一個(gè)月之后，昆明錦藝·帕塔拉國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)的數(shù)百套爛尾樓和部分土地，就將淘寶法拍平臺(tái)拍賣，起拍價(jià)5.5億。昆明錦藝帕塔拉國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)的又名滇池湖岸，已停工多年，這是該項(xiàng)目土地和建筑首次被拍賣。

帕塔拉國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)尚未竣工的爛尾樓

“帕塔拉”這個(gè)名字聽(tīng)上去就像來(lái)自泰國(guó)，事實(shí)上當(dāng)年項(xiàng)目落地的時(shí)候，打的也正是泰國(guó)帕塔拉集團(tuán)的旗號(hào)。開(kāi)發(fā)商在2019年拿地后宣傳稱，泰國(guó)帕塔拉集團(tuán)是泰國(guó)最好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，有30多年醫(yī)療養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，還是亞洲第一家獲得JCI認(rèn)證的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2019年在昆明大漁片區(qū)拿地的，正是帕塔拉集團(tuán)和錦藝集團(tuán)合資成立的昆明帕塔泰健康管理發(fā)展有限公司，聽(tīng)上去也很像泰國(guó)企業(yè)，而隨后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也起了一個(gè)非常泰國(guó)的名字——昆明錦藝·帕塔拉。

泰國(guó)元素一直是錦藝·帕塔拉的宣傳賣點(diǎn)

昆明錦藝·帕塔拉占地162畝，土地是商業(yè)性質(zhì)，打的是康養(yǎng)社區(qū)的旗號(hào)，但實(shí)際主要開(kāi)發(fā)和銷售的是所謂湖岸別館和湖岸寬院，其實(shí)就是住宅，在爛尾前賣了200多套，停工之前已經(jīng)主體完工。不少買房的人，都是沖著泰式康養(yǎng)的名頭去的。

然而查封并在淘寶拍賣昆明錦藝·帕塔拉項(xiàng)目土地和房產(chǎn)的，卻是河南鄭州市中院。就連項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估，也是一家河南的資產(chǎn)評(píng)估公司完成的。

一個(gè)聽(tīng)上去很有泰國(guó)背景的昆明康養(yǎng)項(xiàng)目，為什么卻要被河南法院查封并拍賣了呢？這就要說(shuō)到帕塔拉國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)的實(shí)控人和操盤者，河南錦藝集團(tuán)了。

昆明錦藝·帕塔拉聽(tīng)上去雖然像個(gè)泰國(guó)背景項(xiàng)目，但75%的股權(quán)其實(shí)被錦藝集團(tuán)旗下的鄭州錦嵩置業(yè)集團(tuán)持有，而錦藝集團(tuán)雖然總部地址變來(lái)變?nèi)ィ幌略谏虾�，一下在廣州，一下又是上海和鄭州雙總部，但該集團(tuán)的實(shí)控企業(yè)，其實(shí)是河南錦為置業(yè)。

錦藝集團(tuán)在昆明一下子拿了兩個(gè)項(xiàng)目

錦藝集團(tuán)也好，錦為置業(yè)也罷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步都是在河南鄭州，然后逐步將版圖擴(kuò)張到河南其他地方并走向全國(guó)。錦藝集團(tuán)是在2019年進(jìn)入昆明的，當(dāng)年在昆明連拿兩個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)就是昆明錦藝·帕塔拉，第二個(gè)是昆明錦藝·昆明之光。

錦藝集團(tuán)在2021年爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，資金斷鏈，昆明兩個(gè)項(xiàng)目也因此停工，昆明之光因?yàn)槭亲≌?xiàng)目，列入保交付名單，也申請(qǐng)了紓困資金，所以一期和二期在延期多時(shí)后分別在去年底和今年初完成部分交付，但商業(yè)性質(zhì)的帕塔拉項(xiàng)目一直停工，如今被法拍。

昆明之光延期多時(shí)后完成了部分交付

有人很奇怪，錦藝集團(tuán)本身實(shí)力也不算很雄厚，名氣也不大，主場(chǎng)又遠(yuǎn)在河南，為什么千里迢迢來(lái)到昆明一下子就拿了320多畝地，同時(shí)開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目？這很不像一般河南企業(yè)的作風(fēng)。

其實(shí)錦藝集團(tuán)的實(shí)控人陳錦艷是福建長(zhǎng)樂(lè)人，本來(lái)從事的是紡織品生意，2005年前后，鄭州多家棉紡織企業(yè)舊廠改造，嗅到商機(jī)的陳錦艷借機(jī)殺入房地產(chǎn)行業(yè)，在鄭州某棉紡廠地塊上開(kāi)發(fā)了第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——錦藝國(guó)際華都，從此逐漸做大。2010年陳錦艷將錦藝的總部搬到了鄭州。

和許多閩系房企一樣，陳錦艷在房地產(chǎn)生意壯大后也將總部一度搬到了上海，遇到困難后又搬回了鄭州，如今錦藝集團(tuán)的注冊(cè)地在廣州，但實(shí)際辦公仍是在鄭州。

在河南做大的錦藝集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)上其實(shí)有很濃厚的閩系地產(chǎn)老板作風(fēng)——膽大、激進(jìn)、花樣多，如今的命運(yùn)也和一眾閩系房企差不多。只不過(guò)苦了那么多債主和買了帕塔拉項(xiàng)目的昆明業(yè)主。

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