昆明軌道公司聯(lián)手中鐵成立站城開發(fā)公司，這是要大搞TOD了

一周前，由昆明軌道公司和中鐵共同成立的昆明中鐵站城開發(fā)有限公司在呈貢中鐵大廈正式揭牌，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)，看得出來(lái)，昆明軌道公司這是要利用中鐵的資金和經(jīng)驗(yàn)，加上自己在地鐵沿線的土地資源優(yōu)勢(shì)，要大搞房地產(chǎn)開發(fā)了，其中TOD項(xiàng)目應(yīng)該是未來(lái)開發(fā)重點(diǎn)。

昆明軌道集團(tuán)&中國(guó)中鐵合資公司正式揭牌 現(xiàn)場(chǎng)（圖源于中鐵開投集團(tuán)官微）

昆明中鐵站城由昆明軌道交通集團(tuán)有限公司占股40%，中鐵站城融合投資發(fā)展有限公司占股45%，中鐵開發(fā)投資集團(tuán)有限公司占股15%。其中后兩家公司均是中鐵在昆明設(shè)立的全資子公司。

中鐵站城融合投資發(fā)展有限公司成立于2020年9月，注冊(cè)地在昆明，公司主要專注于城市軌道交通、鐵路、公路以及TOD綜合開發(fā)，發(fā)展區(qū)域也不僅僅局限于昆明，不過目前旗下僅有新成立的昆明中鐵站城開發(fā)有限公司一家公司。

而另一位股東——中鐵開發(fā)投資集團(tuán)有限公司也是成立于昆明，業(yè)務(wù)范圍包括投融資、軌道交通、土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)（城市綜合體開發(fā)）等，目前在重慶貴州多地都有所布局。

2021年3月，中國(guó)中鐵與昆明市政府簽訂《站城融合業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，意在布局昆明TOD市場(chǎng)，因此，該公司也被看作是昆明市的TOD綜合開發(fā)投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

昆明軌道集團(tuán)&中國(guó)中鐵合資公司股權(quán)結(jié)構(gòu)情況

而據(jù)昆明軌道公司透露，新成立的昆明中鐵站城開發(fā)有限公司將著力軌道交通規(guī)劃中TOD項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及投資開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

昆明軌道公司和中鐵聯(lián)手在昆明開發(fā)房地產(chǎn)，尤其聚焦于TOD方向發(fā)力，其實(shí)已經(jīng)算晚了。

本來(lái)軌道公司因?yàn)楸旧砭徒ㄔO(shè)運(yùn)營(yíng)地鐵，沿線又擁有許多土地，是許多城市開發(fā)TOD項(xiàng)目的主力，國(guó)內(nèi)許多城市的TOD項(xiàng)目，就是軌道公司投資開發(fā)，比如成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)，就是成都軌道集團(tuán)下屬?gòu)氖耇OD綜合開發(fā)的專業(yè)化全資子公司，早在2018年3月就成立了，2020年曾一口氣公布了16個(gè)TOD項(xiàng)目，其中至少10個(gè)成立了專門的項(xiàng)目公司啟動(dòng)開發(fā)。

比起成都等地，昆明的軌道公司本來(lái)最有資格開發(fā)TOD項(xiàng)目，卻長(zhǎng)期沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，以至于昆明第一個(gè)真正的TOD項(xiàng)目——樞紐曜城，其實(shí)是昆明公交集團(tuán)參與開發(fā)的。昆明軌道公司只是去年才開始建設(shè)自己的第一個(gè)TOD項(xiàng)目——位于世博園的5號(hào)線起點(diǎn)站的地鐵上蓋綜合體，但令人費(fèi)解的是，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已蓋到地上好幾層，卻連個(gè)正式名字都沒有，甚至沒有宣傳過自己是TOD，投資開發(fā)顯得漫不經(jīng)心。

地鐵5號(hào)線世博車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目最新進(jìn)展，現(xiàn)場(chǎng)塔吊林立

昆明軌道公司在發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)TOD市場(chǎng)方面顯得遲滯，可能與自身并無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，昆明地鐵建設(shè)又在高峰期，資金需求比較大有關(guān)。與央企中鐵合作后，這一短板可以得到彌補(bǔ)。

昆明軌道公司手上的土地資源其實(shí)非常多，這幾年開發(fā)火爆的草海南岸，其實(shí)很大一塊區(qū)域的一級(jí)開發(fā)就是由軌道公司負(fù)責(zé)，只不過軌道公司卻長(zhǎng)期無(wú)意于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，草海片區(qū)的土地也只拿了不大的一塊（去年滇池環(huán)湖整頓還被終止開發(fā)了一部分），反倒是金地、華夏、中鐵開發(fā)的幾個(gè)草海樓盤在市場(chǎng)上大賣特賣。

福德片區(qū)的一級(jí)開發(fā)，昆明軌道公司也是承擔(dān)者之一，只不過后續(xù)開發(fā)卻進(jìn)展緩慢。以福德片區(qū)的位置，其實(shí)完全可以開發(fā)昆明規(guī)模最大，交通融合度最高的TOD項(xiàng)目，因?yàn)楦５缕瑓^(qū)的TOD除了納入地鐵和公交之外，還可以打通昆明火車站，實(shí)現(xiàn)地鐵、高鐵、公交、出租等多種公共交通工具在一個(gè)TOD項(xiàng)目的融合互通。目前國(guó)內(nèi)具有類似條件的成功TOD案例，就是大名鼎鼎的重慶龍湖光年。

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