今日，昆明西山發(fā)布推出《開工！云大附中西山學(xué)校初中部啟動建設(shè)》一文，官宣項目已于6月份開工建設(shè)，并將確保初中部于2023年秋季學(xué)期投入使用。這所昆明大牌名校落地草海北岸，不僅是西客站TOD片區(qū)最為重磅的教育配套，也給代建學(xué)校的書香云海注入了最大的利好，隨著學(xué)校正式開工，書香云海也一舉拿下7月份昆明住宅銷冠。
昆明7月份住宅銷售排行（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）
據(jù)小編近日踩盤所見，學(xué)校位于書香云海營銷中心對面，隔著圍擋可看到已有兩部塔吊豎起，工地施工已在正常進行。
據(jù)了解，書香云海的整體均價在1.2萬左右，戶型建面約88㎡~145㎡不等，毛坯交付。其中面對中庭景觀視野最好的的8棟均價在1.45萬左右，現(xiàn)在出售除了8棟還有9棟和15棟。目前這三棟樓已經(jīng)封頂，預(yù)計2023年10月15日前交房，依照現(xiàn)在的進度，首批交付是有保障的。
8棟相較于其他樓棟來說，價格稍高一些，主要在于8棟所處位置優(yōu)越，工作人員也介紹到，8棟8棟9層以上的戶型，基本上都是能遠眺滇池景觀的，所以這棟“樓王”實際上還是觀滇房。
書香云海營銷中心現(xiàn)場圖
據(jù)工作人員介紹，近期賣得比較好的戶型是88㎡與145㎡兩個戶型，有意思的是，正好就是項目在售的最小戶型和最大的戶型，88㎡做了3房設(shè)計，將空間利用到了極致；145㎡戶型位于8棟端戶位置，室內(nèi)配有一個約7米的觀景陽臺，可直面滇池景觀。
在踩盤時，小編也有看到，書香云海整個營銷中心也是人聲鼎沸，看房簽約的人絡(luò)繹不絕。
書香云海是一個主打改善＋教育的一個樓盤，根據(jù)規(guī)劃，云大附西山學(xué)校為公立公辦九年制義務(wù)教育，其中小學(xué)部60個班，提供約2700個公辦學(xué)位；初中部60個班，約3000個公辦學(xué)位。
書香云海樓棟戶型分布圖
參看上圖，在售的8棟與9棟為2梯5戶的設(shè)計，8棟戶型分布，145㎡位于東端頭，98㎡與129㎡位于西端頭，113㎡是中戶。
9棟的122㎡戶型位于西端頭，89㎡戶型與87㎡戶型位于東端頭，88㎡戶型是中間戶。
15棟為3梯7戶的設(shè)計，89㎡戶型位于東端頭，142㎡戶型位于西端頭，117㎡戶型是中間戶。
建面約88㎡，三室兩廳一衛(wèi)
書香云海88㎡戶型圖
戶型方正，無缺角，實用性高，實際生活面積大，采光極佳，動靜分區(qū)合理，活動和休息連兩者之間做到互不干擾�？蛷d與景觀陽臺相連，空間開闊，運用自由�？臻g使用率高，不會產(chǎn)生浪費，后期居住舒適，三房均配有獨立飄窗。
建面約98㎡，3室2廳2衛(wèi)
書香云海98㎡戶型圖
格局方正，整體面寬與進深比例合適，便于空間改造和家具擺放。全明戶型，保證日間任何房間都有自然光照入。居室布局合理，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了業(yè)主的私密性。各功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高。公攤面積小，減少面積浪費。
建面約117㎡，3室2廳2衛(wèi)
書香云海117㎡戶型圖
明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間采光通風(fēng)性能好，生活更舒適。房子通風(fēng)性好，有利于空氣流動，9.8米大面寬，約6米的觀景陽臺，讓空間更寬裕。動線交叉少，設(shè)計合理，生活更幸福。臥室配有獨立衛(wèi)生間，生活起居更加便利。使用率在70%~80%之間，房屋實用，便于居住。
建面約113㎡，3室2廳2衛(wèi)
書香云海113㎡戶型圖
入戶寬大的玄關(guān)空間，L型廚房連接生活陽臺，增強了通風(fēng)。餐客一體化設(shè)計，讓空間利用率達到了最大化�？蛷d與觀景陽臺連接，視野開闊，陽臺又與次臥相連，讓次臥通風(fēng)、采光都更加流暢。三房均配有陽臺飄窗，主臥套房設(shè)計，帶有獨立衣帽間。房間整體動靜分離，同時使用率也高，不會有空間浪費的現(xiàn)象。
建面約129㎡，4室2廳2衛(wèi)
書香云海129㎡戶型圖
南北通透，自然冷熱的交叉循環(huán)，能夠保持冬暖夏涼 。每個房間都有窗戶，保證日間任何房間都有自然光照入。動靜分區(qū)明顯，活動和休息連兩者之間做到互不干擾。主臥空間開闊明亮，采光和通風(fēng)極佳，保障私密性。公攤面積小，使用率較高。
建面約145㎡，4室2廳2衛(wèi)
書香云海145㎡戶型圖
客廳開間約為6.65米，連接約7米的景觀陽臺，所以開門入戶便是一個270°的一個天幕景觀。主臥套房設(shè)計，搭配一個獨立的衣帽間，三個臥室以及一個多功能的房間均配有陽臺或者大飄窗，完全能夠保證房間內(nèi)部良好的通風(fēng)情況。
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