昆明最大房東的日子也不容易，幾萬套房源在手賺錢卻很難

你知道昆明最大的出租房房東是誰嗎？他既不是開發(fā)商，也不是幾家正在全國攻城略地的長租公寓公司，更不是手里有幾十套房的城中村拆遷戶，而是一家國企——昆明市公租房公司。

昆明市公租房公司顧名思義，主要業(yè)務(wù)就是從事昆明市公租房租賃服務(wù)，這些年昆明市每年新增的公租房都不少，使得昆明公租房公司的房源數(shù)量不斷快速增加。

昆明市今年公租房分配工作也已于9月24日啟動，此批房源共計(jì)5213套，涵蓋了22個公租房項(xiàng)目。而在此之前，昆明公租房公司還發(fā)布消息稱，已成立云南首個保障性租賃住房品牌“惠青家”，且按照計(jì)劃，該公司在滇池明珠廣場二期通過市場化籌集而來的1532套保障性租賃住房今年12月上市供應(yīng)。

2022年公租房分配工作已啟動

而根據(jù)昆明公租房官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前該公司累計(jì)建設(shè)（籌集）50490套保障房房源，其中公租房便占44352套，且均為自持。雖然昆明公租房公司并沒有明確這個數(shù)據(jù)是否包含未投入市場的房源，但4萬多套房源足以證明該公司已是昆明最大的房東。

而且，這個房東還有越做越大的跡象。

據(jù)悉，昆明公租房公司在“十四五”期間將通過各種渠道向市場提供3萬套保障性租賃住房，并由公司旗下的“惠青家”對手里的保障性租賃住房房源進(jìn)行品牌化管理。

已經(jīng)有5萬多套房源，還要在“十四五”再向市場提供3萬套保障性租賃住房，加起來就有8萬余套，就算每套房按兩個人租住來算，到十四五結(jié)束，理論上將有16萬人是昆明市公租房公司的租戶。

手上幾萬套房源，每年還在不斷增加，將來還有保障性租賃住房加入，這么多的房源，出租率卻并不低，因?yàn)檫@幾年昆明新增公租房都呈供不應(yīng)求態(tài)勢，以至于每年都要進(jìn)行搖號分配，2021年，昆明公租房公司28個公租房項(xiàng)目、7621套房源進(jìn)行搖號分配，最后有80組、37429個選房順序號參與搖號；2020年是27個項(xiàng)目、7559套房源、31569個選房順序號進(jìn)行搖號；2019年25個項(xiàng)目、11288套、53113個選房順序號參與搖號。

昆明公租房很搶手，申請條件嚴(yán)格

有幾萬套房源出租，每年租金收入好幾個億，看上去昆明公租房公司的日子應(yīng)該很好過才對，但從其財(cái)務(wù)報(bào)告可知，公司的利潤并不高，資料顯示，在過去三年，昆明市公租房公司的利潤收入急速下降，2019年的凈利潤還有10.28億元，到2020年就減少到只有5.79億元，而去年一下子就下降到僅有0.16億元，差一點(diǎn)就要虧損。

更關(guān)鍵的是，公租房公司的凈利潤中，來自政府的補(bǔ)貼占了很高的比例，其中2019年來自昆明市的補(bǔ)貼占凈利潤的比例是31.01%，2020年的占比為62.53%，2021年的凈利潤雖然只有1600萬，但政府補(bǔ)貼卻占到了驚人的2188.45%。

這也就是說，盡管有來自政府的巨額補(bǔ)貼，昆明市公租房公司這兩年也要過苦日子，去年就差一點(diǎn)虧損了，而今年的日子可能就更不會好過，因?yàn)楦鶕?jù)公租房公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，公司政府補(bǔ)貼主要來自于昆明市本級財(cái)政的“三金補(bǔ)助” （即昆明市每年土地出讓總收入的5%、房地產(chǎn)開發(fā)稅收的10%以及住房公積金增值收益部分的全部）。“三金補(bǔ)助”與昆明市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)景氣度相關(guān)度較高，今年昆明土地出讓收入銳減，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，“三金補(bǔ)助”勢必也會大幅度減少。

為什么昆明市公租房公司手握幾萬套房源，又不愁租戶，每年租金收入好幾個億，利潤卻高度依賴政府補(bǔ)貼呢？

原因就在于昆明市公租房公司的定位并不是一家純粹市場化運(yùn)作的商業(yè)企業(yè)，其業(yè)務(wù)具有公益性質(zhì)，因?yàn)闊o論是公租房還是保障性租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)都低于市場行情，而其主要資產(chǎn)，即大量租賃房源的取得又有不小代價，而且如此多房源的建設(shè)、維護(hù)、管理又需要巨大投入，所以如果沒有政府補(bǔ)貼，昆明最大房東的日子其實(shí)并不好過。

昆明公租房公司建設(shè)的吉惠園小區(qū)，共有公租房3005套

根據(jù)中誠信國際去年6月公布的對于昆明市公租房公司的評級報(bào)告，截至去年3月，昆明市公租房公司可租賃的住宅面積有231.24萬平米，平均租金只有13元/月/平米，盡管出租率高達(dá)90%，可是加上商業(yè)配套的租金收入后，去年的租金收入才剛剛超過4億，以至于獲得政府巨額補(bǔ)貼后去年才剛剛盈利。

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