上周，沙溝尾二期上架56畝土地，這次供地的特別之處在于，沙溝尾二期城改的一級開發(fā)投資人是陷入困境的佳兆業(yè)，以佳兆業(yè)目前情況，拿下這宗地的可能性微乎其微，難道看上這塊地的另有其人？才導(dǎo)致這次稍顯突然的土地供應(yīng)。
近日，這塊土地詳細(xì)交易信息釋放，總的來說，和其他城改項目一樣，該地塊外掛要求不低，包含回遷房、綠地、道路等設(shè)施的建設(shè)，最值得注意的是，還有設(shè)置云南區(qū)域總部的條件。
沙溝尾二期城改KCG2020-13-A1-1號地塊上架
從宗地圖可以看出，這56畝土地緊鄰地鐵3號線昌源中路站，位置十分優(yōu)越。
據(jù)悉，該宗地編號為KCG2020-13-A1-1號，商業(yè)、住宅混合性質(zhì)，面積約56.38畝，容積率3.25，最大可建面約12.22萬方，交易起拍價2.93億元，計算初始樓面價2400元/平，地價約520萬元/畝。定于10月8日-18日期間，在昆明市公共資源交易中心現(xiàn)場掛牌。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，沙溝尾村二期地塊競得人要承擔(dān)的建設(shè)義務(wù)，主要包括以下4個方面：
首先，要承擔(dān)A1-1、B2地塊回遷安置及相關(guān)配套建設(shè)開發(fā)工作。建設(shè)面積約3.85萬方的回遷安置房及1605.64平社區(qū)配套用房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與片區(qū)商品房（毛坯）一致，若不能滿足要求，則由競得人免費提供地塊上的商品房源用于回遷安置；
其次，還要建設(shè)約1.54萬方公共綠地，2188.5平公共道路、現(xiàn)狀河道提升建設(shè)、以購代建667.46平方。并在2024年12月前完成所有工程的竣工驗收。
此外，土地競得人要承擔(dān)地鐵3號線6戶回遷安置房2062.2平方米，5 戶征遷補償7268.84平方米；承擔(dān)自逾期之日起所產(chǎn)生的逾期過渡安置費及至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后三個月止的過渡安置費；承擔(dān)沙溝尾（一期）項目中地下車位不足部分中的部分補建；承擔(dān) B2地塊未簽約住戶的拆除；承擔(dān)高新區(qū)淹積水整治一期竹園泵站建設(shè)項目；并整合A1-2 號地塊 0.61 畝、A1-3 號地塊 0.59 畝的零星用地。
最后，按要求得在項目內(nèi)設(shè)置母公司云南區(qū)域總部辦公基地。
此外，文件中還明確規(guī)定了開工時限。提出由企業(yè)原因造成土地閑置，一年以上未滿兩年的，按照土地出讓價的20%征繳土地閑置費，造成土地閑置滿兩年的，無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。也給項目開發(fā)上了一道保險。
佳兆業(yè)在2019年底確認(rèn)為沙溝尾村土地一級開發(fā)投資人
這些配建要求，原本是城市更新項目中的常規(guī)配置。雖然外掛條件高，但同時也有著較低的拿地成本，像這次掛出地塊的樓面就僅2400元/平，刨除回遷安置房后，大約還有8萬方可商售空間，加上沙溝尾村就在昌源中路地鐵站旁的黃金位置，還是有不少開發(fā)空間的。
然而，片區(qū)在2019年確定的土地一級開發(fā)投資人佳兆業(yè)卻出現(xiàn)了債務(wù)問題。不但片區(qū)開發(fā)一直沒有取得實質(zhì)進(jìn)展，就連沙溝尾村地塊東南側(cè)不遠(yuǎn)處的城市廣場也陷入停工。直到上月，三期（H地塊）才在中鐵諾德代建管理服務(wù)后獲得新生。
沙溝尾村是名副其實的地鐵城中村
如今，城市廣場三期雖然有了代建解決方案，但前面開發(fā)的一二期仍未完工，仍需不少資金投入，在這樣的情況下，佳兆業(yè)還會繼續(xù)參與沙溝尾的城改開發(fā)嗎？這種可能性不能說絕對沒有，但也確實很微小。
而從目前佳兆業(yè)沙溝尾村項目子公司昆明展安置業(yè)的股權(quán)信息來看，也未再出現(xiàn)新投資人跡象。最后一次股權(quán)變動還停留在去年1月，由于前期股權(quán)出質(zhì)，中鐵信托以“明股實債”的方式成為展安置業(yè)的最大控股股東。
但這次地塊還能“頂著壓力”上架，并且出讓條件中還明確了要設(shè)置云南區(qū)域總部辦公基地的條件，說明應(yīng)該還是有意向人表示出了興趣。
另一方面，這對于佳兆業(yè)來說，也是個回收前期土地一級開發(fā)投入資金的機(jī)會。
可今年土地流拍頻發(fā)，前有同樣位置黃金的老國貿(mào)中心地塊，后有鋪墊多年的普吉路以東一期地塊，最后都已土地交易失敗告終。所以，此次地塊能否順利出讓，誰又來接手這個位置黃金的地鐵盤？這些疑團(tuán)只能留到土拍之日揭曉了。
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