一不小心就上了巫家壩的當(dāng)

早在去年12月份就拿到預(yù)售證的招商·雍瓏府，雖然實(shí)際上已經(jīng)在賣，但卻至今沒有正式開盤發(fā)售。不過(guò)，據(jù)項(xiàng)目銷售顧問介紹，雍瓏府

招商·雍瓏府預(yù)計(jì)10月份開盤

位于巫家壩北端的招商·雍瓏府，拿地時(shí)間是去年5月，去年8月獲得了建設(shè)規(guī)劃許可證，12月獲得了首張預(yù)售證且開放了營(yíng)銷中心，這說(shuō)明項(xiàng)目從拿地到后來(lái)的建設(shè)，進(jìn)度還是很快的。但在拿到預(yù)售證后，雍瓏府卻一直沒有正式開盤，而與雍瓏府相鄰，同一天拿地的西派城樾，則在今年6月就已開始銷售。

其實(shí)雍瓏府在今年4月初曾經(jīng)對(duì)外釋放了銷售價(jià)格，約1.6萬(wàn)/平米，毛坯交付，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)獲得的信息是4月底就會(huì)正式開盤，但實(shí)際上招商蛇口并未按計(jì)劃開盤，不過(guò)因?yàn)轭A(yù)售證已經(jīng)獲得，雍瓏府還是有小規(guī)模銷售，有少量成交。

根據(jù)云南房網(wǎng)查到的信息，在招商·雍瓏府獲得預(yù)售證的406套房源中，至少有3套房源已經(jīng)網(wǎng)簽備案了。在中指院的數(shù)據(jù)中，這3套已成交房源的建筑面積都是96平米，最高單價(jià)約15379元/平方米，最低單價(jià)約14699元/平方米，這比4月對(duì)外公布的價(jià)格還要低一些。按照雍瓏府的拿地成本，售價(jià)低于1.6萬(wàn)基本是虧本的。

招商雍瓏府的占地面積只有25.3畝，去年5月的拿地價(jià)格卻高達(dá)8.4億元，折合樓面地價(jià)為13046元/平米，即使賣毛坯房，售價(jià)也要在1.6萬(wàn)以上才能保本。

招商·雍瓏府一共規(guī)劃有5棟高層住宅

現(xiàn)在看來(lái)，去年5月招商蛇口在巫家壩競(jìng)得的這個(gè)地塊顯然太貴了。正因?yàn)槿绱耍�招商蛇口面臨雍瓏府的定價(jià)難題，如果按開發(fā)成本計(jì)算，至少要賣1.6萬(wàn)以上，可是現(xiàn)在巫家壩房?jī)r(jià)不振，周邊有項(xiàng)目甚至只要一萬(wàn)出頭，位于核心位置的中海寰宇，前端時(shí)間的特價(jià)現(xiàn)房也才賣1.5萬(wàn)/平米。而和甸營(yíng)所在的巫家壩北端，開發(fā)環(huán)境遜色于關(guān)雨路以南，如果按4月份對(duì)外釋放的價(jià)格銷售，可能不一定好賣，所以雍瓏府遲遲沒有開盤也是有原因的。

雍瓏府的開發(fā)用地在去年5月招商蛇口競(jìng)拍拿地之前，曾經(jīng)兩次因無(wú)人報(bào)名而流拍，價(jià)格也兩次下調(diào)，但到第三次拍賣時(shí)，卻吸引了包括招商蛇口、中鐵建、中海、中梁、花樣年、新希望、金茂在內(nèi)的7家大牌房企競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果讓本來(lái)已經(jīng)降價(jià)的土地拍得價(jià)格飛起，最終溢價(jià)30.4%成交，居然比第二次降價(jià)前還貴，溢價(jià)率和樓面地價(jià)也大大超過(guò)同一天中鐵建所拿的相鄰地塊。

很難說(shuō)當(dāng)時(shí)招商蛇口拿地的行為有什么錯(cuò)誤，畢竟當(dāng)時(shí)還處于巫家壩的高光時(shí)刻，片區(qū)發(fā)展前景被市場(chǎng)一致看好，否則也不會(huì)有7家房企一起搶地的場(chǎng)面。

如今雍瓏府面臨定價(jià)難題，首要原因是當(dāng)下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境與去年上半年相比，已經(jīng)有了天翻地覆的變化，變化之大超出了國(guó)內(nèi)所有房企的預(yù)料。另一個(gè)原因則是，曾經(jīng)規(guī)劃得花團(tuán)錦簇的巫家壩，規(guī)劃兌現(xiàn)得實(shí)在有點(diǎn)慢，這也出乎市場(chǎng)預(yù)料，以至于買房的人和拿地的開發(fā)商，都多少有一點(diǎn)上當(dāng)?shù)母杏X。

相關(guān)閱讀

中鐵建、招商溢價(jià)拿地巫家壩，去年降價(jià)無(wú)人買今年搶地更貴了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。