新年新氣象，昆明寸土寸金的一環(huán)板塊下月要拍新地了。今日上午，五華區(qū)龍翔街道上架2宗共約63畝土地，將在下月底現(xiàn)場拍賣。經(jīng)比對，該批宗地系昆大老校區(qū)地塊，于今年9月底完成調(diào)規(guī)。由于地處位置黃金的一環(huán)板塊，其中住宅地塊初始樓面價達(dá)7049元/平，如果順利出讓，將為昆明明年土拍開個好頭。

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五華區(qū)龍翔街道上架昆大老校區(qū)63畝土地

該批宗地土地編號為KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2號，總面積約63畝，總交易起拍價約6.77億元，定于下月30日進(jìn)行現(xiàn)場拍賣。

其中1-A1號地塊為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，土地面積約32畝，容積率6.5，最大可建面積約13.8萬方，交易起拍價約1.59億元，初始樓面價1156元/平，地價約合501萬元/畝；

1-A2號地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，面積31畝，容積率3.5，最大可建面積約7.34萬方，交易起拍價約5.18億元，初始樓面價約7049元/平，地價約1645萬元/畝。

昆大老校區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

目前地塊相關(guān)土地交易文件還未公布，根據(jù)今年9月27日地塊調(diào)規(guī)公示，兩宗地塊建筑限高為80米，1-A2號宅地需配建老年人日間照料中心和公共廁所。

盡管宅地7049元/平的樓面價不算低，但從近兩年周邊土地的出讓情況來推測，地塊的配建要求應(yīng)該不止于此。

據(jù)土儲中心交易數(shù)據(jù)，宗地周邊在過去兩年里曾出讓過2宗體量將近的宅地。一宗是2020年10月成交的融創(chuàng)春城書院地塊，就在今日上架地塊西北側(cè)。該宗地面積約34畝，容積率4.5，成交價約7.42億元。當(dāng)時的地塊樓面價已經(jīng)為7260元/平，地價達(dá)2178萬元/畝了，均比此次上架地塊要高。并且，土地競得人還得承擔(dān)回遷安置房、3座人行天橋（異地）、綠地公園和總計(jì)約60班的兩所小學(xué)的建設(shè)任務(wù)，實(shí)際建設(shè)成本更高。

去年7月，義承置業(yè)競得的棕樹營一期城改地塊樓面價和地價倒是比今日上架地塊低，29畝宅地成交價4.35億元，計(jì)算樓面價約4827元/平，地價約1529萬元/畝。但是該地塊回遷房建設(shè)體量占地塊最大可建面的57%以上，留給開發(fā)商的實(shí)際商售空間十分有限。

綜上，地塊大概率會迎來更高的外掛要求。值得一提的是，在地塊北側(cè)，還有一宗占地約10畝教育用地和1宗約5畝的公園綠地目前還未進(jìn)行相關(guān)招標(biāo)和建設(shè)。由此來看，該批宗地配建要求中，就很可能會有這部分建設(shè)內(nèi)容。

云南房網(wǎng)曾推測該教育地塊或?yàn)榇撼切W(xué)本部擴(kuò)容建設(shè)用地，如果確實(shí)被寫進(jìn)交易文件中，那么未來建起的豪宅項(xiàng)目將會再添一個名校標(biāo)簽。融創(chuàng)春城書院的均價都已經(jīng)達(dá)到2.7萬/平，那么位置更靠近一環(huán)、距離地鐵站更近的上架地塊未來會定價又會如何，也是值得關(guān)注的事情。

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