2月24日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為目標(biāo)，加強(qiáng)和改進(jìn)金融服務(wù)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，盡量滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
同時(shí)，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)適度放寬條件，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提高建筑企業(yè)信用貸款授信額度，以平臺公司、建筑企業(yè)、政府欠款依據(jù)作為質(zhì)押物進(jìn)行貸款額度授信，緩解建筑企業(yè)資金壓力。建筑企業(yè)獲批的融資貸款參考房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款實(shí)行專戶管理，新增業(yè)務(wù)回款，優(yōu)先用于償還銀行貸款。
對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款、個(gè)人住房按揭貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，不盲目抽貸、壓貸，不得劃扣房地產(chǎn)公司個(gè)貸保證金。貸款延期的可不調(diào)整貸款分類，不增提拔備，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。支持信托公司加強(qiáng)與委托人溝通，在做好資產(chǎn)保全的前提下，對存量房地產(chǎn)信托融資合理展期。
鼓勵(lì)商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)
2月24日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，在做好保交樓金融支持方面，加強(qiáng)商業(yè)銀行配套融資支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持。
對于剩余貨值的銷售回款可同時(shí)覆蓋專項(xiàng)借款和新增配套融資的項(xiàng)目，以及剩余貨值的銷售回款不能同時(shí)覆蓋專項(xiàng)借款和新增配套融資，但已明確新增配套融資和專項(xiàng)借款配套機(jī)制安排并落實(shí)還款來源的項(xiàng)目，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在商業(yè)自愿前提下積極提供新增配套融資支持。
自中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》文件印發(fā)之日（2022年11月11日）起，半年內(nèi)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。加強(qiáng)與上級行溝通對接，爭取更多保交樓貸款支持計(jì)劃額度。
另外，在推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。確立白名單企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及我市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表。
支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購。鼓勵(lì)商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。
推進(jìn)市場化處置。對嚴(yán)重資不抵債、涉嫌重大違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，依法推進(jìn)破產(chǎn)。對于部分已進(jìn)入司法重整的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)可按照自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工交付。鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司通過擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置。
調(diào)整保障性住房配建政策。自2022年8月1日起，對新辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，暫不執(zhí)行“按照住宅面積2%的比例配建保障性租賃住房”及“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（含城中村、舊城區(qū)）按照總建筑面積扣除安置房面積后1%的配建比例”的規(guī)定。之前已辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，不再調(diào)整。調(diào)整保障性住房配建政策延續(xù)到2023年底。
高層次人才首套住房公積金貸款最高提到80萬元
2月24日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，支持合理住房消費(fèi)方面，通知明確，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購買商品住房的，在申請個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，按所在地房地產(chǎn)信貸首套政策執(zhí)行。
通知提出，完善土地招拍掛規(guī)則，落實(shí)“凈地”“熟地”供應(yīng)。合理調(diào)控土地供給節(jié)奏，按照供需平衡原則，統(tǒng)籌考慮住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等，適當(dāng)控制新增建設(shè)用地供給。對于存在未化解問題樓盤和已售逾期難交付項(xiàng)目過多的房企，限制其參與土地招拍掛。
另外，加大個(gè)人公積金貸款支持。提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；對符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。
實(shí)行“一人購房全家?guī)汀保?022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房，也可逐月提取公積金用于幫助其直屬親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。
此外，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
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