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息，不要輕信口頭承諾。

6.選購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)不要輕信團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或者變相售后包租、認(rèn)籌金抵款、資金理財(cái)返本付息等方式銷售商品房，以免后期產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

7.選購(gòu)商品房時(shí)，不要輕信任何人員推薦的融資購(gòu)房方式，采用貸款方式購(gòu)房時(shí)，要提前向開(kāi)發(fā)商合作銀行了解自身是否具備貸款資格，查詢征信是否滿足貸款條件，根據(jù)自身收入及家庭資產(chǎn)情況審慎判斷是否能夠履行還款義務(wù)，避免貸款受阻或無(wú)力清償貸款造成違約，警惕并遠(yuǎn)離偽造流水、首付貸等違規(guī)違法行為。

如果發(fā)現(xiàn)合法權(quán)益受到不法行為侵害，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管部門或公安機(jī)關(guān)反映，依法保護(hù)自身權(quán)益。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)

2022年7月15日

來(lái)源：昆明房協(xié)

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