高層住宅成交均價(jià)13696元㎡！昆明房協(xié)發(fā)布7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)8日發(fā)布《2022年7月昆明市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》。報(bào)告顯示：今年7月，昆明樓市主城住宅成交量環(huán)比持平，高層住宅成交均價(jià)環(huán)比持平。

福德村城改樓面價(jià)超8000元㎡

本月成交地塊看點(diǎn)為中鐵諾德和軌交聯(lián)合拿下的福德村138畝城改用地，計(jì)劃打造片區(qū)TOD項(xiàng)目。首期成交4個(gè)地塊由于大部分將無償交付，其綜合樓面價(jià)實(shí)際超過8000元㎡。該片區(qū)將按照昆明市稀缺雙地鐵（已開通運(yùn)營的1號(hào)線及在建的2號(hào)線二期）4站點(diǎn)（南壩站，玉龍站，福德站，日新路站）、城市核心高鐵站點(diǎn)的TOD屬性打造。隨著南北大道的建設(shè)貫通，福德片區(qū)作為具有深厚文化底蘊(yùn)、承載眾多民眾情節(jié)的傳統(tǒng)居住老區(qū)，將煥然一新。

此外，按預(yù)售統(tǒng)計(jì)：該月昆明主城區(qū)新增住宅預(yù)售15.39萬m²。

高層住宅成交均價(jià)為13696元㎡

本月主城住宅成交量環(huán)比持平，均價(jià)環(huán)比略降3%。其中，高層住宅成交均價(jià)環(huán)比持平。

高層本月新增供應(yīng)10.75萬㎡，成交28.51萬方，環(huán)比增加1%，成交均價(jià)13696元㎡，環(huán)比持平，主力成交項(xiàng)目書香云海、光明璟宸、保利陽光城翡麗公園、萬科城，本月整體均價(jià)環(huán)比持平。

洋房本月新增供應(yīng)3.47萬㎡，環(huán)比增加64%，成交5.1萬方，環(huán)比增加13%，成交均價(jià)16503元㎡，主力成交項(xiàng)目華夏四季、昆明融創(chuàng)文旅城、寶能滇池九璽、經(jīng)投湖山望，受經(jīng)投湖山望（成交0.31萬方，均價(jià)11867元㎡）、中鐵建·山語桃源項(xiàng)目。

別墅本月無供應(yīng)，成交1.86萬㎡，環(huán)比下降36%，成交均價(jià)19050元㎡，環(huán)比增加4%，主力成交項(xiàng)目筑友雙河灣、昆明融創(chuàng)文旅城、美的順城府，受昆明融創(chuàng)文旅城（成交0.25萬方，均價(jià)20824元㎡）帶動(dòng)整體均價(jià)上漲。

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