你以為昆明樓市已經(jīng)很慘？其實是比上不足比下有余

今年8月，易居研究院發(fā)布了全國50座城市的房地產(chǎn)市場景氣程度，截至?xí)r間是今年7月。列入易居監(jiān)測的國內(nèi)50個城市，包括了一線城市、絕大多數(shù)省會城市和部分重點城市。按照易居的標準，景氣指數(shù)如果為正，就是比較景氣；如果為負，當然就是不景氣。在7月的統(tǒng)計中，50個城市中除了上海，其余城市的景氣指數(shù)都為負，其中最不景氣的是長春市，景氣指數(shù)為-210.9。

如果按景氣指數(shù)排名，昆明-92.2的景氣指數(shù)只是排名中游，正好排在24位，比上不足比下有余。

而在房價下跌時長方面，7月份昆明也以下跌14個月排在中游，因為下跌時間最長的廊坊市，到今年7月的下跌時長就已經(jīng)有46個月了。

又過了兩個月，近期易居研究院公布了截至9月的50城房地產(chǎn)市場景氣程度監(jiān)測（下圖），結(jié)果顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體景氣程度比7月又有下降，因為50個城市的景氣指數(shù)均為負值，表現(xiàn)最好的成都市，景氣指數(shù)也僅為-7.5，而昆明以-124.5的景氣指數(shù)仍舊排名中下游，位居31位。

不過，7月份景氣程度最差的長春市，景氣指數(shù)為-210.9，長春也是當時景氣程度唯一跌破-200的城市。但在9月份的數(shù)據(jù)中，景氣程度最差的沈陽市，景氣指數(shù)為-188.4。說明雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體仍不景氣，但最差的城市已經(jīng)沒那么差了。

在房價下跌時長上也能看出，7月份最差的廊坊市下跌時長為46個月，到了9月份，下跌時長最長的仍舊是46個月，是鄭州市。昆明在過去兩個月房價繼續(xù)下跌，所以下跌時長也來到了16個月，排名全國36位，仍舊在中下游徘徊（下圖）。

易居研究院還公布了截至9月份上述50個城市自房價下跌以來的總跌幅（下圖），令人驚訝的是，昆明房價雖然已經(jīng)下跌16個月，總跌幅才5%，排名全國29位，同樣處于中下游。而下跌幅度最大的廊坊市，下跌時長已經(jīng)有43個月，總跌幅也才15%。截至9月份下跌時間最長的鄭州市，總跌幅還不到10%。

昆明房價總共跌幅為5%，意味著去年上半年如果房價是1.5萬，現(xiàn)在就應(yīng)該是1.425萬，明顯比絕大多數(shù)人的感覺要高。對此，易居研究院的解釋是，跌幅是根據(jù)房價指數(shù)綜合處理后的結(jié)果，其波幅會明顯小于實際感受到的幅度，比如廊坊的房價總跌幅雖然只有15%，但實際體感累計跌幅差不多跌了一半。

昆明的房價總跌幅只有5%，但大多數(shù)從業(yè)者感受到的跌幅差不多在15%-20%，也就是去年上半年賣1.5萬的新房，現(xiàn)在的價格基本在1.2萬-1.25萬。

總的來說，昆明房地產(chǎn)市場的景氣狀況，在全國肯定不算好，但也不算最差，差不多處在中游甚至中下游水平。但由于昆明對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴比較大，穩(wěn)定市場也刻不容緩。

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