北京住房租賃條例9月1日實施：嚴管“群租房”“甲醛房”亂象

8月19日，經北京市人大常委會三次審議后表決通過，《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日實施，除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的住房將全部納入管理。

觀點新媒體獲悉，增加租賃住房供給方面，《條例》將除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的所有住房全部納入管理，同時按照“特別規(guī)定優(yōu)先適用”的思路，明確保障性住房的租賃活動適用規(guī)則。規(guī)定要合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，優(yōu)化空間布局，促進職住平衡，鼓勵通過新建、配建、改建等方式，多渠道增加租賃住房供給。

同時，《條例》進一步明確了房東與租客的權責。例如明確租賃當事人之間要自覺履行法定和約定義務；明確出租住房條件要求；明確出租人、承租人行為規(guī)范。

在規(guī)范租賃市場上，立法規(guī)范租賃市場，限額押金、單次租金，針對從事轉租業(yè)務的企業(yè)，要求收取押金一般不得超過一個月租金；《條例》也針對“二房東”進行整治，規(guī)定個人轉租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應當設立住房租賃企業(yè)。

此外，在環(huán)境建設上，《條例》規(guī)定，房屋需具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款。

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