愛(ài)琴海在云南談了不少戀愛(ài)，碰到的卻凈是些渣男

9月10日，大理愛(ài)琴海購(gòu)物公園將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，而這只不過(guò)是愛(ài)琴海購(gòu)物公園在云南第三個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心，前兩個(gè)都在昆明——廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園和位于瑞鼎城的愛(ài)琴海購(gòu)物公園。

大理愛(ài)琴海購(gòu)物公園將于9月10日開(kāi)業(yè)

和發(fā)展模式相同、定位相似的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與吾悅廣場(chǎng)相比，愛(ài)琴海購(gòu)物公園在云南的發(fā)展步伐明顯偏慢，因?yàn)閹缀鹾蛺?ài)琴海同時(shí)進(jìn)軍云南的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前在云南已經(jīng)有4個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，安寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和玉溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也即將開(kāi)業(yè)。

進(jìn)入云南比愛(ài)琴海晚好幾年的吾悅廣場(chǎng)，在還沒(méi)有下州市的情況下，僅昆明就有三個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，晉寧吾悅廣場(chǎng)初步定于今年年底開(kāi)業(yè)。

如果從紅星美凱龍2010年在廣福路開(kāi)發(fā)紅星國(guó)際廣場(chǎng)，決定引入同屬于紅星旗下的愛(ài)琴海購(gòu)物公園算起，愛(ài)琴海進(jìn)軍云南市場(chǎng)的時(shí)間就有12年了。如果從2014年廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)算起，距今也有8年了。

瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園

和全國(guó)其他大型購(gòu)物中心品牌相比，愛(ài)琴海確定入滇的時(shí)間其實(shí)是最早的，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1077.html" target="_blank">昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直到2012年才正式開(kāi)工，只不過(guò)開(kāi)業(yè)時(shí)間比昆明廣福路愛(ài)琴海略早。吾悅廣場(chǎng)則直到2017年才有云南首店開(kāi)業(yè)。

愛(ài)琴海的擴(kuò)張步伐明顯滯后，是它戰(zhàn)略保守嗎？其實(shí)也不是，自從進(jìn)入云南后，愛(ài)琴海購(gòu)物中心早就高舉輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、品牌和管理輸出的大旗，多方尋找合作、擴(kuò)張機(jī)會(huì)，至少簽約五六個(gè)開(kāi)店協(xié)議，但這么多年過(guò)去，真正開(kāi)業(yè)的只有瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園，直到下個(gè)月才迎來(lái)第三個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，而大理愛(ài)琴海也屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

但要說(shuō)起簽約的購(gòu)物中心，那就很多了，據(jù)云南房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，至少有下面這些：

昆明新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園，2015年簽約；

昆明融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園，2018年簽約；

昆明呈貢區(qū)孔雀鎮(zhèn)愛(ài)琴海購(gòu)物公園，2017年簽約；

安寧太平新城愛(ài)琴海購(gòu)物公園，2018年簽約；

昆明斗南紅星雙MALL，今年2月接洽。

除了上面這些明確簽約和接洽的，2012年，龍泉路中天城項(xiàng)目還對(duì)外宣布將和紅星美凱龍合作，運(yùn)營(yíng)其商業(yè)物業(yè)。中天城的商業(yè)體量不小，除了規(guī)劃有家居廣場(chǎng)，還有購(gòu)物中心。令人遐想的是，開(kāi)發(fā)中天城的項(xiàng)目公司就叫紅凱地產(chǎn)。

上述項(xiàng)目最早簽約的距今已有七八年，可是至今卻連一個(gè)都沒(méi)建成開(kāi)業(yè)，其中北市區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng)、中天城都已爛尾，春風(fēng)十里的愛(ài)琴海購(gòu)物中心至今沒(méi)有開(kāi)工，孔雀鎮(zhèn)的購(gòu)物中心在簽約后項(xiàng)目就被原控股方賣(mài)給了融創(chuàng)，而融創(chuàng)接手后至今沒(méi)有提起過(guò)是否兌現(xiàn)。至于太平新城的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，在2018年舉行過(guò)一次沒(méi)有約束力的意向簽約后，再無(wú)下文。至于今年初紅星美凱龍集團(tuán)和昆明邦元公司探討的斗南雙MALL，理論上其中會(huì)有愛(ài)琴海購(gòu)物公園，可是也只是停留在接洽階段。

北市區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園

2018年，愛(ài)琴海購(gòu)物公園簽約入駐西北新城的融創(chuàng)春風(fēng)十里

從過(guò)去10年愛(ài)琴海頻繁簽約可以看出，作為紅星美凱龍旗下的商業(yè)管理公司，愛(ài)琴海本來(lái)是打算利用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，在昆明大規(guī)模擴(kuò)張的，所簽約的項(xiàng)目如果全部開(kāi)業(yè)，愛(ài)琴海無(wú)疑將在云南擁有數(shù)量最多的購(gòu)物中心，然而愛(ài)琴海心有天高命有紙薄，過(guò)去10年在云南簽約的輕資產(chǎn)模式購(gòu)物中心，居然只有兩個(gè)建成開(kāi)業(yè)。

愛(ài)琴海在云南之所以起個(gè)大早趕個(gè)晚集，說(shuō)起來(lái)是“成也輕資產(chǎn)敗也輕資產(chǎn)”，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的好處是無(wú)需投資，只要輸出管理和品牌，可以快速擴(kuò)張，但因?yàn)槲飿I(yè)所有權(quán)歸合作方，何時(shí)建成、何時(shí)開(kāi)業(yè)就由合作方說(shuō)了算，如果合作項(xiàng)目本身出了問(wèn)題，愛(ài)琴海自己無(wú)能為力。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雖然這些年也走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)道路，但在云南開(kāi)業(yè)的4個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和版納萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是自己投資自己開(kāi)發(fā)，即將開(kāi)業(yè)的安寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是萬(wàn)達(dá)自己開(kāi)發(fā)。至于吾悅廣場(chǎng)，所有在昆明的購(gòu)物中心都是新城控股自己開(kāi)發(fā)并自持物業(yè)。

和萬(wàn)達(dá)和新城比起來(lái)，紅星美凱龍自己的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊實(shí)力比較弱小，至今在昆明只開(kāi)發(fā)了4個(gè)項(xiàng)目，其中只有廣福路的紅星國(guó)際是商業(yè)綜合體，有購(gòu)物中心規(guī)劃，屬于紅星美凱龍集團(tuán)自己的物業(yè)，所以廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園也是最順利的項(xiàng)目，可是即便是廣福路愛(ài)琴海，也在2020年被轉(zhuǎn)讓給了金科集團(tuán)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。