先別忙著瞎吹！開年半月昆明樓市銷售未見大漲，價格仍在低位

春節(jié)收假至今已有半個多月，受政策和經(jīng)濟復蘇形勢的鼓舞，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)樂觀情緒，昆明部分樓盤出現(xiàn)看房者增加現(xiàn)象，有些樓盤宣布漲價，某自媒體甚至夸張地宣稱“昆明樓市翻紅，市場報復性復蘇”。

事實果真如此嗎？

至少最近兩周的成交量和成交價格并不支持上述樂觀情緒。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在春節(jié)收假后的第一周（1月30日-2月5日），昆明住宅成交面積5.15萬平米，成交均價14595元/平米。這個價格看似不低，但因為周成交量不大，周均價往往波動幅度比較大，并不能說明多少問題。果然，到了收假后第二周（2月6日-12日），昆明新房均價就跌到了13327元/平米。

至少從過去半個月的成交數(shù)據(jù)看，昆明住宅價格基本維持去年底的水平，并沒有看出有上漲勢頭。那么，是不是成交量有明顯恢復呢？從1月30日到2月12日，差不多半個月時間，昆明新建住宅成交12.52萬平米，按這個速度推算，全月成交頂多30多萬平米，和去年相比并沒有增長。比如去年12月昆明商品住宅成交量41.2萬，去年11月成交35.68萬。

樓市復蘇尚需時日，盲目樂觀是自欺欺人

如果和去年春節(jié)收假后頭兩周的成交數(shù)據(jù)對比，更能說明問題。

2022年春節(jié)收假后第一周，昆明住宅成交量只有2.24萬平米，看似比今年收假第一周的5.15萬平米要少一半多，但這是因為去年春節(jié)收假第一天就是星期一，眾所周知，春節(jié)收假前兩天很多工作都不是很正常，而今年是1月28日正式收假，克而瑞統(tǒng)計的收假后完整的第一周成交數(shù)據(jù)其實是從1月30日開始的。

更能體現(xiàn)成交水平的是春節(jié)后第二周數(shù)據(jù)，去年春節(jié)收假第二周，昆明新房成交量為7.72萬平米，比今年收假第二周的7.37萬平米還要略高，因此就去年和今年春節(jié)收假后同比數(shù)據(jù)看，還得不出樓市明顯復蘇的結(jié)論。

其實，更具說服力的是春節(jié)所在當月的成交數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)在2月，當月昆明主城商品住宅成交量為26.41萬平米，均價為14749元/平米，而今年春節(jié)在1月，1月昆明主城住宅成交量為23.04萬平米，成交均價為13759元/平米。今年和去年比，成交量和成交價格都要更低。

因此，無論是春節(jié)收假后兩周成交數(shù)據(jù)，還是春節(jié)所在月成交數(shù)據(jù)，都看不出昆明樓市有明顯翻紅的跡象。

更宏觀的數(shù)據(jù)也說明，房地產(chǎn)市場復蘇沒那么容易。前些天公布的1月份國內(nèi)社融數(shù)據(jù)顯示，盡管社融總量同比增長，但住戶長期貸款同比少增5858億元，而存款卻增加了6.2萬億。這說明居民仍在積極往銀行存錢，而不是拿出來買房。

為什么政策已經(jīng)非常寬松了，國內(nèi)樓市并沒有出現(xiàn)明顯復蘇跡象呢？多方分析均認為，主要是因為居民收入預期下降，房價又跌跌不休，買房信心不足。只有等后續(xù)國內(nèi)經(jīng)濟恢復增長，實體經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，居民收入增加，房地產(chǎn)市場才能真正回暖。

當前因為政策極度寬松，尤其是貸款非常優(yōu)惠，疫情也已結(jié)束，買房積極性確實比去年要高，成交量應該會有所增長，但距離所謂的“報復性復蘇”“樓市翻紅”還有相當距離。

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