去年5月，關(guān)上國(guó)貿(mào)中心東側(cè)的新展館區(qū)拆除，土地完成平整后，首批67畝住宅用地在10月份被佳湖地產(chǎn)拍下，近日，云南房網(wǎng)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，國(guó)貿(mào)中心西側(cè)地塊，也就是昆明人熟悉的老國(guó)貿(mào)中心內(nèi)的很多單位正在忙于搬家，國(guó)貿(mào)中心老展館區(qū)的拆除和土地出讓?xiě)?yīng)該已提上了日程。
陪伴昆明人30年的老國(guó)貿(mào)中心很快就要謝幕了
位于關(guān)上的昆明國(guó)際會(huì)展中心俗稱(chēng)國(guó)貿(mào)中心，始建于1992年，1993年建成當(dāng)年即成功舉辦了首屆昆交會(huì)，2005年，又在老會(huì)展中心東側(cè)新建6個(gè)展館。從昆交會(huì)到房交會(huì)、汽車(chē)展、家居博覽會(huì)、商品交易會(huì)等，國(guó)貿(mào)中心承辦了大量的大型展會(huì)，承載了老昆明人的很多記憶。
2014年，位于滇池之濱的滇池國(guó)際會(huì)展中心建成啟用之后，關(guān)上國(guó)貿(mào)中心的展會(huì)地位漸漸旁落。
停在國(guó)貿(mào)老館外用于搬家的拖車(chē)
去年5月，東側(cè)的新展館區(qū)拆除，當(dāng)時(shí)的說(shuō)法是國(guó)貿(mào)中心老展館區(qū)暫不拆除，但從云南房網(wǎng)近日實(shí)地走訪的情況看，老館區(qū)的拆除應(yīng)該就是近期的事了。
1月5日，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘看到，國(guó)貿(mào)中心老館看起來(lái)很平靜，但展廳大門(mén)停放著用于搬家的拖車(chē)，人們正忙于搬運(yùn)家具。門(mén)崗的值守人員告訴云南房網(wǎng)，原來(lái)說(shuō)12月底就要搬完，現(xiàn)在又改為1月底搬完，展館里的大多數(shù)單位都搬走了，最近都是一天幾車(chē)幾車(chē)地往外拉。
國(guó)貿(mào)老館內(nèi)辦公區(qū)空蕩蕩的，不少單位已搬空落鎖
進(jìn)入老館內(nèi)，原來(lái)在老館內(nèi)辦公的多數(shù)單位都搬走了，辦公區(qū)空蕩蕩的，有些正在收拾，準(zhǔn)備搬家，還在正常辦公的少之又少。館內(nèi)的保安告訴小編，老國(guó)貿(mào)中心2月份就要移交給政府了，至于什么時(shí)候拆除就不知道了。
位于老國(guó)貿(mào)中心的公積金中心城東管理部已停止辦理業(yè)務(wù)
在老館辦公的昆明市公積金中心主城區(qū)城東管理部也要搬了，公積金中心1月3日發(fā)布通告稱(chēng)，因昆明國(guó)際會(huì)展中心整體拆遷，將由國(guó)際會(huì)展中心老館搬遷至融城金階。1月5日，小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，公積金中心城東管理部已停止辦理業(yè)務(wù)，空無(wú)一人。
昔日熱鬧的聶耳歌劇院也關(guān)門(mén)了
老館區(qū)的聶耳歌劇院也是冷火秋煙，正大門(mén)已被從外面鎖上。
國(guó)貿(mào)中心的最后一屆年貨街
因?yàn)橐咔橥＾k了兩三年的年貨街也張羅起來(lái)了，這將是國(guó)貿(mào)中心的最后一屆年貨街，舉辦時(shí)間從1月6日到19日。
2021年10月發(fā)布的《昆明市官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案批前公示》
公開(kāi)信息層面，關(guān)上國(guó)貿(mào)中心整體拆除的消息，最早是通過(guò)2021年10月公布的老國(guó)貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案得到證實(shí)的。
此次調(diào)規(guī)的核心就是將老國(guó)貿(mào)中心的新舊展館區(qū)域土地改為住宅和教育用地，其中含3宗住宅用地、1宗中小學(xué)用地以及1宗公共綠地。
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但眾望所歸的國(guó)貿(mào)土地出讓一開(kāi)始并不順利，去年4月，在新展館區(qū)還沒(méi)完成拆除，土地未平整的情況下，位于新展館區(qū)北側(cè)的首宗住宅用地就匆匆上架，遭遇流拍。
10月，該宗土地降價(jià)5億再次拍賣(mài)，國(guó)企佳湖地產(chǎn)出手拿下，樓面價(jià)從11003元/平降到了7398元/平。
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即便參照佳湖的拿地價(jià)，老國(guó)貿(mào)中心剩下地塊的土地價(jià)值至少還有約20億。
賣(mài)地收入的誘惑實(shí)在不小，官渡區(qū)積極推動(dòng)國(guó)貿(mào)老館拆除，爭(zhēng)取土地早日出讓完全可以理解。
去年官渡區(qū)固投下降幅度很大，據(jù)官方數(shù)據(jù)，2022年1-11月，官渡區(qū)（不含空港區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，下同）固定資產(chǎn)投資同比下降24.2％，其中占全區(qū)投資47.5%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降52.7%。受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不景氣的影響，去年官渡區(qū)固定資產(chǎn)投資呈逐月下行趨勢(shì)。
日前，市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研官渡經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)指出，2022年以來(lái)，官渡區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨著發(fā)展失位、增長(zhǎng)失速、貢獻(xiàn)下降的嚴(yán)峻形勢(shì)。
如何扭轉(zhuǎn)局面？還是要看樓市大環(huán)境。
今年開(kāi)年以來(lái)，已經(jīng)有一系列樓市刺激政策出臺(tái)，市場(chǎng)整體環(huán)境有轉(zhuǎn)好的趨勢(shì)，官渡區(qū)本就屬于昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，土地可開(kāi)發(fā)空間大，區(qū)域價(jià)值較高，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，局勢(shì)就不一樣了。
因此如果沒(méi)有特殊情況的話，國(guó)貿(mào)老館區(qū)的拆除應(yīng)該會(huì)加快進(jìn)度，在等到有合適出讓時(shí)機(jī)的時(shí)候，不至于還沒(méi)拆干凈。
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