央企開發(fā)不一般！拿地不到一個月，中鐵站城福德項目光速拿證

拿地還不到一個月，中鐵集團旗下的昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)公司（下稱：中鐵站城）負責開發(fā)的福德村TOD項目便取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，率先啟動商辦地塊的開發(fā)，項目推進堪稱光速。

福昌商務(wù)中心地塊已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

8月16日，位于官渡區(qū)福德片區(qū)的福昌商務(wù)中心地塊取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，總占地約11.6畝。項目位于福興路與福昌路交叉口東南側(cè)，西側(cè)緊鄰昆鐵南壩小區(qū)，其東側(cè)是擬建的北京路南延線（也即南北大道），地塊北側(cè)和西南側(cè)兩側(cè)離地鐵站（1號線的昆明火車站及2號線二期的南壩站）均相距500米左右。

值得注意的是，該地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)兼商務(wù)用地，這也是該項目令人出乎意料的地方。一般來講，開發(fā)商會出于回籠資金的目的選擇率先啟動住宅開發(fā)，然后再開發(fā)商業(yè)、辦公等去化相對慢的物業(yè)，但中鐵集團的表現(xiàn)卻不一般，率先啟動了商辦地塊的開發(fā)。

福昌商務(wù)中心地塊位置

據(jù)查，中鐵站城在上月底斥資12.29億競得福德村城改項目首批138畝建設(shè)用地中總共涉及4個地塊的開發(fā)，其中含2宗商住混合用地（17、18號地塊）、一宗住宅用地（19號地塊）和1宗商業(yè)兼商務(wù)用地（16號地塊），此次率先拿證的便是16號地塊。

福昌商務(wù)中心地塊的容積率為7.9，最大可建面約6.12萬方。根據(jù)拿地條件，開發(fā)商需要在該地塊上擬建6.11萬方的回遷安置公寓，建成后要無償無條件移交區(qū)政府，所以福德村城改首先啟動開發(fā)的其實是回遷安置房建設(shè)。

福德村城改現(xiàn)狀（拍攝于今年7月）

據(jù)悉，在拿地后一個月不到的時間里，該項目就相繼舉行項目啟動儀式并且入場開發(fā)，如今安置房建設(shè)地塊又拿到了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，推進的速度堪稱光速。

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