經過去年土地市場的空前低迷后，昆明1月的土拍能不能迎來許久未見的暖意？
根據(jù)公共資源交易中心公開信息統(tǒng)計，截止到今日，主城累積掛出了10宗共約417畝土地，交易起拍金額約16億元，創(chuàng)下自2020年來的最高水平，其中不乏昆大老校區(qū)、任旗營等重要地塊，力圖為新一年土拍開個好頭。因此，本月土地成交情況也被看作能否為今年土拍成績獲得好成績的關鍵因素。
但作為本月土拍首戰(zhàn)，空港片區(qū)177畝教育用地昨天因無人報名而流拍。經查，該宗土地為新建昆一中空港學校用地，本來是引進名校補齊片區(qū)教育短板的好事，卻在土地環(huán)節(jié)意外“啞火”了。但鑒于土地的特殊性，以后再順利出讓應該不成問題，并不能作為判斷后續(xù)土拍走向的依據(jù)。
昆明主城2023年1月供地同環(huán)比變化（云南房網制圖）
對比歷史數(shù)據(jù)，2023年開年首月的土地供應面積和交易起拍金額無論同環(huán)比，均有了較大提升。其中，漲幅最大的是同比數(shù)據(jù)。與去年同期84畝供地7.64億元相比，供地面積漲幅達396%、起拍金額漲幅達110%；而與上個月相比，面積漲幅約266%，起拍金額漲幅約31.24%。
昆明主城2023年1月各區(qū)供地情況（云南房網制圖）
分區(qū)來看，本月供地面積大小依次為官渡區(qū)（約185畝）、呈貢（約110畝）、五華（約63畝）和盤龍（約59畝）。不過，如果以土地含金量來看，反而是供地面積較少的五華和盤龍土拍起拍金額更高，起拍金額均達到了6億以上。
昆明主城2023年1月供地類型（云南房網制圖）
從土地性質來看，這417畝土地中，占大頭的是教育用地，計劃供地177畝，占比超4成；其次為住宅用地，計劃供地83畝，占比2成；第三為商住混合用地，計劃供應75畝，占比2成；商業(yè)用地計劃供應40畝，工業(yè)用地計劃供應43畝，各占1成。
昆明主城2023年1月供地計劃（云南房網制圖）
具體來看各宗土地供應情況。
土拍首戰(zhàn)，官渡區(qū)大板橋街道辦的DTCKG2021-025已于昨日流拍。該宗地面積約177畝，教育用地性質，容積率1，交易起拍價約1億元。
大板橋街道DTCKG2021-025號地塊為昆一中空港學校建設用地
經比對該地塊位于空港經濟區(qū)杉松園片區(qū)銀昆高速以北，西側緊鄰金地云溪九境，系昆一中空港學校建設用地。資料顯示，該校為公辦性質，集小學、初中、高中于一體�？偨ㄖ娣e14.3萬平方米，總投資15.88億元，目前已經投入建設，初中部已于去年9月開學，小學部和高中部計劃在今年8月建成。此次土地掛出應該是補全手續(xù)之舉，因此，此番流拍也讓人頗為意外。
1月12日，盤龍區(qū)拓東街道將出讓1宗7.88畝混合用地。該宗地編號為KCPL2022-3，為拓東郡后續(xù)建設用地，地塊容積率7.88，最大可建面約3.84萬方，交易起拍價約2.13億元，初始樓面價約5557元/平，地價約2705萬元/畝。
1月18日，呈貢吳家營街道KCC2019-41號地塊將結束掛牌。該宗地為工業(yè)性質，面積約43.38畝，容積率2.5，最大可建面約7.23萬方，按照1388萬元起拍價計算，樓面價約192元/平，地價約32萬元/畝。
五華區(qū)龍翔街道昆大老校區(qū)城改后續(xù)用地即將出讓
1月30日，主城土拍將爆發(fā)一波小高潮。五華區(qū)龍翔街道、呈貢斗南街道以及官渡區(qū)小板橋街道均有地塊出讓計劃。
其中，五華區(qū)龍翔街街道出讓地塊土地編號為KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2號，總面積約63畝，容積率6.5-9.76，最大可建面交易起拍價約6.77億元，出讓方式為現(xiàn)場拍賣。
該批宗地為昆大老校區(qū)用地，地處一環(huán)邊，周邊配套非常成熟。目前一期用地已被融創(chuàng)競得并開發(fā)了春城書院項目，開盤時曾創(chuàng)高達2.7萬元/平的均價水平。
呈貢兩年“空窗期”后，將在本月出讓67畝土地
呈貢斗南街道出讓地塊土地編號為KCC2019-6、KCC2019-18號，均為商住混合性質，地塊總面積約67畝，容積率3.5，最大可建面約15.63萬方，交易起拍價約1.17億元，計算初始樓面價約750元/平，地價約175萬元/畝。出讓方式為網上拍賣。
該批宗地西南側鄰藍光滇池國際花田度假區(qū)項目，東北側緊鄰即將通車的古滇大道，地塊西北側隔金桂街即是斗南花卉市場，地塊距離滇池直線距離約1公里，區(qū)位條件較好，更是呈貢涉宅土地“斷供”近兩年后迎來的首場交易，頗值得關注。
官渡區(qū)小板橋街道出讓地塊為KCGD2022-24-A1號，土地面積約7.87畝，容積率0.5，交易起拍價約6697.37萬元，地價約851萬元/畝，未來將建設為加油加氣站項目。
啟動超十年的盤龍區(qū)任旗營城改51畝地塊將在月底出讓
1月31日下午，盤龍區(qū)金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號兩宗住宅用地將結束掛牌，為本月土拍畫上句號。該批宗地為任旗營城改建設用地，土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬方，交易起拍價約4.14億元，計算初始樓面價約453-3028元/平，地價約295-908萬元/畝。
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