吃最多的肉，挨最痛的打

8月1日，繼昆明和景洪市之后，大理也出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子政策，總共有26條，但大多了無新意，即便看上去頗為惹眼的“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式，因?yàn)槊媾R實(shí)施上的難度，恐怕也很難大面積推行。

在大理出臺(tái)26條房地產(chǎn)新政之前兩天，景洪市才公布了購(gòu)房補(bǔ)貼契稅的方案。這樣一來，云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆，房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市——昆明、景洪和大理，就都出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

有所不同的是，昆明和景洪均直接給與購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，景洪的契稅補(bǔ)貼力度甚至超過昆明，不僅沒有限制144平米的面積，也不限是否首套房，而且補(bǔ)貼比例最少也有70%，最高有100%。而昆明的首套房契稅補(bǔ)貼只有50%。

大理州雖然沒有直接進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，但也提出，“商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房”。明眼人都看得出來，這項(xiàng)政策針對(duì)的區(qū)域其實(shí)主要就是大理市。

房地產(chǎn)投資下降對(duì)昆明、大理、景洪的影響很大

三個(gè)城市為什么相繼出臺(tái)了刺激買房的政策？原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單，即昆明、大理、景洪是云南房地產(chǎn)市場(chǎng)最發(fā)達(dá)的三座城市，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度也最高，因而去年以來低迷的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)影響最大。

直到2020年之前，三座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是烈火烹油的行情，作為外地人來昆明買房的主要目的地，三地的房?jī)r(jià)也明顯高于省內(nèi)其他城市，其中大理新房?jī)r(jià)格一度逼近昆明，景洪的房?jī)r(jià)在鼎盛期也超過萬元，各路房地產(chǎn)企業(yè)紛至沓來，土地交易一片火熱，賣地收入屢創(chuàng)新高。

應(yīng)該說，昆明、大理、景洪是上一輪房地產(chǎn)行情中云南省內(nèi)受益最大的城市，可以說“吃了最多最肥的肉”。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)對(duì)昆明經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用相當(dāng)大，房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期占昆明固定資產(chǎn)投資的40%以上，土地財(cái)政依賴度一度高達(dá)100%，2019年僅土地出讓收入就有821.7億元。

景洪市的土地財(cái)政依賴度也多年超過100%，在房地產(chǎn)開發(fā)高峰期的2019年，景洪市國(guó)有土地出讓收入達(dá)27.5億元，而當(dāng)年景洪市的一般公共預(yù)算收入才13.96億元。

大理市的情況也是如此，2018年大理市政府性基金預(yù)算收入（主要是土地出讓）高達(dá)52.4億元，土地財(cái)政依賴度也超過100%。

三座城市如此依賴土地財(cái)政，在房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火的年代，不僅GDP好看，政府也收入大增，錢袋子相當(dāng)充盈，但隨著去年到今年樓市行情急速下挫，三地也都不約而同地感受到了經(jīng)濟(jì)增速下滑，財(cái)政收入下降帶來的沖擊。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明財(cái)政入庫(kù)的賣地收入才47.8億，也就是高峰期的零頭。景洪市的土地出讓收入去年就下降到了14.6億，只有2019年的一半，今年1-5月，景洪市國(guó)有土地出讓收入進(jìn)一步銳減到只有6595萬元。

大理市的情況也好不到哪里，去年大理市的政府性基金預(yù)算收入只有18.4億，只有2018年的三分之一強(qiáng)。

而在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，今年上半年大理市以及昆明市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模最大的官渡區(qū)，GDP實(shí)際增速都是負(fù)數(shù)，而景洪市的GDP增速也僅0.2%。

這真是原來大塊吃肉有多酣暢，現(xiàn)在跟著房地產(chǎn)挨打就有多痛苦。

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