今年昆明還有兩個(gè)新盤(pán)要開(kāi)，全年上新數(shù)量定格14盤(pán)

7月底，云南房網(wǎng)曾預(yù)測(cè)今年下半年昆明將有7個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這7個(gè)項(xiàng)目分別是金地云溪九境、綠城鳳起蘭庭、中南智在云辰、建投學(xué)府、柳岸曉風(fēng)、碧桂園翠湖云頂以及云錦東方。截至目前，還有云錦東方、翠湖云頂和中南智在云辰3個(gè)項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，但根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，云錦東方和翠湖云頂鐵定會(huì)在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，而中南智在云辰今年不會(huì)上市。

碧桂園翠湖云頂預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平起

今年7月，碧桂園翠湖云頂透露的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是在10月份，但后來(lái)一再推遲，云南房網(wǎng)最新了解的信息是翠湖云頂將在12月開(kāi)盤(pán)發(fā)售，首推戶型建筑面積約133-143平方米的高層住宅，毛坯交付，預(yù)計(jì)價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平方米起。目前，該項(xiàng)目還未獲取預(yù)售證。

碧桂園翠湖云頂原計(jì)劃在10月份開(kāi)盤(pán)

云錦東方年內(nèi)會(huì)開(kāi)盤(pán)，首推價(jià)格約2.4-2.8萬(wàn)元/平方米

與7月份云南房網(wǎng)所了解到的信息一樣，云錦東方項(xiàng)目確定今年年內(nèi)會(huì)開(kāi)盤(pán)，但具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫未確定。

該項(xiàng)目在9月30日取得首張預(yù)售證，預(yù)售面積約31778.50㎡，預(yù)售范圍涉及樓棟為6號(hào)樓和7號(hào)樓。據(jù)悉，云錦東方項(xiàng)目將首推戶型建筑面積約140-249平方米的住宅，精裝交付，價(jià)格約2.4-2.8萬(wàn)元/平方米。

云錦東方已在9月底拿到了首張預(yù)售證

中南智在云辰今年年內(nèi)不會(huì)開(kāi)盤(pán)

7月份，云南房網(wǎng)曾了解到中南智在云辰最快8月，慢則在9月或10月就可以開(kāi)盤(pán)，但截至目前，該項(xiàng)目也未獲取預(yù)售證，銷售電話現(xiàn)也無(wú)人接聽(tīng)。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中南智在云辰項(xiàng)目今年內(nèi)不會(huì)開(kāi)盤(pán)。

算上將在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的碧桂園翠湖云頂和云錦東方，今年全年昆明開(kāi)盤(pán)發(fā)售的純新盤(pán)就定格在14個(gè)，分別是金茂府、俊發(fā)未來(lái)城、樞紐曜城、眾安白馬御府、西派城樾、招商雍瓏府、中糧鴻云、建投學(xué)府、金地十一峯、金地云溪九境、綠城鳳起蘭庭、柳岸曉風(fēng)，以及尚未開(kāi)盤(pán)的翠湖云頂和云錦東方，數(shù)量比前幾年大減。

五礦信托開(kāi)發(fā)的云麓灣也計(jì)劃在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，這云麓灣的前身是恒大林溪郡，算不上是真正的純新盤(pán)。

綠城柳岸曉風(fēng)是今年開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目之一

原計(jì)劃在今年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的呈貢TOD、富康城紫悅府、中南智在云辰、俊發(fā)星辰俊園等樓盤(pán)均已爽約，但如果這幾個(gè)項(xiàng)目能在明年上市，會(huì)讓2023年昆明樓市上新數(shù)量不至于太少。算上這幾個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)推后的項(xiàng)目，明年有可能開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目還有陽(yáng)光城檀境、中南君啟、大華一二一大街總部項(xiàng)目、中鐵諾德福德項(xiàng)目等幾個(gè)，加起來(lái)有八九個(gè)，就算是全開(kāi)也比今年少很多，但考慮到今年一年開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有拿地，明年能有八九個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)算是不錯(cuò)。

但上述八九個(gè)項(xiàng)目除大華一二一大街項(xiàng)目、中鐵諾德福德項(xiàng)目開(kāi)發(fā)比較正常，其余都有資金鏈問(wèn)題，項(xiàng)目甚至有可能易主，開(kāi)盤(pán)時(shí)間難以預(yù)測(cè)，即便明年一直不開(kāi)也不奇怪。

倒是有兩個(gè)本地國(guó)企的項(xiàng)目可以期待一下，一個(gè)是最近剛剛拿地的佳湖地產(chǎn)關(guān)上國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目雖然拿地還不到一個(gè)月，可是開(kāi)發(fā)條件成熟，佳湖地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金都沒(méi)有問(wèn)題，如果順利的話明年底有可能推向市場(chǎng)。再就是云南房網(wǎng)剛剛報(bào)道過(guò)的，昆明交投開(kāi)發(fā)的智者山丘，此項(xiàng)目住宅地塊已經(jīng)封頂，只是另外兩個(gè)地塊涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整耽誤了上市時(shí)間，但明年開(kāi)盤(pán)發(fā)售的可能性還是很大。

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