7月底，云南房網(wǎng)曾預測今年下半年昆明將有7個新項目開盤，這7個項目分別是金地云溪九境、綠城鳳起蘭庭、中南智在云辰、建投學府、柳岸曉風、碧桂園翠湖云頂以及云錦東方。截至目前，還有云錦東方、翠湖云頂和中南智在云辰3個項目尚未開盤，但根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，云錦東方和翠湖云頂鐵定會在年內(nèi)開盤發(fā)售，而中南智在云辰今年不會上市。
碧桂園翠湖云頂預計12月開盤，價格約2.5萬元/平起
今年7月，碧桂園翠湖云頂透露的開盤時間是在10月份，但后來一再推遲，云南房網(wǎng)最新了解的信息是翠湖云頂將在12月開盤發(fā)售，首推戶型建筑面積約133-143平方米的高層住宅，毛坯交付，預計價格約2.5萬元/平方米起。目前，該項目還未獲取預售證。
碧桂園翠湖云頂原計劃在10月份開盤
云錦東方年內(nèi)會開盤，首推價格約2.4-2.8萬元/平方米
與7月份云南房網(wǎng)所了解到的信息一樣，云錦東方項目確定今年年內(nèi)會開盤，但具體開盤時間暫未確定。
該項目在9月30日取得首張預售證，預售面積約31778.50㎡，預售范圍涉及樓棟為6號樓和7號樓。據(jù)悉，云錦東方項目將首推戶型建筑面積約140-249平方米的住宅，精裝交付，價格約2.4-2.8萬元/平方米。
云錦東方已在9月底拿到了首張預售證
中南智在云辰今年年內(nèi)不會開盤
7月份，云南房網(wǎng)曾了解到中南智在云辰最快8月，慢則在9月或10月就可以開盤，但截至目前，該項目也未獲取預售證，銷售電話現(xiàn)也無人接聽。據(jù)項目相關(guān)負責人透露，中南智在云辰項目今年內(nèi)不會開盤。
算上將在年內(nèi)開盤的碧桂園翠湖云頂和云錦東方，今年全年昆明開盤發(fā)售的純新盤就定格在14個，分別是金茂府、俊發(fā)未來城、樞紐曜城、眾安白馬御府、西派城樾、招商雍瓏府、中糧鴻云、建投學府、金地十一峯、金地云溪九境、綠城鳳起蘭庭、柳岸曉風，以及尚未開盤的翠湖云頂和云錦東方，數(shù)量比前幾年大減。
五礦信托開發(fā)的云麓灣也計劃在年內(nèi)開盤，這云麓灣的前身是恒大林溪郡，算不上是真正的純新盤。
綠城柳岸曉風是今年開盤的新項目之一
原計劃在今年內(nèi)開盤的呈貢TOD、富康城紫悅府、中南智在云辰、俊發(fā)星辰俊園等樓盤均已爽約，但如果這幾個項目能在明年上市，會讓2023年昆明樓市上新數(shù)量不至于太少。算上這幾個銷售節(jié)點推后的項目，明年有可能開盤的項目還有陽光城檀境、中南君啟、大華一二一大街總部項目、中鐵諾德福德項目等幾個，加起來有八九個，就算是全開也比今年少很多，但考慮到今年一年開發(fā)商幾乎沒有拿地，明年能有八九個新項目開盤已經(jīng)算是不錯。
但上述八九個項目除大華一二一大街項目、中鐵諾德福德項目開發(fā)比較正常，其余都有資金鏈問題，項目甚至有可能易主，開盤時間難以預測，即便明年一直不開也不奇怪。
倒是有兩個本地國企的項目可以期待一下，一個是最近剛剛拿地的佳湖地產(chǎn)關(guān)上國貿(mào)中心項目，這個項目雖然拿地還不到一個月，可是開發(fā)條件成熟，佳湖地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗和資金都沒有問題，如果順利的話明年底有可能推向市場。再就是云南房網(wǎng)剛剛報道過的，昆明交投開發(fā)的智者山丘，此項目住宅地塊已經(jīng)封頂，只是另外兩個地塊涉及規(guī)劃設(shè)計調(diào)整耽誤了上市時間，但明年開盤發(fā)售的可能性還是很大。
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