家門口放鞋柜、樓道里堆雜物……或許，有不少人覺得把鞋柜、紙箱、花盆、木架子、兒童自行車等雜物擺放在自家門口沒什么�？墒獠恢�，建筑物的通道屬于業(yè)主共有，這樣做不僅損害了相鄰關(guān)系及業(yè)主共有權(quán)益，而且當發(fā)生災(zāi)害時，樓道堵塞也可能會影響他人逃生。
記者走訪
鞋柜、自行車、紙殼等雜物較常見
近日，春城晚報—開屏新聞記者隨機走訪了幾處小區(qū)，在世紀城元春苑小區(qū)，部分單元樓內(nèi)、高樓層樓道里有堆放雜物的情況，但較低的樓層則很少有堆放雜物的情況。堆放在樓道里的各種雜物主要是住戶暫時用不上的家具、自行車等，也有一些攢著的紙殼等易燃物。很多雜物上都已經(jīng)落了很厚的一層灰。有的住戶表示，可能因為小區(qū)屬電梯房，大家基本不走樓梯，都沒有發(fā)現(xiàn)樓道堆放了這么多雜物。
在白馬小區(qū)，部分單元樓里也有堆放雜物的情況，同樣也是在高樓層、頂樓樓道里堆放雜物的情況較多，堆放了鞋柜、兒童玩具、木架子、花盆、拖把、掃帚等雜物，將本不寬敞的空間占了大半�！皹堑辣旧砭捅容^窄，各種雜物堆多了，萬一遇到地震、火災(zāi)，不管是對自己還是對其他住戶來說，都是比較危險的�！币幻粽f。
相關(guān)案例
樓道內(nèi)堆放雜物，鄰里之間起糾紛
周先生與段某是多年的朋友，1999年兩人在相應(yīng)的位置各蓋了一幢房屋，兩戶房屋連體，建蓋房屋時，為節(jié)約空間，兩家人商議房屋的樓梯通道共同使用。后來段某將其房屋轉(zhuǎn)讓給馬先生。之后，周先生和馬先生因生活習慣及樓梯通道使用發(fā)生糾紛。
周先生訴稱，2002年他辦理了《房屋所有權(quán)證》，樓梯通道面積在他的房屋面積內(nèi)。之后，段某將其房屋轉(zhuǎn)讓給馬先生，馬先生購買房屋后，常在樓梯通道內(nèi)堆放牛肉、牛骨頭，影響通行。為此，他曾多次要求鄰居不能在過道內(nèi)堆放雜物，保障過道通暢。
2018年，周先生在房屋樓頂建蓋隔墻，馬先生認為影響了其通行，遂阻止周先生施工，并將周先生建砌的隔墻毀損了一部分。為此，周先生一紙訴狀將鄰居馬先生告上了法庭。
法庭上，馬先生則認為，因為兩戶房屋是段某與周先生一起建蓋的，樓梯通道都是一起建蓋一起使用，直至現(xiàn)在。樓梯通道是進入房屋的唯一通道，應(yīng)該是共同共有，共同使用。周先生在樓頂建蓋隔墻，已經(jīng)影響了自己的正常通行，嚴重侵害了自己的通行權(quán)。自己對周先生的隔墻進行拆除，是因為周先生的隔墻影響了自己的正常通行，是維護自己的合法權(quán)益，所以不存在賠償經(jīng)濟損失。
法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨害或者損失的，應(yīng)當停止侵害、排除妨害、賠償損失”�！段餀�(quán)法》第八十四條也對相鄰關(guān)系的處理作了規(guī)定。本案原、被告的房屋相鄰，雙方共用樓梯通道多年，應(yīng)共同管理維護，保持樓梯通道暢通。因該通道是原、被告通往各自住房直至樓頂陽臺的唯一路徑，原、被告應(yīng)團結(jié)和睦，方便彼此生活，共同管理使用。故對原告要求被告不得使用樓梯通道的訴訟請求，法院不予支持。
同時，法院認為，原告在雙方的通行問題尚未妥善解決之前，擅自在樓頂陽臺上建砌隔墻的行為實屬不當，被告阻止原告施工也在情理之中，但其采取的方法明顯過激，給原告造成的損失應(yīng)當予以賠償。因原告主張的損失證據(jù)不足，法院結(jié)合實際情況，酌情部分予以支持。據(jù)此，法院判決由馬先生賠償周先生財產(chǎn)損失費1500元，駁回周先生的其他訴訟請求。
律師說法
這些法律知識要注意
在樓道里堆放雜物，是否侵害其他業(yè)主共有權(quán)益？《民法典》對此又是如何規(guī)定的？對于這些法律知識，記者采訪了北京大成（昆明）律師事務(wù)所代晨律師和李曉曦律師。
Q1：樓道所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主共有？在公共區(qū)域堆放雜物，是否侵害其他業(yè)主共有權(quán)益？
北京大成（昆明）律師事務(wù)所代晨律師介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，建筑物的通道屬于業(yè)主共有。從設(shè)計規(guī)范用途是為了業(yè)主通行，如在社區(qū)公共區(qū)域堆放雜物，對通行有一定影響，給相鄰方造成妨礙，損害了相鄰關(guān)系及業(yè)主共有權(quán)益。
Q2：對于自家房門外的通道、樓梯等公共部分的歸屬權(quán)，《民法典》中有沒有相關(guān)規(guī)定？
北京大成（昆明）律師事務(wù)所李曉曦律師介紹，關(guān)于公共部分的歸屬權(quán)問題，《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)�！�
第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有�！�
Q3：樓道堆放過多雜物，當發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害時，樓道堵塞可能會嚴重影響他人逃生，而且堆放紙箱等易燃雜物，遇上明火極易引起火災(zāi)。對此，在消防法律法規(guī)中有沒有相關(guān)規(guī)定？另外，如果因為自家堆放的雜物堵塞樓道，導致嚴重影響他人逃生或者直接引發(fā)火災(zāi)的，堆放東西的人是否需要相應(yīng)責任？
對此，代晨律師認為，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物�！�
如果因為自家堆放的雜物堵塞樓梯通道導致嚴重影響他人逃生，或者引發(fā)火災(zāi)，根據(jù)損害程度不同，將引發(fā)三類責任的承擔，第一類存在民事責任承擔的情形，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任�！�
第二類是治安處罰，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十四條第（二）款規(guī)定：“違反本法規(guī)定，有下列行為之一，尚不構(gòu)成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處警告或者五百元以下罰款：（二）過失引起火災(zāi)的。”
第三類是刑事責任，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百一十四條、第一百一十五條的規(guī)定，放火危害公共安全，尚未造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
Q4：樓道堆放雜物等情形該由哪里來管理？作為小區(qū)居民，如果遇到在樓道堆放雜物影響自家通行或存在安全隱患，該如何維權(quán)？
李曉曦律師認為，首先是業(yè)主大會或是業(yè)主委員會，對違章搭建、侵占通道等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失；其次，消防救援機構(gòu)對遵守消防法律、法規(guī)的情況依法進行監(jiān)督檢查。公安派出所可以負責日常消防監(jiān)督檢查、開展消防宣傳教育。
因此，如小區(qū)居民如果遇到鄰居樓道堆放雜物影響自家通行或存在安全隱患，可及時向業(yè)主委員會、公安派出機構(gòu)、消防救援部門進行舉報，以維護自己和全體業(yè)主的公共安全。
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