土豪看過來，昆明單價3萬以上的房源都在這里了

近日，位于萬達雙塔片區(qū)的錦粼天序推出6套特價房，其中一套位于17樓的259平米的大平層戶型，優(yōu)惠后單價也要3萬起，總價接近800萬。錦粼天序259平米的大平層是本項目最大的戶型，位于小區(qū)核心的樓王，其實兩年前就在銷售了，當時樓層比較好的戶型甚至接近千萬，只不過去年來昆明房價下滑，許多人以為錦粼天序的樓王產(chǎn)品要么賣完了，要么即便還有剩余房源，單價可能也下降到3萬/平米以下，沒想到如今特價房仍要3萬起，看起來昆明售價在3萬+的頂豪產(chǎn)品雖然不算很多，但價格卻比較堅挺。

錦粼天序259平米戶型是目前昆明最貴的高層豪宅之一

而據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明主城區(qū)內(nèi)有單價超3萬以上房源的樓盤，除了錦粼天序，還有華夏四季、華夏瀾臺府、寶能滇池九璽、鳳起蘭庭、中鐵諾德山海春風、西派國樾、滇池半山、山海灣8號、金茂府、山海原著，總數(shù)至少有11個。

華夏四季樓王戶型

其中，價格最貴的屬位于草海片區(qū)的華夏四季洋房，總高8層，戶型建面128-405平米，價格從2.5-9萬不等，精裝單價3.5-5萬，毛坯單價2.5-10萬。比如今年初成交的一套位于1棟6樓的洋房，單價高達9.3萬元每平。

山海灣8號第4棟、5棟、12棟視野最好

其次是山海灣8號，作為會展片區(qū)主打“晶體”的超高層住宅，山海灣8號因為占據(jù)觀滇一線位置，風景無敵，售價屬于昆明最高一檔，尤其是項目第4棟、5棟、12棟的樓王，沒有什么遮擋，價格基本不低于4萬每平。其中4棟是毛坯，均價在4萬左右，5棟和12棟為精裝交付，裝標5000元每平，所以單價更高，位于20層的房源單價在4.3萬元左右，30層及以上樓層單價則在4.5萬元左右。

華夏瀾臺府是華夏在草海邊打造的又一個高端住宅，項目建面約128-143平米洋房，均價27000元每平，部分可以觀滇的房源單價在三萬以上。

中鐵諾德山海春風已經(jīng)是現(xiàn)房，項目140-160平米洋房，單價2.5-3.1萬每平，其中單價在3萬以上僅剩2套，位置和觀滇效果在剩余房源中最佳。

寶能滇池九璽洋房已經(jīng)售罄，項目目前主推合院產(chǎn)品，戶型建面220-250平米，總價在800-1700萬之間，合院單價基本都在3萬以上，預(yù)計明年6月份交付。

西派國樾365平米戶型

西派國樾位于巫家壩，是此前片區(qū)賣得最貴的住宅，項目剩余20套左右365平米的大戶型，均價在3萬左右，精裝交付，裝標6500元每平，預(yù)計明年中交房。

鳳起蘭庭位于萬達雙塔片區(qū)，在項目首推戶型中，單價在3萬以上的房源，只有位于項目的第2棟、第8棟樓王戶型，建面約238平米，房源僅60多套，價格在3萬以上的房源分布在19-31層，裝標為5000元每平，預(yù)計2024年年底交房。

金茂府最大面積戶型

金茂府位于一環(huán)邊大悅城旁，項目在售的269平米最大戶型，1梯1戶設(shè)計，裝標高達6500元每平，樓層比較好的總價在500-1000萬，單價也要3萬以上。項目只有兩棟樓王有這個戶型，但是價格超過三萬的基本都是在中間樓層。

陽光城滇池半山視角可以直觀滇池西山

陽光城滇池半山位于草海西岸，也是以觀滇作為賣點的項目，雖然由于陽光城資金鏈的問題，項目一度停工，平均價格也多次下滑，可是視線位置比較好的現(xiàn)房仍舊比較貴，個別產(chǎn)品的單價也在3萬以上，比如部分上疊140平米戶型總價最高報價到450萬，190平米戶型總價最高600萬；390平米的合院實得1250平米，總價2000萬起，房源僅剩2套。

位于度假區(qū)的龍湖山海原著上宸，在售的181-175平米上疊，總價500-800萬；洋房頂躍戶型建面167平米，總價500-550萬，算下來單價都在3萬+。

綜合來看，昆明單價超3萬以上的房源分兩種。一種是高層精裝豪宅，比如金茂府、錦粼天序、鳳起蘭庭、西派國樾等，都屬于高層大平層精裝豪宅；另一種就是環(huán)草海一帶的洋房、合院，大多數(shù)是毛坯，最大賣點是景觀與環(huán)境，華夏四季、中鐵諾德山海春風、華夏瀾臺府、寶能滇池九璽、滇池半山都是這一類項目。山海灣8號屬于兼具兩種特色的項目，雖然是高層豪宅，但位置卻在滇池一線。

雖然算下來昆明能賣到3萬+的樓盤還是不少，但環(huán)草海的幾個項目，包括山海灣8號都已經(jīng)賣了很久，剩余房源不是很多。滇池九璽倒還算是新項目，可是自從去年環(huán)滇開發(fā)整頓后，項目規(guī)模也縮水不少，再加上寶能資金鏈緊張，后續(xù)產(chǎn)品供應(yīng)可能會放緩。雙塔片區(qū)、巫家壩短期內(nèi)應(yīng)該也不會再有3萬+的樓盤，接下來就看下月開盤的翠湖云頂能不能賣到3萬+。

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