昨日下午，安寧太平新城街道ANCB-2022T019-A1、ANCB-2022T023-A1兩宗土地拍賣(mài)順利成交，分別被今年新成立的安寧始甸眾拓綜合服務(wù)有限公司和安寧東誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。成交土地總面積為45畝，土地收入8618萬(wàn)元。未來(lái)將為片區(qū)帶來(lái)一個(gè)投資額不低于4000萬(wàn)的商業(yè)綜合體和一個(gè)全新的低容低密新樓盤(pán)項(xiàng)目。
安寧太平新城街道12月19日土地成交情況
具體來(lái)看。安寧東誠(chéng)競(jìng)得的ANCB-2022T023-A1號(hào)地塊為住宅性質(zhì)，土地面積約40畝，容積率1.5，建筑密度≤32%，綠地率≥40%，最大可建面約4萬(wàn)方，按8056萬(wàn)方的成交價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)約2000元/平，地價(jià)約20萬(wàn)元/畝。
該宗地的外掛條件相對(duì)簡(jiǎn)單，按照相關(guān)土地交易文件，東誠(chéng)僅需整理宗地周邊10畝零星土地，并在獲地1 年內(nèi)開(kāi)工，3 年內(nèi)竣工即可。
太平ANCB-2022T023-A1號(hào)地塊位置示意
該宗地位于太平新城北片區(qū)太安路西側(cè)，周邊開(kāi)發(fā)樓盤(pán)數(shù)量眾多，其中在售的卓輝云璟天地同樣定位低密，主打洋房、合院產(chǎn)品，剛在今年4月開(kāi)始推廣，未來(lái)可能會(huì)和東誠(chéng)項(xiàng)目形成一定競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)工商信息查詢(xún)顯示，安寧東誠(chéng)地產(chǎn)是一家成立于今年9月的自然人控股新公司，注冊(cè)資本約500萬(wàn)元。其法人代表與昆明榮迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人一致，或?yàn)闃s迪進(jìn)入太平市場(chǎng)市場(chǎng)所設(shè)。榮迪地產(chǎn)成立于2010年，先后在昆明主城開(kāi)發(fā)過(guò)“迪興雅苑”、“青龍花園”、“翡翠花園”、“玉澤苑”等項(xiàng)目，但項(xiàng)目體量都不算大。
此外，今年10月，東誠(chéng)還成功競(jìng)得太平街道85畝混合用地，已在片區(qū)連落兩子。
太平ANCB-2022T019-A1號(hào)地塊位置示意
另一宗ANCB-2022T019-A1號(hào)地塊被安寧始甸眾拓綜合服務(wù)有限公司競(jìng)得。該宗地為商業(yè)性質(zhì)，土地面積約5畝，容積率2.2，最大可建面為7489平方，成交價(jià)562.1萬(wàn)元，樓面價(jià)約750元/平，地價(jià)約110萬(wàn)元/畝。
盡管競(jìng)地成本不高，但項(xiàng)目對(duì)投資額的要求卻不低。根據(jù)相關(guān)土地出讓公告，該宗地將會(huì)用于建設(shè)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資不低于4000萬(wàn)元，投資強(qiáng)度不低于700萬(wàn)元/畝。建成后土地競(jìng)得人始甸眾拓必須100%自持且10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)天眼查查詢(xún)，始甸眾拓也是一家今年新成立的公司。注冊(cè)資本500萬(wàn)元，業(yè)務(wù)范圍包括城市建筑垃圾處置、商業(yè)綜合體管理、非居住房地產(chǎn)租賃和集貿(mào)市場(chǎng)管理服務(wù)等4類(lèi)。該公司的股東構(gòu)成也比較有意思，為始甸居委會(huì)及其下屬始甸、妥樂(lè)、安燈、新邑和馬村幾個(gè)居民小組經(jīng)濟(jì)合作社共同出資建立。
該宗地位于太安路以東，萬(wàn)輝星城藍(lán)山郡、山水融創(chuàng)和萬(wàn)輝康橋?qū)W校項(xiàng)目交匯處。從衛(wèi)星地圖看，目前被充作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)使用。周邊密集人口應(yīng)該能為項(xiàng)目未來(lái)帶來(lái)充足客流。
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