福德片區(qū)上架南北大道兩側138畝土地，起拍價12.3億

近日，官渡區(qū)關上街道上架4宗土地，總面積約138畝，交易起拍價為12.3億元，定于本月27日在呈貢綜合行政中心現(xiàn)場拍賣。據悉，該批地塊剛在昆明2022年土地推介會上亮相，為福德片區(qū)城改項目的首批供應土地，將打響福德片區(qū)開發(fā)第一槍。

福德片區(qū)首批土地138畝土地上架

本次上架地塊土地編號為KCGD2022-16、17、18和19號，總面積約138畝，總交易起拍價為12.3億元，其中：

16號為商業(yè)、商務用地，面積約11.6畝，容積率7.9，最大可建面約6.12萬方，交易起拍價約為2334萬元，計算樓面價約382元/平，地價約201萬元/畝；

17-18號地塊為商住混合用地，土地面積約87.3畝，容積率5.23-5.84，最大可建面約32.23萬方，交易起拍價11.27億元，計算樓面價約3124-3822元/平，地價約1087-1488萬元/畝；

19號地塊為住宅用地，土地面積約39畝，容積率6.84，最大可建面約17.84萬方，交易起拍價約7863萬元，計算樓面價約441元/平，地價約201萬元/畝。

目前詳細土地出讓文件還未出，具體配建要求還不清楚，但其城改用地的特征比較明顯，較高的容積率導致地塊的樓面地價相當低。

福德片區(qū)首批土地大致范圍

福德片區(qū)與昆明火車站僅隔一條南二環(huán)路，周邊有已經開通的地鐵一號線設站，南北大道北段道路貫穿全區(qū)，根據去年3月的控規(guī)文件，片區(qū)未來還會配建75班幼兒園和72班小學，并增加火車站南廣場及配套的公交車首末站，是南二環(huán)邊少有的“成熟寶地”。

本批上架地塊就是片區(qū)內的核心區(qū)域，4宗地塊皆在南北大道兩側，具有著良好開發(fā)前景。實際上整個福德片區(qū)擁有著總規(guī)劃用地高達893畝的可觀體量，如果本次拍賣能夠順利出讓，意味著福德村城改將進入新的開發(fā)階段。

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