呈貢已經(jīng)多久沒有出讓住宅用地了？答案是兩年，自2020年12月9日光明地產(chǎn)拿下光明璟宸二期156畝住宅用地后，呈貢除了有零星整合的極少量商住土地和產(chǎn)業(yè)用地出讓外，整幅的商住土地交易斷檔已有2年了。
時(shí)至年末，呈貢終于要打破“空窗期”了，今日上架了2宗共計(jì)約67畝商住混合用地，起拍價(jià)約1.17億元，定于下月底網(wǎng)拍。
先看土地位置：
該批宗地位于呈貢烏龍街道金桂街和古滇路交匯口西南側(cè)，屬于斗南片區(qū)，距離4號線梅子村站最近距離僅100多米。
地塊西南側(cè)鄰藍(lán)光滇池國際花田度假區(qū)項(xiàng)目，東北側(cè)緊鄰即將通車的古滇大道，地塊西北側(cè)隔金桂街即是斗南花卉市場，地塊距離滇池直線距離約1公里，未來項(xiàng)目部分高層有望成為觀滇房。
呈貢斗南片區(qū)上架67畝混合用地
本批上架的2宗土地編號為KCC2019-6、KCC2019-18號，均為商住混合性質(zhì)，地塊總面積約67畝，容積率3.5，最大可建面約15.63萬方，交易起拍價(jià)約1.17億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約750元/平，地價(jià)約175萬元/畝。
以此位置的地鐵盤，這個價(jià)格看上去就不算高，不過，還要看外掛的配建要求。
根據(jù)土地交易文件，該批宗地為烏龍街道彩龍村二期回遷安置房建設(shè)用地。
因此，拿地方要無償建設(shè)總計(jì)約5.57萬方回遷安置房，并滿足每套安置住宅一個車位的建設(shè)需求。其中，KCC2019-6號地塊提供約28190平回遷安置房（住宅不低于20400平，商業(yè)不低于7790平），應(yīng)提供不少于204個安置車位；KCC2019-18 號地塊上提供約27552平回遷安置房（住宅面積不低于19600平、商業(yè)不低于7952平），應(yīng)提供不少于 196個安置車位。
其二，還要無償建設(shè)總計(jì)約6327.95平方米的市政道路，并且要求在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起12個月內(nèi)竣工。
值得關(guān)注的是，呈貢此次出讓土地還首次設(shè)置了違約金條款，即回遷安置房和道路如果未按約定時(shí)間交付，則將按照5萬/天收取違約金。
此外，該批地塊明確規(guī)定安置房建設(shè)進(jìn)度不得低于商品房建設(shè)進(jìn)度，并且將項(xiàng)目竣工交付期限明確規(guī)定為簽訂土地成交確認(rèn)書之日起的30個月內(nèi)。
也就是說，一旦競得土地，如果沒有如期將配建的回遷房和道路建成，將被追究相當(dāng)嚴(yán)厲的逾期責(zé)任，這在近年來昆明的土地出讓中還是的頭一遭遇到，也可以視作呈貢預(yù)防項(xiàng)目爛尾的一個新舉措。
在扣除配建的回遷安置部分后，土地競得方還能剩下約10萬方的商品房開發(fā)總量，但土地出讓文件未披露地塊的商住比例。
呈貢烏龍街道67畝混合用地宗地位置
斗南片區(qū)的土地成交價(jià)總體呈現(xiàn)上漲趨勢，2017年，藍(lán)光競得的滇池花田項(xiàng)目建設(shè)用地，商業(yè)用地樓面價(jià)約5250元/平，住宅用地樓面積約1640-3499元/平。
片區(qū)最近一次土地出讓，則是2020年11月創(chuàng)下172%溢價(jià)率的卓越滇池晴翠，在不計(jì)算外掛成本的情況下，樓面價(jià)沖到了2664-2787元/平。
但時(shí)過境遷，2年來昆明房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的低谷期，今年供地與成交低迷已成定局，而明年是否能在市場回暖的預(yù)期中迎來回升，呈貢開年的首批拍地結(jié)果將是重要信號。
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