福德片區(qū)138畝土地今日拍賣，某央企志在必得，已經(jīng)提前入場

今日下午3時(shí)，位于關(guān)上街道福德片區(qū)的138畝土地將在呈貢行政中心舉行現(xiàn)場拍賣。這是昆明今年到目前為止，無論從地塊供地體量還是起拍金額都最大的一筆涉宅土地交易。但鑒于上半年土拍市場遇冷，卻也讓人對(duì)其能否順利出讓捏了一把冷汗。

不過，昨日云南房網(wǎng)前往現(xiàn)場實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，這個(gè)擔(dān)心似乎是多余的。土地現(xiàn)場已經(jīng)有工作人員提前進(jìn)場準(zhǔn)備，而這塊地背后的“地主”，或是我們熟悉的央企開發(fā)商——中國中鐵。

福德片區(qū)KCGD2022-17號(hào)地塊現(xiàn)狀

福德片區(qū)下午即將拍賣的地塊由4宗組成，土地編號(hào)為KCGD2022-16、17、18和19號(hào)，總面積約138畝，容積率5.23-7.9，計(jì)算最大可建面積約56.18萬方，總交易起拍價(jià)為12.3億元。

福德片區(qū)4宗地塊位置

整體來說，福德片區(qū)目前除4宗供地基本完成拆遷外，隔離墻外的其他地塊上仍居住著不少居民，臨街商鋪也在正常營業(yè)。問及居民拆遷近期安排，大家都表示還未接到通知。

說回此次4宗供地。

目前，拆遷進(jìn)度最快的是位于福德小學(xué)西側(cè)的17號(hào)地塊。從現(xiàn)場狀況來看，基本已經(jīng)拆遷為凈地，工地上有少量工人在進(jìn)行拆遷掃尾工作。小編到訪時(shí)，挖機(jī)正要鏟除地塊內(nèi)“福達(dá)路”的路牌。

福德片區(qū)KCGD2022-17號(hào)地塊現(xiàn)狀

福德片區(qū)KCGD2022-18號(hào)地塊現(xiàn)狀

17號(hào)地塊南側(cè)緊鄰的便是18號(hào)地塊，進(jìn)度也不慢。目前建筑垃圾未清理完全、也沒有覆蓋防塵網(wǎng)。

福德片區(qū)KCGD2022-19號(hào)地塊現(xiàn)狀

進(jìn)度稍慢是最南側(cè)的19號(hào)地塊，雖然已經(jīng)完成地塊上建筑物拆除，但是大量建筑垃圾仍堆在地塊上等待清理，地塊現(xiàn)場沒有見到施工人員。

中鐵疑似介入福德城改

為什么說福德城改會(huì)是中鐵介入？還要回到17號(hào)地塊旁的福德小學(xué)說起。

據(jù)悉，福德小學(xué)就是由中鐵建工集團(tuán)的第三公司承建的。而該小學(xué)在去年8月24日交付并實(shí)現(xiàn)開學(xué)。按理說，一個(gè)已經(jīng)開學(xué)快1年的學(xué)校，既然已經(jīng)竣工交付，建設(shè)方就應(yīng)該“功成身退”了，也沒有必要保留著工程門頭的必要。

隨后，在工地上一名自稱是項(xiàng)目前期工程的人員印證了小編的猜想。

該工程人員介紹，“目前這批凈地未來都是建民宅用的，業(yè)主方還是中國中鐵和軌道公司”。學(xué)校建好了以后之所以還一直保留著門頭，主要是預(yù)留給福德17-18號(hào)地塊作工程主入口，正式開建以后換下物料就可以直接用了。

福德村現(xiàn)狀

福德村現(xiàn)狀

福德片區(qū)與昆明火車站僅隔一條南二環(huán)路，周邊有已經(jīng)開通的地鐵一號(hào)線設(shè)站，南北大道北段道路貫穿全區(qū)，片區(qū)未來還有75班幼兒園和72班小學(xué)的規(guī)劃，是南二環(huán)邊少有的“成熟寶地”。如今首批地塊基本塵埃落定，那么項(xiàng)目接下來最具懸念的便是定位和開發(fā)。

要知道中鐵此次付出的代價(jià)不算少。

雖然上架地塊最大可建面達(dá)到56.18萬方，但其中有6成（約33萬方）都是無償代建部分，可售物業(yè)實(shí)際僅約27萬方住宅和5萬方商業(yè)。雖然可商售的地塊樓面價(jià)才在3124-3822元/平，但鑒于中鐵較高的獲地成本，因此勢必會(huì)走更高利潤空間的改善路線。

值得一提的是，福德東側(cè)約1公里處就是今年短暫上架但最后終止交易的老國貿(mào)地塊，目前也已拆遷完畢。該地塊不是城改用地，配建門檻不會(huì)太高，因此初始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到11003元/平。有了福德的鋪墊，老國貿(mào)地塊也有望年內(nèi)重新上架。

如果老國貿(mào)地塊也能順利出讓，那么沉寂許久沒有新盤的關(guān)上街道，或許將迎來一次豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)爆發(fā)。

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