民營房企在昆明已經(jīng)一年多沒拿過地了，誰能打破僵局？

去年7月，昆明出讓了三次土地，其中義承置業(yè)拿下了棕樹營城改項目的28.5畝住宅用地，大華摘得錦繡山海的17.4畝住宅用地，另一家名為新合豐的公司摘得白龍路的8.2畝商業(yè)用地，自此之后到現(xiàn)在，13個月過去了，無論是本地還是外來的民營房企，就再也沒有在昆明拿過大宗土地。

雖然龍湖在去年8月曾經(jīng)獲得了巫家壩天璞項目的集中零星住宅用地，可是總共加起來才2.4畝，而且還分成了4個地塊，最小一塊才8.74平米，幾乎可以忽略不計。

2021年7月，義承置業(yè)拿下棕樹營28.5畝城改用地

就土地市場的狀況看，民營房企在昆明基本上算是躺平了，哪怕是去年的房企老大碧桂園，還是如今普遍被認(rèn)為是民營房企標(biāo)桿的龍湖地產(chǎn)，在昆明都是在消化以往的庫存，卻沒有增加哪怕一寸的土儲。

就連大華在去年7月底價競得的17.4畝土地，也只是補足和完善錦繡山海已開發(fā)范圍的土地手續(xù)而已，并沒有增加新項目。

如果算民營房企在昆明最近一次為新項目拿地，就要追溯到去年5月24日，俊發(fā)摘得茨壩村一期110.9畝城改用地，開發(fā)星辰俊園，可是根據(jù)云南房網(wǎng)今年5月的現(xiàn)場實勘，星辰俊園在售樓部已經(jīng)蓋好的情況下卻開發(fā)停滯，至今沒有開盤，這個項目以后是否還屬于俊發(fā)都是個疑問。

由于星辰俊園至今沒有開盤，民營房企在昆明已經(jīng)上市銷售的最新項目就是東原地產(chǎn)開發(fā)的印1905。東原·印1905拿地的時間是去年4月9日，當(dāng)時東原以底價摘得西北新城原新飛林公司的189畝土地，開發(fā)其印系TOP級產(chǎn)品印1905。印1905已于今年5月開盤。

這也就是說，自印1905之后，民營房企在昆明就再也沒有新項目上市了，目前在售的樓盤基本都早于去年之前。

東原·印1905是目前昆明在售項目中最晚拿地的樓盤

從去年7月到現(xiàn)在的13個月時間里，昆明土地市場雖然總體冷清，但也還是有過幾次較為重要的交易，但拿地企業(yè)均無一例外是國企，比如去年10月巫家壩88畝商住用地掛牌，拿地企業(yè)是東航。

今年1月崗頭村56畝城改用地出讓，拿地企業(yè)是建投。

今年3月陳家營57.6畝城改用地出讓，拿地企業(yè)是綠城控股的潤綠置業(yè)。綠城原本是一家血統(tǒng)純正的民營房企，可是自從2015年中交成為第一大股東后，基本就算是一家央企下屬房企了。

8月初福德村138畝城改用地出讓，拿地的中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開發(fā)公司四個股東全部是國企，中鐵控股。

由于近期昆明暫無其他重要的大宗土地出讓，所以民營房企在昆明的拿地空白紀(jì)錄還要持續(xù)。

民營房企為什么在昆明土地市場上除了一些必須要補充手續(xù)的零星開發(fā)用地，在其余土地出讓中幾乎集體躺平？原因主要在于目前絕大多數(shù)民營房企都遭遇資金問題，連現(xiàn)有項目的開發(fā)都有困難，基本沒有余力再增加新的土地出讓，比如以往在昆明拿地最多的俊發(fā)集團，自去年5月后就沒有拿過大宗開發(fā)用地。

民營房企在土地市場上態(tài)度消極的另一個因素是，目前商品房銷售困難，房價又低迷，就算是拿了地開發(fā)了新項目也很難賣得掉，反而會增加負債，所以就索性袖手旁觀。

但民營房企作為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的主力，在昆明市場上也長期占據(jù)70%以上的市場份額，盡管已經(jīng)有一年多沒有拿地記錄，但并不會從此退出市場，如果今年內(nèi)市場形勢有所穩(wěn)定，民營房企還是會出手的，懸念在于，是誰？何時？

有興趣的讀者可以留言預(yù)測下打破拿地僵局的民營房企。

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