中鐵+昆明軌道聯(lián)合體獲福德首批城改用地，將建昆明最大TOD！

今日下午，中鐵建工集團(tuán)旗下的昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中鐵站城諾德”）競得官渡區(qū)關(guān)上街道福德村首批138畝城改建設(shè)用地，正式打響片區(qū)開發(fā)第一槍。

據(jù)悉，該地塊將憑同時(shí)臨地鐵、火車和公交車首末站，以及未來城市主干道南北大道的先天優(yōu)勢，將再為昆明添一個(gè)TOD項(xiàng)目，而且，從規(guī)模體量看還是最大的TOD項(xiàng)目。

中鐵聯(lián)合體正式斬獲福德村城改用地

此次出讓的土地編號(hào)為KCGD2022-16、17、18和19號(hào)，總面積約138畝，容積率5.23-7.9，計(jì)算最大可建面積約56.18萬方，成交價(jià)約12.29億元。由于是城改用地，所以土地配建要求不低：

福德村成交地塊位置示意

16號(hào)為商業(yè)、商務(wù)用地性質(zhì)，面積約11.6畝，容積率7.9，最大可建面約6.12萬方。須在地上部分建設(shè)建面約6.11萬方的回遷安置公寓、約1.96 萬方地下部分及約80平衛(wèi)生間；

17-18號(hào)地塊為商住混合用地性質(zhì)，土地面積約87.3畝，容積率5.23-5.84，最大可建面約32.23萬方。須在17號(hào)地塊上完成495平的社區(qū)文化活動(dòng)中心；18號(hào)地塊建設(shè)一所不少于6048平的18 班幼兒園及346平社區(qū)用房。

19號(hào)地塊為住宅用地，土地面積約39畝，容積率6.84，最大可建面約17.84萬方。須在地塊上完成17.6萬方回遷安置住宅，社區(qū)衛(wèi)生中心及社區(qū)用房，社區(qū)文化活動(dòng)中心以及約6.59萬方地下空間、141平再生資源回收站及垃圾收集站及200平公共衛(wèi)生間。

中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新成立不久

據(jù)工商信息，本次土地競得人中鐵站城諾德福德成立于2天前（7月25日），注冊資本1億元，應(yīng)該是為了本次拿地專門而設(shè)，四個(gè)股東分別是中鐵站城、中鐵諾德、昆明中鐵站城和中鐵開投，從投資方背景看，實(shí)際是中國中鐵集團(tuán)和昆明軌道公司兩家合作。其實(shí)這也不是雙方第一次合作，中鐵諾德在昆明主城草海邊被市民所熟知的山海春風(fēng)地塊的土地一級(jí)開發(fā)人，正是軌道公司。

中鐵對于福德片區(qū)早已志在必得

而福德片區(qū)的一級(jí)開發(fā)，背后投資人也正是昆明軌道公司。所以，早在近日地塊正式拍賣前，中鐵就表現(xiàn)非常胸有成竹，已經(jīng)安排工作人員入場進(jìn)行前期準(zhǔn)備了。

從位置上來說，福德村確實(shí)非常適合開發(fā)TOD。北鄰火車站，東西側(cè)又設(shè)有地鐵站、公交車首末站，此外還有南北大道貫穿全區(qū)，也為未來創(chuàng)造了極為便利公路出行條件，帶來多種公共交通工具的互通融合。

更為可觀的是在于，根據(jù)官渡區(qū)公布的福德村改造面積高達(dá)893畝。也就意味著，除本次出讓的138畝土地外，整個(gè)片區(qū)還有超700畝待開發(fā)空間，有著巨大的想象空間和建充分的土地基礎(chǔ)，如果全部投用，將成為一個(gè)巨量TOD。

中鐵站城開發(fā)有限公司今年5月揭牌（圖源于中鐵開投集團(tuán)官微）

中國中鐵在昆明TOD項(xiàng)目建設(shè)的布局規(guī)劃早已有之。

去年3月，中國中鐵就與昆明市簽訂《站城融合業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。今日拿地的中鐵站城諾德股東中的中鐵開發(fā)集團(tuán)公司、中鐵站城開發(fā)有限公司便是在那之后相繼注冊落地的。

今年5月，昆明中鐵站城開發(fā)有限公司在呈貢中鐵大廈正式揭牌，云南房網(wǎng)就曾推測中鐵將在昆明TOD上重點(diǎn)發(fā)力。再到今天的福德城改拿地，中鐵站城的速度，比預(yù)想中還要迅猛。

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