自從2020年疫情爆發(fā)以來，航空業(yè)就受到很大沖擊，航運(yùn)客流量的大幅下滑導(dǎo)致機(jī)場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)也受到很大影響。
長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓不少商鋪都已經(jīng)閑置
在2021年一整年時(shí)間里，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)整體的招租成功率僅有3成左右，大部分店鋪的招租公告都無人報(bào)名，導(dǎo)致航站樓出現(xiàn)大量空鋪，關(guān)于這一點(diǎn)云南房網(wǎng)在之前也曾報(bào)道過。
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《慘淡！長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓商鋪不再吃香，去年招租成功率只有3成》
不過在進(jìn)入2022年以后，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓商鋪的招租情況似乎有所好轉(zhuǎn)。
前段時(shí)間，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)發(fā)布了2022年第一批航站樓商鋪和場(chǎng)區(qū)商鋪?zhàn)赓U公告，該批次的12間商鋪順利租出去5間，而且其中3間珠寶玉石店甚至還引發(fā)哄搶。
長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)2022年第一批航站樓商鋪競(jìng)價(jià)結(jié)果
從云南產(chǎn)權(quán)交易所公布的交易結(jié)果看，成功租出去的5間商鋪分別為標(biāo)的4、5、7、9和11。其中標(biāo)的4為普洱茶零售店，標(biāo)的5、7、9為珠寶玉石店，標(biāo)的11為煙草店。
而從成交價(jià)格能夠非常直觀地看到，標(biāo)的5、標(biāo)的7和標(biāo)的9這三間珠寶玉石的店鋪簡(jiǎn)直是拍瘋了。
尤其是標(biāo)的7，編號(hào)F3CA33的這間店鋪，經(jīng)過了116輪出價(jià)后，競(jìng)拍人把租金頂?shù)搅丝鋸埖?640元/平方米/月，而這間店鋪的面積為67.54平米，算下來其單月租金就已經(jīng)高達(dá)約44.8萬元，年租金高達(dá)約538萬元。
編號(hào)F3CA33店鋪共出價(jià)116輪
且不論在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)做珠寶生意是不是真的一年能掙500多萬，單是這種火爆的商鋪競(jìng)拍場(chǎng)面，對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)來說已經(jīng)是久違了。
那么問題來了，為什么今年長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的商鋪招租開始有回暖的跡象？為什么機(jī)場(chǎng)的珠寶玉石店又會(huì)那么搶手？
首先，最主要的原因當(dāng)然是疫情防控策略在改變，旅游業(yè)和航空業(yè)在復(fù)蘇。
前段時(shí)間國(guó)家出臺(tái)《新型冠狀病毒肺炎防控方案（第九版）》，對(duì)疫情防控策略做出科學(xué)調(diào)整，讓公眾的正常工作和生活得到一定程度的恢復(fù)。
隨之而來就是云南旅游業(yè)和航空業(yè)的一波小陽春，云南今年暑期的航空運(yùn)輸和鐵路運(yùn)輸都取得比較顯著的增長(zhǎng)，網(wǎng)上流傳著“半個(gè)中國(guó)的人都在云南避暑”的說法。
近期長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)客流實(shí)拍
長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的客流量在這一波行情下也有明顯改善，根據(jù)《飛友民航周報(bào)》的數(shù)據(jù)，7月份長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量超300萬人次，在一個(gè)短周期內(nèi)甚至上升到全國(guó)第一。
2022年7月11日-7月17日全國(guó)機(jī)場(chǎng)吞吐量排名（圖源飛友科技）
隨著機(jī)場(chǎng)的客流量恢復(fù)，商家信心也得到提振，商鋪招租自然比前兩年變得容易。
其次，從疫情爆發(fā)以來，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)也在對(duì)航站樓商鋪的業(yè)態(tài)布局做出調(diào)整。
機(jī)場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U有一個(gè)特點(diǎn)是限定了經(jīng)營(yíng)范圍，也就是說你在機(jī)場(chǎng)租一個(gè)商鋪，不是你想經(jīng)營(yíng)什么就經(jīng)營(yíng)什么，規(guī)定了賣茶葉的店鋪就只能賣茶葉，做餐飲的也只能做餐飲。
我們翻看長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)以前的商鋪招租公告就會(huì)發(fā)現(xiàn)，以前機(jī)場(chǎng)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍大部分是餐飲，零售占比不多，而且零售店鋪也限定了茶葉、煙草、鮮花等經(jīng)營(yíng)類別，而珠寶玉石店鋪數(shù)量是比較少的。
長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)商鋪限定經(jīng)營(yíng)范圍大部分是餐飲
直到最近機(jī)場(chǎng)發(fā)布的幾次租賃公示里，零售店鋪的數(shù)量開始增加，尤其限定經(jīng)營(yíng)品類為珠寶玉石的店鋪數(shù)量明顯變多。
2021年長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)第四批次商鋪招租總共有15間商鋪，最終成功租出去3間，其中2間都是珠寶玉石店鋪，當(dāng)時(shí)這2間店鋪也引發(fā)了不小的競(jìng)爭(zhēng)。
而在2022年第一批次的店鋪中，3家珠寶玉石店都租出了高價(jià)；2022年第二批次店鋪中，同樣也有2間珠寶店和2間首飾、飾品店。
在新冠疫情常態(tài)化背景下，機(jī)場(chǎng)客流很難穩(wěn)定，餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益很難保證，而珠寶玉石屬于“半年不開張，開張吃半年”的生意，反而對(duì)穩(wěn)定客流的依賴程度不高。因此長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)也就選擇干脆砍掉一批餐飲店，增加各種珠寶、玉石、首飾店鋪的數(shù)量。
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