昆明主城10月供地面積大幅增加，主打城改項目和國貿中心地塊

進入到10月，昆明主城土拍市場量、價都有了顯著提升。據(jù)市公共資源土地信息，截止今日發(fā)稿前，主城區(qū)10月共上架11宗土地，計劃供應面積約443畝，交易起拍價約17.48億元。

其中，除已完成交易的滇池路楊家地城改一期建設用地外，接下來還有高新區(qū)地鐵盤

沙溝尾村二期和關上老國貿中心這樣的重點地塊等待出讓，看點多多。

昆明主城2022年10月土地供應面積同比翻番

對比歷史數(shù)據(jù)，昆明主城本月供地達到一波小高潮。其中，最受市場關注的商住地塊，實現(xiàn)372.5畝的土地供應，起拍金額約17.35億元。供地面積與去年10月的182.46畝相比，同比上漲104.15%，與上月107.47畝相比，環(huán)比上漲246.61%；交易起拍金額相較去年雖然下滑25.15%，但比上個月提升93.64%。

昆明主城2022年10月各區(qū)土地供應情況

在主城區(qū)中，官渡區(qū)供地面積最大，計劃供應194.47畝土地，其次為西山區(qū)，計劃供應119.13畝土地；第三為五華區(qū)，計劃供應67.3畝土地。盤龍、呈貢兩區(qū)暫未供地。

昆明主城2022年10月土地供應類型

細分到供地類型，可以看到住宅、商業(yè)和商住混合用地占到絕對大頭，總占比超8成。其中，住宅用地計劃供應188畝，占總土地供應量的42%；商業(yè)用地計劃供應128畝，占總土地供應量的29%；商住混合用地計劃供應56.38畝，占總計劃的13%；工業(yè)用地計劃供應70.54畝，占總計劃16%。

昆明主城2022年10月商住用地供地計劃時間表

具體來看各個供應計劃。

今日下午，西山區(qū)福海街道XSCG-2022-01-A8和官渡區(qū)關上街道KCGD2021-17號結束掛牌。兩宗均為城改用地，地塊將均投用于回遷安置房項目建設，不得對外銷售。

西山區(qū)XSCG-2022-01-A8號地塊及楊家地片區(qū)城改進展

其中，西山區(qū)福海街道供應的XSCG-2022-01-A8地塊為楊家地一期城改用地。地塊面積約119.13畝，城鎮(zhèn)住宅用地性質，容積率5.55，最大可建面約44萬方，土地競得人為西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司，土地成交價為2.39億元，計算初始樓面價約543元/平，地價約201萬/畝。

官渡區(qū)關上街道KCGD2021-17號為巫家壩向化村安置房項目KCGD2017-19-A1-1號地塊的零星用地，城鎮(zhèn)住宅用地性質，面積約1.6畝，容積率3.2，最大可建面約3409方，土地競得人中交集團以320萬元底價競得該地塊，計算初始樓面價約939元/平，地價約200萬元/畝。建設完成后，由昆明城投按照合同約定價回購。

10月17日，五華區(qū)護國街道辦事處一宗約0.18畝商業(yè)用地計劃結束掛牌。該宗地為南屏片區(qū)濂泉巷公廁提升改造項目建設用地，容積率15.4，最大可建面1900平，交易起拍價約1205萬元，計算樓面價約6342.37元/平，地價約6511.82萬/畝。

沙溝尾二期城改KCG2020-13-A1-1號地塊位置

10月18日，高新區(qū)西區(qū)KCG2020-13-A1-1號地塊計劃結束掛牌。該宗地為沙溝尾村城改二期用地，商混性質，最大容積率3.25，最大可建面約12.22萬方，交易起拍價約2.93億元，計算樓面價2400元/平，地價約520萬元/畝。

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10月19日，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大沖工業(yè)片區(qū)KCJ2020-12號地塊將進行網(wǎng)上拍賣。該地塊土地面積約5.6畝，商業(yè)性質，容積率1，最大可建面3743.94平，交易起拍價約1967萬元，計算樓面價5253元/平，地價約350萬元/畝，應該是加油加氣站建設用地。

10月27日，官渡區(qū)大板橋街道辦事處DTCKG2022-003-B1、DTCKG2022-003-A1、DTCKG2022-003-A3等3宗土地計劃結束掛牌。土地面積約126畝，商業(yè)及工業(yè)性質，容積率2.5-3.1，最大可建面約22.75萬方，總交易起拍價約1億元。

關上老國貿KCGD2021-15-A1號地塊

10月31日，官渡區(qū)關上街道辦事處及五華區(qū)西翥街道辦事處3宗土地計劃完成土地交易。

其中，關上街道供應地塊即老國貿中心地塊，為年內第二次上架。土地編號為KCGD2021-15-A1，面積約67.37畝，住宅性質，容積率3.1，最大可建面約14萬方。交易起拍價為10.3億元，相較今年4月首次上架時降價近5億元，計算樓面約7398元/平，地價約1529萬/畝�；虮患押�地產(chǎn)收入囊中。

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西翥街道供應土地編號為KCWH2018-18-A4、KCWH2018-18-A5，商業(yè)性質，土地總面積約67畝，容積率2，最大可建面約8.97萬方，交易起拍價約5061萬元，計算樓面價約564元/平，地價約75萬元/畝。

周邊郊縣方面，安寧、尋甸、富民和嵩明也有土地供應計劃。其中：

安寧計劃在草鋪及太平新城供地3宗約125畝土地，商業(yè)及商混性質，交易起拍價2.12億元；尋甸計劃供應2宗約57畝工業(yè)用地，起拍價1036萬元；晉寧工業(yè)園區(qū)計劃供應3宗約44畝工業(yè)用地，起拍價1455萬元；嵩明楊林經(jīng)開區(qū)計劃供應1宗約12.74畝工業(yè)用地，交易起拍價約433萬元；富民計劃供應12宗約100畝工業(yè)用地，起拍價約1067萬元。

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